Terrain en bail en bord de mer avec vue sur les rizières à Sanur

À propos du quartier

• Plage de Padang Galak — 3 minutes
• Grand Lucky Sanur — 7 minutes
• Bali International Hospital — 7 minutes
• Bali International Golf Driving Range — 9 minutes
• ICON Bali Mall — 10 minutes
• Secteur de Sanur Beach — 13 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 40 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Une petite parcelle dans la bonne zone vaut plus qu'une grande dans la mauvaise, et c'est le cas ici.

La quasi-totalité du foncier vendu pour des villas sur cette île est jaune — résidentiel. On y bâtit, on y habite ou on y loue par périodes de douze mois, mais la location à la nuitée n'est pas couverte et le propriétaire porte le risque. Le rose est la désignation touristique et il supprime entièrement la question. Sur cette frange côtière de Denpasar, où la carte de zonage est massivement résidentielle, une parcelle en rose est réellement rare, quelle que soit sa taille.

À 200 m², c'est une parcelle pour une villa locative — deux ou trois chambres avec piscine — pas pour un hôtel de charme. C'est la taille qu'une personne peut financer, bâtir et exploiter sans associés, et c'est aussi celle qui se revend le plus vite : bien plus d'acheteurs cherchent 200 m² qu'un hectare.

L'accès pavé de six mètres est le détail qui ajoute discrètement de la valeur. Une grande partie du foncier vendu sur cette île se rejoint par trois mètres de chemin, ce qui limite la construction et réduit le vivier d'acheteurs futurs. Six mètres permettent à deux voitures de se croiser, à une toupie à béton d'atteindre le chantier, et évitent que des clients qui arrivent et repartent ne se retrouvent face à face. Le raccordement direct à la route asphaltée évite aussi toute portion non revêtue en saison des pluies — détail anodin jusqu'à la première grosse averse.

Les rizières sont la raison de bâtir ici plutôt que trois rues à l'intérieur.

La position de Padang Galak est l'argument discret. Elle se situe entre Sanur et la côte est — trois minutes de sa propre plage, sept du nouveau Bali International Hospital, dix d'ICON Mall, treize du secteur principal de Sanur Beach. Assez près pour puiser dans la demande de Sanur, la plus régulière de l'île : résidents de longue durée, visiteurs médicaux, familles autour des écoles internationales. Assez loin pour que le terrain coûte encore ce qu'il coûte ici.

Sur la durée. Vingt-trois ans conviennent à une villa locative : bâtissez la première année et la maison a deux décennies pour se rembourser.

Informations complémentaires

• Terrain 200 m² (2 ares)
• Bail jusqu'en mars 2050 — environ 23 ans restants
• 19 000 000 IDR par are et par an — environ 874 millions IDR sur la durée restante
• Zonage : rose (touristique) — adapté à l'hébergement
• Vue : rizières
• Accès : route entièrement pavée de 6 mètres de large, accès voiture et deux-roues, raccordée à la route asphaltée principale
• Emplacement côté plage à Padang Galak, Denpasar
• Adapté à une villa privée ou à une petite villa locative
• Plage de Padang Galak 3 minutes — Grand Lucky Sanur 7 minutes — Bali International Hospital 7 minutes — Bali International Golf Driving Range 9 minutes — ICON Bali Mall 10 minutes — secteur de Sanur Beach 13 minutes — aéroport Ngurah Rai 40 minutes