Ungasan, Bukit — RR1429
Terrain en bail de 3200 m² en relief, près de GWK
3200 m² de terrain
IDR 14,000,000 / are / an$781 / are / an€699 / are / an
Total IDR 11,648,000,000 (32 ares × 26 ans)
- 3200 m²
- Terrain
- IDR 14,000,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold) · 26 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terrain en bail de 3200 m² en relief, près de GWK
- Code de l’annonce :
- RR1429
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 26 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- IDR 14,000,000 / are / an
Trente-deux ares — 3 200 m² — de terrain en relief dans les collines d'Ungasan, en bout de route calme, déjà divisé en six lots avec les voies d'accès internes en place.
La pente est ici une chance de conception plutôt qu'un problème. Le niveau haut porte deux lots de 800 m² avec vue dégagée vers le parc Garuda Wisnu Kencana et l'océan ; le niveau bas offre quatre lots de 400 m² donnant sur une vallée verte traversée par une rivière.
Cela donne au promoteur deux produits distincts sur un même site — villas en surplomb tournées vers la vue en haut, unités abritées tournées vers la nature en bas — qui peuvent être tarifées et commercialisées séparément.
Le travail de préparation est fait. Les voies internes sont tracées et le découpage est défini : l'acquéreur hérite d'un site avec un projet, pas d'un champ.
La position est en bout de route, entourée de végétation, ce qui sur le Bukit est ce qui protège l'intimité à mesure que le secteur se construit.
L'accès est simple : cinq minutes du parc culturel GWK, quinze du New Kuta Golf, et l'autoroute à portée, qui relie le site au reste de Bali sans renoncer au calme.
Le terrain est proposé en bail à 14 000 000 IDR par are et par an, courant jusqu'au 20 janvier 2053, avec une prolongation anticipée de dix années supplémentaires disponible.
La pente est ici une chance de conception plutôt qu'un problème. Le niveau haut porte deux lots de 800 m² avec vue dégagée vers le parc Garuda Wisnu Kencana et l'océan ; le niveau bas offre quatre lots de 400 m² donnant sur une vallée verte traversée par une rivière.
Cela donne au promoteur deux produits distincts sur un même site — villas en surplomb tournées vers la vue en haut, unités abritées tournées vers la nature en bas — qui peuvent être tarifées et commercialisées séparément.
Le travail de préparation est fait. Les voies internes sont tracées et le découpage est défini : l'acquéreur hérite d'un site avec un projet, pas d'un champ.
La position est en bout de route, entourée de végétation, ce qui sur le Bukit est ce qui protège l'intimité à mesure que le secteur se construit.
L'accès est simple : cinq minutes du parc culturel GWK, quinze du New Kuta Golf, et l'autoroute à portée, qui relie le site au reste de Bali sans renoncer au calme.
Le terrain est proposé en bail à 14 000 000 IDR par are et par an, courant jusqu'au 20 janvier 2053, avec une prolongation anticipée de dix années supplémentaires disponible.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 3200 m²
- Vue
- Mer · Rivière
À propos du quartier
- Parc culturel Garuda Wisnu Kencana — 5 minutes
- New Kuta Golf — 15 minutes
- Plages de Melasti et Pandawa — environ 15 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 40 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le découpage est la vraie valeur. Six lots définis avec voirie interne permettent de phaser : construire deux unités, les vendre ou les louer, et financer les quatre suivantes sur le produit. Un terrain d'un seul tenant de même surface ne le permet pas.
Deux types de vue sur un même site élargissent le marché. Les vues océan et GWK commandent le prix le plus élevé ; les lots sur la vallée et la rivière conviennent à une clientèle qui cherche le retrait et coûtent moins cher à bâtir. Vendre sur deux segments divise par deux le risque de se tromper sur l'un.
Le relief est ce qui fait fonctionner les vues. Étager les bâtiments dans la pente évite qu'une unité en bouche une autre — l'échec le plus courant des ensembles de villas sur terrain plat.
L'accès en bout de route vaut davantage chaque année à mesure qu'Ungasan se construit. Il n'y a aucune circulation de transit, et le calme est structurel et non provisoire.
La formule du bail maintient le ticket d'entrée bas pour trente-deux ares. Payer un loyer annuel plutôt qu'un prix capitalisé laisse le budget à la construction, là où se fait la marge.
Les fondamentaux d'Ungasan soutiennent la détention : des parcelles plus grandes qu'à Uluwatu même, des vues en hauteur, et les plages et beach clubs du Bukit à quinze minutes.
Informations complémentaires
- Terrain 3 200 m² (32 ares)
- Topographie en relief, adaptée à une conception tournée vers la vue
- 2 lots de 800 m² (niveau haut) — vues GWK et océan
- 4 lots de 400 m² (niveau bas) — vues vallée verte et rivière
- Voies d'accès internes et découpage déjà en place
- Position en bout de route, entourée de végétation
- Accès facile à l'autoroute
- Adapté à un projet de charme ou à un domaine privé
- Bail jusqu'au 20 janvier 2053, prolongation anticipée de 10 ans disponible
- 14 000 000 IDR par are et par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- RR1429
- Type de bien
- Terrains
- Vue
- Mer · Rivière
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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