Terrain avec source de sources chaudes et vues à Kintamani à vendre

À propos du quartier

• Entouré du paysage volcanique de Kintamani et des points de vue sur le lac
• Accès aisé aux axes principaux de Kintamani
• Proche des destinations thermales établies et des pôles touristiques

Pourquoi investir dans ce bien

Trois choses se trouvent réunies sur ce terrain, ce qui n'arrive presque jamais, et l'une d'elles décide de tout le projet.

La première est le site lui-même. Onze mille trois cents mètres carrés formant leur propre colline, avec rien au-dessus de vous et un cercle complet de vue : la caldeira du Batur, le lac, la vallée. En termes hôteliers, cela signifie que chaque chambre peut avoir la vue. Sur un terrain en pente ordinaire, vous obtenez une bonne orientation et beaucoup de chambres qui se regardent ; sur une butte, vous orientez vers l'extérieur dans toutes les directions. Ce seul fait géométrique vaut davantage à un projet d'hôtel que presque n'importe quelle autre qualité d'un terrain.

La deuxième est le zonage. Le rose est le tourisme : un hôtel, un spa, un centre de retraite et les licences qui vont avec entrent dans l'affectation au lieu d'exiger un changement d'usage. Dans une région où une grande part du foncier est agricole ou protégé, c'est une bonne part de ce que vous payez.

La troisième est la source chaude, et elle est au cœur de la proposition.

De l'eau géothermale qui jaillit sur votre propre terrain, en altitude, dans une région déjà connue pour ses sources chaudes, est le fondement d'un produit que nul ne peut copier un peu plus loin. Un resort thermal avec sa propre source dispose d'un avantage de coût permanent — aucune facture de chauffage pour l'attraction principale — et d'un avantage commercial permanent, parce qu'un client fait la différence entre un bassin chauffé et une source. Kintamani attire déjà des visiteurs vers ses destinations thermales existantes ; posséder l'eau au lieu de faire la queue devant est une tout autre affaire.

Le climat de Kintamani façonne tout le produit.

C'est la bordure d'une caldeira volcanique active, vers mille trois cents à mille cinq cents mètres. Les nuits descendent à quinze ou dix-huit degrés. La brume s'installe. La pluie est plus forte et plus fréquente que sur la côte. C'est la raison pour laquelle on vient, et c'est pourquoi Kintamani s'adresse à une clientèle entièrement différente du sud : le produit est un hôtel de montagne, avec du chauffage plutôt que de la climatisation, des cheminées, une vraie isolation, des textiles épais, un traitement de toiture sérieux et un drainage calibré pour la pluie de montagne. La source chaude en est la pièce maîtresse idéale : par quinze degrés dehors, une eau thermale n'est pas un équipement, c'est la raison même du séjour.

C'est moins un hôtel avec un spa qu'une destination thermale à laquelle sont attachées des chambres. L'eau est le produit, la vue est le décor, et le flux d'excursionnistes de Kintamani — déjà considérable et venu précisément pour des sources chaudes — est une seconde ligne de recettes que la plupart des hôtels de montagne n'ont pas.

Informations complémentaires

• Terrain 11 300 m² (113 ares) — butte surélevée formant sa propre colline, idéale pour un resort ou un hôtel
• Zonage : rose — tourisme ; permet hôtel, spa et centre de retraite
• Vues à 360° sur le volcan Batur, le lac et la vallée de Kintamani
• Source chaude naturelle située sur le terrain même
• Bail de 25 ans à 9 000 000 IDR par are et par an — 25 425 000 000 IDR pour la durée ; extension négociable
• Altitude d'environ 1 300–1 500 m : les nuits descendent à 15–18 °C et la pluviométrie est plus forte que sur la côte — le programme est un lodge de montagne et non une villa tropicale