Terrain de choix sur la route principale de Nusa Dua

À propos du quartier

• Façade directe sur l'artère principale de Nusa Dua
• L'océan — 700 mètres ; Nusa Dua Beach et sa promenade à distance de marche
• Complexe commercial et de loisirs Bali Collection — 5 minutes
• Geger Beach, la meilleure plage de baignade du secteur — 9 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 20 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Cent onze mètres de façade sur dix-huit mètres de profondeur. La façade est extraordinaire — sur une artère de Nusa Dua, cent onze mètres de front de rue visible constituent un actif commercial que presque rien d'autre n'offre sur le marché.

Ce qui fonctionne sur dix-huit mètres : un front commercial de restaurants, showrooms, cliniques ou galeries tourné vers la route ; une aile d'hôtel en peigne simple, toutes chambres du même côté, ce qui est la disposition d'un très grand nombre de bons hôtels de charme ; des appartements avec services en ligne ; ou un programme mixte avec commerce en rez-de-chaussée et hébergement au-dessus, dans la limite des quinze mètres. Pour l'un quelconque de ces programmes, cent onze mètres de façade sur artère à Nusa Dua sont pratiquement irremplaçables.

L'emplacement est ce que Bali fait de mieux pour la clientèle qu'attire Nusa Dua.

Nusa Dua est un quartier planifié, et c'est pourquoi il ne ressemble ni ne fonctionne comme le reste de l'île : réseaux enterrés, espaces verts entretenus, rues surveillées, pas de chaos de scooters, et une plage sans vagues. Ce dernier point n'est pas un détail — c'est pourquoi Nusa Dua prend les familles, les voyageurs âgés, le tourisme d'affaires et la clientèle asiatique haut de gamme que Canggu et Uluwatu ne peuvent pas servir. Ces clients dépensent plus par tête, restent plus longtemps, réservent plus tôt et ne disparaissent pas en basse saison. Le profil d'occupation y est plus plat sur l'année que partout ailleurs à Bali.

Voilà ce que signifie réellement la liste d'hôtels alentour. Le Ritz-Carlton, le Hyatt, le St. Regis, le Sofitel et le Novotel n'ont pas choisi cette péninsule pour la vue ; ils l'ont choisie parce que la demande est stable et le quartier tenu. Un terrain de façade dans ce corridor est exposé à un flux captif de visiteurs à fort pouvoir d'achat, déjà présents, déjà à pied, et déjà en quête d'un endroit où manger, acheter ou se faire soigner.

L'offre foncière est l'autre moitié de l'argument. Nusa Dua est borné, planifié et presque entièrement bâti. Deux mille mètres carrés sur l'artère principale ne sortent pas dans une année ordinaire. Cette rareté est réelle, et c'est la raison pour laquelle le foncier y a tenu sa valeur à travers des cycles qui ont durement frappé d'autres parties de l'île.

Le titre est un Hak Milik, la forme de propriété la plus forte en Indonésie. Un investisseur étranger acquiert via une société indonésienne, une PT PMA, avec un titre converti en Hak Guna Bangunan — une structure parfaitement ordinaire, celle sur laquelle repose chaque hôtel à capitaux étrangers de cette péninsule.

Informations complémentaires

• Terrain 2 000 m² — dimensions 111 m de façade sur 18 m de profondeur — plat
• Façade directe sur l'artère principale de Nusa Dua
• Zonage : rose — tourisme et usage mixte, permettant hôtel, resort de charme, appartements avec services et développement commercial
• Prix 12 500 000 IDR le m² — 25 000 000 000 IDR au total
• Pleine propriété (Hak Milik) — un investisseur étranger acquiert via une PT PMA, avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• La hauteur des constructions est plafonnée à 15 m dans toute l'île de Bali
• L'océan à 700 m — Nusa Dua Beach et sa promenade à distance de marche — Bali Collection 5 minutes — Geger Beach 9 minutes — aéroport Ngurah Rai 20 minutes
• Entouré d'hôtels internationaux cinq étoiles : Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel, Novotel