Terrain à louer dans la zone rouge Riverside à Prime Umalas

À propos du quartier

• École française — à pied
• Canggu et Seminyak — 5 minutes
• La plage — 5 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
• Cafés, restaurants, salles de sport et écoles internationales dans les rues alentour

Pourquoi investir dans ce bien

Les petites parcelles ne se libèrent pas souvent à Umalas, et celle-ci a trois atouts avant même qu'on regarde le reste : une limite sur rivière, une école à distance de marche, et une durée de trente-deux ans.

La limite sur rivière d'abord, car c'est la part qui ne s'achète pas après coup. À Umalas — un quartier de ruelles étroites où les villas se construisent près, puis plus près encore — un côté ouvert est la denrée rare. On ne bâtit pas sur une rivière : les règles de recul balinaises y veillent. Donc un flanc de cette parcelle est ouvert de façon permanente, vert de façon permanente et calme de façon permanente, ce qui, sur un terrain de 2,7 ares, fait la différence entre une maison enfermée et une maison qui respire.

L'École française à distance de marche est le deuxième atout, et à Umalas c'est un fondamental locatif plutôt qu'une note d'art de vivre. Les locataires de longue durée de ce quartier sont des familles expatriées à Bali pour une année scolaire ou plusieurs, et ce qui détermine où elles louent, c'est le trajet de l'école. Une maison d'où elles peuvent y emmener leurs enfants à pied, dans une rue calme, figure en tête d'une liste très courte — et ces locataires signent des baux de douze mois, paient au mois pendant la saison des pluies, et renouvellent. C'est le revenu locatif le plus fiable disponible dans cette partie de Bali.

Cinq minutes de Canggu, cinq de Seminyak, cinq de la plage et trente de l'aéroport : c'est la raison pour laquelle on choisit Umalas plutôt que l'un ou l'autre voisin. Vous êtes entre les deux quartiers les plus fréquentés de l'île sans habiter ni l'un ni l'autre, et les rues y sont encore résidentielles.

Vingt-six millions de roupies par are et par an sur 2,7 ares pendant trente-deux ans font environ 2,25 milliards de roupies, hors taxe.

Informations complémentaires

• Terrain 2,7 ares (environ 270 m²)
• Parcelle en bord de rivière avec limite naturelle sur la rivière d'un côté
• Accès direct sur rue et accès voiture — prête à bâtir
• Bail de 32 ans, jusqu'en 2058, à 26 000 000 IDR par are et par an hors taxe — environ 2,25 milliards IDR pour la durée totale
• École française à distance de marche — 5 minutes de Canggu, Seminyak et la plage — 30 minutes de l'aéroport Ngurah Rai
• Environnée de cafés, restaurants, salles de sport et écoles internationales, dans un voisinage résidentiel calme et de standing