Kerobokan, South Bali — JU254
Superbes villas modernes de 4 chambres à Umalas
4 chambres · 3 salles de bain · 189 m² habitables · 155 m² de terrain
IDR 6,240,469,000$349,000€311,441
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 189 m²
- Surface habitable
- 155 m²
- Terrain
- 2026
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2055
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Superbes villas modernes de 4 chambres à Umalas
- Code de l’annonce :
- JU254
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2055 (28 ans restants) · prolongation possible
- Prix :
- $349,000
Une villa de quatre chambres au cœur d'Umalas : 189 m² bâtis sur une parcelle de 135 à 155 m², avec deux piscines privées.
C'est sur le toit que la maison plaide sa cause. Une piscine, un canapé en contrebas et une kitchenette au dernier niveau font du toit la pièce que tout le monde utilise réellement le soir — et un second bassin là-haut, au-dessus des lignes de toiture voisines, est quelque chose que presque rien à ce prix ne propose.
En dessous, une cuisine avec bar-salon, de vastes espaces de vie et des finitions haut de gamme. Quatre chambres, trois salles de bain privatives de standing, avec douche extérieure.
Le gardiennage est assuré 24 heures sur 24, le stationnement est privatif, et une gestion locative est proposée en option.
La villa est livrée entièrement meublée et équipée.
Le bail court sur 29 ans avec une prolongation de 30 ans.
C'est sur le toit que la maison plaide sa cause. Une piscine, un canapé en contrebas et une kitchenette au dernier niveau font du toit la pièce que tout le monde utilise réellement le soir — et un second bassin là-haut, au-dessus des lignes de toiture voisines, est quelque chose que presque rien à ce prix ne propose.
En dessous, une cuisine avec bar-salon, de vastes espaces de vie et des finitions haut de gamme. Quatre chambres, trois salles de bain privatives de standing, avec douche extérieure.
Le gardiennage est assuré 24 heures sur 24, le stationnement est privatif, et une gestion locative est proposée en option.
La villa est livrée entièrement meublée et équipée.
Le bail court sur 29 ans avec une prolongation de 30 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 155 m²
- Surface bâtie
- 189 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2026
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Piscine privée · Lave-linge
À propos du quartier
Umalas, à quelques minutes de Seminyak et de Canggu, avec six beach clubs, les spots de surf, les restaurants et les commerces à portée.
- Centre de fitness et complexe sportif — 5 minutes
- Parc aquatique — 5 minutes
- Beach clubs dont Finns et Potato Head — à proximité
- Restaurants, cafés, plages de surf et commerces — à proximité
Pourquoi investir dans ce bien
À 250 000 USD pour quatre chambres et deux piscines, le prix par chambre est nettement sous le marché d'Umalas. L'offre en quatre-chambres y est mince, et les groupes réservent à la villa et non à la chambre — c'est le meilleur tarif à la nuit que paie ce marché.
Le toit est l'actif marketing. Sur les plateformes de réservation, une piscine de toit avec kitchenette est la photographie qui fait ouvrir une annonce ; les finitions intérieures décident de la réservation, mais c'est le toit qui déclenche le clic.
Vingt-neuf ans plus une prolongation de trente portent l'horizon à 2085 — ce qui retire la durée du bail de toute discussion de revente pour cette génération.
La gestion locative optionnelle rend l'affaire praticable pour un propriétaire à l'étranger ; qu'elle soit optionnelle signifie qu'un propriétaire qui veut exploiter lui-même n'est pas lié à des honoraires.
Quatre chambres servent aussi le marché longue durée : les familles proches des écoles internationales louent à l'année, et ce revenu ne suit pas la saison touristique.
Informations complémentaires
- Terrain 135 – 155 m², bâti 189 m²
- Construite en avril 2026
- 4 chambres, 3 salles de bain privatives de standing avec douche extérieure
- 2 piscines privées
- Toit-terrasse avec piscine, canapé-lit en contrebas et kitchenette
- Cuisine et bar-salon
- Séjour fermé, vastes espaces de vie, finitions haut de gamme
- Cuisine équipée
- Jardin
- Lave-linge
- Stationnement privatif, stationnement deux-roues
- Gardiennage 24 h/24
- Entièrement meublée et équipée
- Gestion locative en option
- Bail de 29 ans + prolongation de 30 ans
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU254
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
Zone approximative — l’adresse exacte est communiquée par votre agent après un premier contact.
Investissement
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