Superbe villa de 3 chambres avec vue sur la montagne à Ubud

À propos du quartier

• Ubud, ses restaurants, marchés et studios facilement accessibles
• Entourée de rizières ouvertes, avec vue sur les montagnes depuis l'étage
• Un cadre résidentiel calme à l'est d'Ubud

Pourquoi investir dans ce bien

Six cents mètres carrés de terrain pour une maison de deux cents mètres carrés : c'est le rapport par lequel commencer, car tout le reste en dépend.

Les deux tiers de cette parcelle ne sont pas bâtis. C'est ce qui permet une piscine de douze mètres, un jardin qui a de la profondeur plutôt qu'une bordure, et — surtout — de la distance entre la maison et ce qui viendra à côté. À Ubud, où le prix du foncier pousse les constructeurs à remplir leurs parcelles et à vendre la vue plutôt que l'espace, une villa qui conserve quatre cents mètres carrés libres fait quelque chose de plus en plus rare.

La piscine de douze mètres sur quatre mérite un instant. Douze mètres, c'est une piscine de nage : on y fait des longueurs. La piscine standard d'Ubud à ce prix fait six ou huit mètres, ce qui photographie bien et reste un bassin. Pour un propriétaire, c'est la différence entre s'en servir tous les jours et la regarder ; pour un locatif, c'est la différence entre une photo d'annonce qui se distingue et une qui ne se distingue pas.

L'organisation sur deux niveaux avec balcon à l'étage est une réponse délibérée au site. Au rez-de-chaussée, vous avez les rizières ; depuis le balcon, vous les dépassez et vous atteignez les montagnes. C'est la raison pour laquelle la maison a deux niveaux plutôt qu'un, et cela signifie que la plus belle vue du bien appartient à la chambre du haut et à la terrasse plutôt qu'au salon — ce qui est la bonne répartition pour une maison réellement habitée.

Trois chambres avec salle de bain est la taille la plus liquide du marché d'Ubud. Les deux-chambres concurrencent les appartements et les studios de long séjour ; les cinq-chambres dépendent des retraites et des groupes et restent vides entre deux. Trois se remplit des deux côtés — une famille, un petit groupe d'amis, un couple qui veut une chambre d'appoint et un bureau — et c'est la taille que veut un acheteur utilisateur au moment de revendre, ce qui veut dire que vous n'êtes pas condamné à revendre à un autre investisseur.

Les pièces utilitaires comptent plus qu'elles ne se lisent. Un local de rangement dédié et une buanderie séparée paraissent ennuyeux et sont exactement ce qui manque à une maison quand elle est louée : un endroit pour les bagages, le matériel d'entretien, l'équipement de piscine et le linge, qui ne soit pas une chambre. Les villas qui en sont dépourvues finissent par tout stocker dans la troisième chambre, ce qui vous coûte une chambre.

Bâtie en 2023, donc rien n'est à prévoir : pas de toiture, pas de réélectrification, pas de local technique en fin de vie. Les premières années de détention ne portent aucune dépense d'investissement, ce qui mérite d'être comparé au rendement d'une villa plus ancienne ayant une rénovation devant elle.

Informations complémentaires

• Terrain 600 m² (6 ares) — bâti 200 m² — deux niveaux — construite en 2023
• 3 chambres avec salle de bain attenante — toilettes d'invités
• Local de rangement et buanderie séparée
• Piscine privée de 12 x 4 mètres
• Séjours ouvert et clos — cuisine équipée — jardin — lave-linge
• Stationnement voiture et scooter
• Vues dégagées sur les rizières au rez-de-chaussée ; vues sur les montagnes depuis le balcon de l'étage
• Bail de 25 ans