Seminyak, South Bali — SC590
Superbe villa de 4 chambres à Seminyak
4 chambres · 4 salles de bain · 210 m² habitables · 300 m² de terrain
IDR 6,569,576,000$362,000€324,023
- 4
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 210 m²
- Surface habitable
- 300 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2052
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Superbe villa de 4 chambres à Seminyak
- Code de l’annonce :
- SC590
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2052 (25 ans restants)
- Prix :
- $362,000
Une villa de quatre chambres à Kerobokan, à quelques minutes de Seminyak : 210 m² bâtis sur 300 m² de terrain, avec piscine privée et carport.
Le plan est organisé pour l'intimité plutôt que pour l'effet. Quatre chambres, chacune avec sa salle de bain, plus des toilettes invités — une famille ou deux couples peuvent partager la maison sans que personne fasse la queue.
Le séjour est clos et prend beaucoup de lumière naturelle, et la salle à manger est une vraie pièce et non un coin du séjour, ce qui fait qu'une maison fonctionne pour des gens qui cuisinent et dînent chez eux plutôt que dehors.
La cuisine est moderne et dessinée pour l'usage.
Trois ares pour une maison de 210 m² laissent un vrai extérieur autour de la piscine — de la place pour des bains de soleil, une table, et le recul sur les limites qui donne son intimité à une villa locative.
Le carport est sécurisé, ce qui compte pour les familles et les locataires au long cours qui arrivent en voiture.
Kerobokan est le choix pratique. Le quartier est résidentiel et plus calme que Seminyak, avec les mêmes restaurants, boutiques et plages à quelques minutes — et le foncier y coûte sensiblement moins, ce qui explique que le même budget achète quatre chambres au lieu de deux.
Le bail court sur 26,5 ans.
Le plan est organisé pour l'intimité plutôt que pour l'effet. Quatre chambres, chacune avec sa salle de bain, plus des toilettes invités — une famille ou deux couples peuvent partager la maison sans que personne fasse la queue.
Le séjour est clos et prend beaucoup de lumière naturelle, et la salle à manger est une vraie pièce et non un coin du séjour, ce qui fait qu'une maison fonctionne pour des gens qui cuisinent et dînent chez eux plutôt que dehors.
La cuisine est moderne et dessinée pour l'usage.
Trois ares pour une maison de 210 m² laissent un vrai extérieur autour de la piscine — de la place pour des bains de soleil, une table, et le recul sur les limites qui donne son intimité à une villa locative.
Le carport est sécurisé, ce qui compte pour les familles et les locataires au long cours qui arrivent en voiture.
Kerobokan est le choix pratique. Le quartier est résidentiel et plus calme que Seminyak, avec les mêmes restaurants, boutiques et plages à quelques minutes — et le foncier y coûte sensiblement moins, ce qui explique que le même budget achète quatre chambres au lieu de deux.
Le bail court sur 26,5 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 300 m²
- Surface bâtie
- 210 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée · Lave-linge
À propos du quartier
Kerobokan, sur le versant calme de Seminyak, résidentiel de caractère et à quelques minutes du centre.
- Restaurants et boutiques de Seminyak — à quelques minutes
- Seminyak Beach — à quelques minutes en voiture
- Canggu — à quelques minutes en voiture
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Quatre chambres en suite à 362 000 USD est l'arithmétique qui rend ce bien intéressant. Dans Seminyak même, le même budget achète deux chambres ; ici il en achète quatre, et quatre est ce qui atteint familles et groupes — les réservations qui durent une semaine plutôt que deux nuits et qui tiennent hors des mois de pointe.
Vingt-six ans et demi est au-dessus de la moyenne balinaise, et cela suffit à amortir l'achat par le revenu tout en laissant une durée que l'acheteur suivant jugera exploitable.
Trois ares est la bonne quantité de terrain pour une villa locative de cette taille. Assez pour la piscine et un jardin que les occupants utilisent vraiment, pas assez pour que l'entretien mange le rendement.
La salle à manger séparée et le séjour clos visent le marché du long séjour, où le locataire signe pour six mois et habite la maison au lieu d'y passer. Ce sont les locataires les plus réguliers de cette partie de Bali et les moins exigeants.
La position de Kerobokan est l'argument de valeur, et il est durable. À mesure que Seminyak s'est rempli et renchéri, la demande s'est déplacée vers l'extérieur — une villa ici a le même accès à un prix d'entrée inférieur, et cet écart tend à se réduire plutôt qu'à se creuser.
Un stationnement sécurisé est une petite ligne au vrai effet : il ouvre la villa aux clients qui arrivent en voiture, ce que la plupart des villas compactes de Seminyak ne peuvent pas accueillir.
Informations complémentaires
- Terrain 300 m², bâti 210 m²
- 4 chambres, chacune avec sa salle de bain
- 4 salles de bain + 1 toilette invités
- Séjour clos très lumineux
- Vaste salle à manger séparée
- Cuisine moderne dessinée pour l'usage
- Piscine privée
- Généreux espace extérieur
- 1 carport avec stationnement sécurisé, stationnement deux-roues
- Lave-linge
- Localisation : Kerobokan, à quelques minutes de Seminyak
- Durée du bail 26,5 ans
- Prix 362 000 USD (5,75 milliards d'IDR)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC590
- Type de bien
- Villa
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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