Seminyak, South Bali — DE1568
TERRAIN DE PREMIER CHOIX EN LOCATION À PETITENGET SEMINYAK
931 m² de terrain · Rose — Tourisme
IDR 45,000,000 / are / an$2,517 / are / an€2,246 / are / an
Total IDR 12,568,500,000 (9.31 ares × 30 ans)
- 931 m²
- Terrain
- IDR 45,000,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
TERRAIN DE PREMIER CHOIX EN LOCATION À PETITENGET SEMINYAK
- Code de l’annonce :
- DE1568
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Prix :
- IDR 45,000,000 / are / an
Neuf cent trente et un mètres carrés de terrain plat et constructible à Petitenget, à deux minutes de la plage et à distance de marche de Seminyak Square.
Le zonage est ce qui compte d'abord. Rose signifie tourisme, et à Petitenget c'est la différence entre un terrain où un ensemble de villas ou un hôtel de charme peut légalement exploiter et un terrain où l'on peut seulement habiter.
Neuf ares et un tiers est une taille de projet exploitable. Cela accueille un petit ensemble de villas autour d'espaces communs, un hébergement de charme avec ses équipements, ou un bâtiment commercial — et c'est assez petit pour s'achever en une seule phase plutôt que d'immobiliser du capital des années.
Le terrain est plat et prêt à construire, ce qui dans cette partie de Seminyak veut dire exactement cela : pas de préparation de site, pas de soutènement, pas de délai avant la première fondation.
L'accès est une route de cinq mètres — assez large pour les camions pendant le chantier et pour que deux voitures se croisent ensuite, ce qui n'est pas universel sur les ruelles de Petitenget.
L'environnement fait le travail commercial. Mexicola est à une minute, Mrs Sippy et l'Alila Seminyak à deux, Ku De Ta à deux, Potato Head à cinq. Seminyak Square est à dix minutes à pied.
Le terrain est proposé en bail de 30 ans à 45 000 000 IDR par are et par an.
Le zonage est ce qui compte d'abord. Rose signifie tourisme, et à Petitenget c'est la différence entre un terrain où un ensemble de villas ou un hôtel de charme peut légalement exploiter et un terrain où l'on peut seulement habiter.
Neuf ares et un tiers est une taille de projet exploitable. Cela accueille un petit ensemble de villas autour d'espaces communs, un hébergement de charme avec ses équipements, ou un bâtiment commercial — et c'est assez petit pour s'achever en une seule phase plutôt que d'immobiliser du capital des années.
Le terrain est plat et prêt à construire, ce qui dans cette partie de Seminyak veut dire exactement cela : pas de préparation de site, pas de soutènement, pas de délai avant la première fondation.
L'accès est une route de cinq mètres — assez large pour les camions pendant le chantier et pour que deux voitures se croisent ensuite, ce qui n'est pas universel sur les ruelles de Petitenget.
L'environnement fait le travail commercial. Mexicola est à une minute, Mrs Sippy et l'Alila Seminyak à deux, Ku De Ta à deux, Potato Head à cinq. Seminyak Square est à dix minutes à pied.
Le terrain est proposé en bail de 30 ans à 45 000 000 IDR par are et par an.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 931 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
À propos du quartier
- Motel Mexicola — 1 minute
- Mrs Sippy — 2 minutes
- Alila Seminyak — 2 minutes
- Ku De Ta Beach Club — 2 minutes
- Potato Head Beach Club — 5 minutes
- Seminyak Square — 10 minutes à pied
- Bintang Supermarket — 10 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le zonage rose à Petitenget est la part la plus rare de cette offre. La valeur du secteur vient de ce qu'on peut y exploiter, et le terrain en zone touristique près des beach clubs a pratiquement cessé d'arriver sur le marché. C'est aussi le seul attribut qu'on ne peut pas ajouter plus tard, à aucun prix.
Trente ans est un horizon de projet complet. C'est assez long pour construire, exploiter et amortir avec de la marge — et assez long pour qu'un acquéreur à la dixième année ait encore vingt ans à céder.
Deux minutes de la plage et une de Mexicola est la position dont a besoin un projet hôtelier. Le voyageur choisit Petitenget précisément pour ces adresses, et être dans cette grappe signifie qu'un bien neuf est positionné avant même d'ouvrir.
Un terrain plat et prêt à bâtir supprime le coût le plus imprévisible d'un projet balinais. Préparation, soutènements et drainage absorbent couramment ailleurs une part importante d'un budget ; ici, le budget part dans le bâtiment.
Les cinq mètres d'accès valent plus qu'il n'y paraît. Beaucoup de parcelles de Petitenget se rejoignent par des ruelles qui limitent ce qu'on peut bâtir et la façon dont les clients arrivent — une contrainte figée à l'achat et qui ne s'améliore jamais.
La formule du loyer annuel maintient le ticket d'entrée bas face à un achat capitalisé, et laisse le budget à la construction, là où se fait la marge.
Neuf ares correspondent au produit que ce marché absorbe le mieux : un petit nombre d'unités très bien équipées plutôt qu'un grand programme, ce qui maintient le taux d'occupation haut et la gestion simple.
Informations complémentaires
- Terrain 931 m² (9,31 ares)
- Zonage : zone rose (tourisme)
- Plat et constructible, prêt à bâtir
- Route d'accès de 5 mètres
- Adapté à des villas privées, un ensemble de villas de charme, un développement commercial ou un projet d'investissement
- Entouré de villas de luxe, de resorts, de restaurants et de lieux de vie
- 2 minutes de la plage, 10 minutes à pied de Seminyak Square
- Bail de 30 ans
- 45 000 000 IDR par are et par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- DE1568
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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