Terrain de 6 hectares au sommet d’une colline avec vue sur le coucher de soleil à Lamboya, West Sumba

À propos du quartier

• Rua Beach — 10 minutes
• Waikabubak, chef-lieu de Sumba Ouest — 20 minutes
• Aéroport de Tambolaka, vols quotidiens vers Bali — 1 heure

Pourquoi investir dans ce bien

Six hectares pour 500 000 USD, c'est environ 833 USD l'are. C'est le prix au mètre carré le plus bas de tout ce que nous détenons, où que ce soit — le dixième de ce que coûte un terrain en hauteur aux marges de Bali, et le cinquième de ce que coûte le front de mer sur la côte nord de Sumba. Soixante mille mètres carrés, c'est un site sur lequel vous pourriez poser un resort de trente clés sans voir vos propres bâtiments depuis la limite opposée.

Ce que ce prix achète, c'est une position sans services : à ce montant, le terrain est la petite part du budget, et la voie d'accès, l'eau, l'électricité, les terrassements et le drainage sont le projet.

Le site lui-même est remarquablement bon pour ce que vend Sumba.

« Pente douce » est l'expression clé et elle vaut plus qu'il n'y paraît. Une colline raide paraît spectaculaire et coûte une fortune : soutènements, déblais-remblais, lacets d'accès, et un problème de drainage à chaque saison des pluies. Une pente douce sur un point haut vous donne la vue sans l'ingénierie, et elle permet d'étager naturellement les bâtiments le long de la courbe de niveau — c'est ainsi que se dessine toute bonne propriété de coteau en Indonésie.

La hauteur, en soi, gagne son prix sous les tropiques. Un point haut prend la brise, donc moins de moustiques et moins de climatisation. Il draine, ce qui compte énormément dans une saison des pluies de Sumba Ouest. Et un horizon à 360 degrés sur six hectares ne peut être bouché par un voisin, parce que sur un site de cette taille vous possédez votre propre premier plan. Un terrain côtier peut être dépassé par ce qui apparaîtra devant lui. Une colline, non.

Le point de coucher de soleil orienté à l'ouest est un véritable atout commercial, non une ligne romantique. Sur un site de resort, la position du couchant décide où vont le bar, le restaurant et les chambres au tarif le plus élevé, et c'est la chose la plus photographiée que rapporte un client. Les sites avec un vrai dégagement ouest sont plus rares qu'on ne croit, car la plupart des collines ont quelque chose en travers.

Et dix minutes de Rua Beach avec vingt de Waikabubak est une combinaison praticable : assez près de la côte pour être en pratique une propriété de plage, assez près de la ville pour le personnel, les fournitures, le carburant et un hôpital. Une heure de Tambolaka, avec des vols quotidiens vers Bali, signifie qu'un client peut quitter Denpasar le matin et être ici pour le déjeuner.

Le titre est en pleine propriété (Hak Milik). Pour une parcelle de développement de cette taille, les acheteurs étrangers acquièrent via une société indonésienne — une PT PMA — avec un titre converti en Hak Guna Bangunan, un droit de bâtir à durée déterminée que la société détient et qui peut être prolongé.

Cette île a un hôtel de rang mondial véritable, un aéroport avec des vols quotidiens vers Bali, une route goudronnée le long de cette côte, et du terrain à une fraction du prix de Bali.

Informations complémentaires

• Terrain 60 000 m² (6 hectares) — site de colline en pente douce, constructible sur toute sa surface — environ 833 USD l'are
• Horizon panoramique ininterrompu dans toutes les directions — point de coucher de soleil orienté à l'ouest
• Pleine propriété (Hak Milik) — pour une parcelle de développement, les acheteurs étrangers acquièrent via une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• Rua Beach 10 minutes — Waikabubak, chef-lieu de Sumba Ouest, 20 minutes — aéroport de Tambolaka, vols quotidiens vers Bali, 1 heure
• Terrain nu : desserte interne, eau, électricité, terrassements et drainage restent à la charge de l'acheteur