Terrain à vendre de 2870 m² à Kaba Kaba

À propos du quartier

• Village de Kaba-Kaba — vert, ouvert, encore calme
• Pererenan, Seseh et Canggu — à portée
• Nyanyi et Kedungu — les secteurs haut de gamme qui s'étendent à proximité
• Écoles internationales du corridor Tabanan–Canggu — accessibles

Pourquoi investir dans ce bien

Le bail est la raison de regarder ce terrain, et le chiffre qui compte n'est pas vingt-huit.

C'est quarante-trois. Le bail court jusqu'en septembre 2054, et quinze années de prolongation sont déjà acquises — fixées et convenues, pas une promesse de négocier plus tard. Cette distinction fait tout. La plupart des baux de cette île se vendent avec une prolongation « possible », ce qui signifie en pratique que le prix sera fixé par le propriétaire au moment où vous aurez le moins de poids : quand votre bâtiment est sur son terrain et que votre solution de repli consiste à l'abandonner. Une prolongation convenue d'avance supprime entièrement cette conversation.

Ce que cela achète, c'est un horizon assez long pour un vrai projet. Une villa bâtie ici a quarante ans d'exploitation devant elle, de quoi rembourser plusieurs fois la construction et conserver une valeur de revente au milieu du terme — la période où un bail plus court a déjà commencé à perdre des acheteurs.

La divisibilité est le second argument, et il est pratique. Trois lots d'environ neuf ares chacun se vendent, se bâtissent ou se financent séparément. Un acheteur peut prendre un lot maintenant et un autre plus tard ; un promoteur peut bâtir par tranches et financer la seconde avec la première. Une parcelle indivisible n'offre rien de cela, et c'est la souplesse qui garde un terrain liquide.

L'ITR est déjà en main. Les litiges de zonage sont la façon la plus courante dont un achat foncier tourne mal à Bali, et ils apparaissent au moment des permis, une fois l'argent parti. Avoir le certificat avant l'offre ferme la question.

La route d'accès fait trois mètres de large, ce qui convient à une maison de famille, à un projet d'une ou deux villas, ou à une petite retraite de bien-être : c'est une parcelle d'espace et de calme plutôt que de densité.

Cet arbitrage est le caractère même de Kaba-Kaba. Ce n'est pas un emplacement de plage et cela ne prétend pas l'être ; c'est vert, ouvert, tranquille, et assez proche de Pererenan et de Canggu pour que l'expansion autour de Nyanyi et Kedungu y parvienne.

Informations complémentaires

• Terrain 28,7 ares (2 870 m²) — disponible entier ou en trois lots
• Terrain entier — 7 279 755 000 IDR
• Lot 1, environ 915 m² — 2 536 500 000 IDR
• Lot 2, environ 905 m² — 2 295 523 500 IDR
• Lot 3, environ 976 m² — 2 475 624 000 IDR
• 8 900 000 IDR par are et par an
• Bail jusqu'au 8 septembre 2054 — prolongation de 15 ans acquise, fixée et convenue
• Zonage : zone jaune (résidentielle) — certificat ITR confirmant le zonage en main
• Permis standard PBG et SLF disponibles pour villas et hébergement
• Accès routier : 3 mètres de large
• Parcelle rectangulaire, simple à bâtir
• Un projet complet de villa est disponible sous accord séparé — optionnel
• Kaba-Kaba, à portée de Pererenan, Seseh et Canggu ; près des secteurs en expansion de Nyanyi et Kedungu