Superbe villa de 3 chambres avec vue sur l’océan à Cemagi à la location et à la location

À propos du quartier

• Cemagi Beach — 1 minute
• Riviera Café — 1 minute
• Luna Beach Club — 17 minutes
• Temple de Tanah Lot — 16 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Le chiffre locatif offre à cette villa un test de valeur clair.

La villa se loue 750 millions IDR par an. Le bail de 23 ans coûte 5,5 milliards IDR, soit environ 239 millions par an. Acheter le bail coûte donc environ un tiers de ce que coûte la location de la même maison — et l'écart, c'est le rendement. Dit autrement, le seul loyer annuel rembourse le prix d'achat en un peu plus de sept ans, en laissant quinze années de bail ou plus au-delà.

Ce chiffre est inhabituellement propre parce que ce n'est pas une projection. C'est le prix demandé à un locataire pour cette villa précise, pas un taux d'occupation modélisé appliqué à un tarif à la nuitée qui tiendra ou non.

Une minute de la plage est le deuxième argument. Sur cette côte, la proximité fait le tarif, et Cemagi a la plage sans la circulation qui rythme désormais la vie quotidienne à Canggu. La terrasse de toit renforce l'ensemble : une vue océan depuis un toit privé est l'élément le plus photographié d'une villa à ce prix, et ce sont les photos qui remplissent un calendrier.

Construite en 2023, la maison est assez neuve pour n'avoir besoin de rien et assez ancienne pour avoir passé deux saisons des pluies — la période où les raccourcis de chantier se voient. Entièrement meublée, elle produit dès la première semaine.

Trois chambres avec salle de bain plus une salle d'eau invités est le format que cherchent les familles et les groupes d'amis, et c'est la taille à laquelle une villa tourne encore avec une seule femme de ménage.

Informations complémentaires

• Terrain 335 m² — bâti 300 m²
• 3 chambres avec salle de bain + 1 salle d'eau invités
• Piscine privée 4 × 6 m avec plage de repos
• Vaste terrasse de toit avec vue panoramique sur l'océan
• Séjour ouvert, cuisine équipée, espace de vie clos
• Vendue entièrement meublée — stationnement privé, stationnement deux-roues, lave-linge
• Construite en 2023 — zonage résidentiel
• Cemagi Beach 1 minute — Riviera Café 1 minute — Tanah Lot 16 minutes — Luna Beach Club 17 minutes
• Bail 23 ans, prolongation de 5 ans possible
• Également disponible en location annuelle : 750 000 000 IDR par an