Exclusivité
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Canggu, South Bali — SC1472
Terrain commercial de première propriété à Padang Linjong, Canggu
3540 m² de terrain · Rouge — Commercial / Mixte
IDR 2,530,000,000 / are$141,175 / are€126,106 / are
Total IDR 89,562,000,000 (35.4 ares)
- 3540 m²
- Terrain
- IDR 2,530,000,000 / are
- Prix à l’are
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terrain commercial de première propriété à Padang Linjong, Canggu
- Code de l’annonce :
- SC1472
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Prix :
- IDR 2,530,000,000 / are
Trente-cinq ares en pleine propriété sur le corridor commercial de Canggu, à trois minutes de la plage de Batu Bolong, avec cinquante-six mètres de façade sur l'axe principal. Des parcelles de cette taille et de ce titre ne se présentent pas ici.
C'est le zonage qui fait le bien : Sub Zona C-1, commerce et usage mixte, avec une constructibilité élevée — 60 % d'emprise au sol, un coefficient d'occupation de 1,8, 30 % d'espaces verts, et 60 % de sous-sol autorisé. En pratique cela ouvre à un hôtel boutique, à des résidences de marque, à un complexe de restauration ou à un campus de bureaux, plutôt qu'à la villa unique à laquelle la plupart des parcelles de Canggu sont limitées.
Le site est détenu sous trois certificats SHM distincts et bordé sur deux côtés par des rivières, ce qui donne des tampons verts naturels et une végétation mature qu'aucun programme neuf ne fabrique. Il porte des constructions existantes d'environ 350 à 450 m².
C'est le zonage qui fait le bien : Sub Zona C-1, commerce et usage mixte, avec une constructibilité élevée — 60 % d'emprise au sol, un coefficient d'occupation de 1,8, 30 % d'espaces verts, et 60 % de sous-sol autorisé. En pratique cela ouvre à un hôtel boutique, à des résidences de marque, à un complexe de restauration ou à un campus de bureaux, plutôt qu'à la villa unique à laquelle la plupart des parcelles de Canggu sont limitées.
Le site est détenu sous trois certificats SHM distincts et bordé sur deux côtés par des rivières, ce qui donne des tampons verts naturels et une végétation mature qu'aucun programme neuf ne fabrique. Il porte des constructions existantes d'environ 350 à 450 m².
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 3540 m²
- Couleur de zonage
- Rouge — Commercial / Mixte
- Vue
- Rivière
À propos du quartier
Padang Linjong est le corridor commercial et hôtelier de Canggu, où le passage est structurel et non saisonnier : il vient à la fois des résidents, des travailleurs à distance et des visiteurs. La façade sur cette route est la ressource rare — cinquante-six mètres, c'est exceptionnel.
- Plage de Batu Bolong — 3 minutes, 700 mètres
- Echo Beach — quelques minutes
- Restaurants, cafés et commerces — aux abords immédiats
- Berawa et les beach clubs — 10 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 40 à 45 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Du foncier en pleine propriété, en zonage commercial, de cette taille et avec cette façade, dans le corridor le plus passant de Bali : l'ensemble est quasiment fermé, et chaque année il en reste moins de non bâtis. Le zonage C-1 avec un coefficient de 1,8 signifie que la valeur est dans ce qu'on peut construire et pas seulement dans le sol : 3 540 m² à ce coefficient, c'est une opération, pas une maison. Les limites sur rivière donnent en outre ce qu'aucun permis n'accorde — un site qu'on ne peut pas venir construire contre sur deux de ses côtés.
Informations complémentaires
- 3 540 m² (35,4 ares) sous trois certificats SHM en pleine propriété
- Environ 56 m de façade sur l'axe principal
- Sub Zona C-1 : commerce et usage mixte
- Emprise au sol max 60 %, coefficient d'occupation 1,8, espaces verts min 30 %, sous-sol max 60 %
- Bordé par deux rivières — tampons verts naturels et végétation mature
- Constructions existantes d'environ 350 à 450 m²
- Adapté à un hôtel boutique, des résidences de marque, un complexe de restauration ou un campus de bureaux
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1472
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Rouge — Commercial / Mixte
- Vue
- Rivière
- Distance de la plage
- 700 m
- Pays
- Indonesia
Le quartier
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