Terrain en bord de mer à vendre à Gili Air avec le Resort Turnkey Resort

À propos du quartier

• Façade directe sur l'un des meilleurs spots de snorkeling de Gili Air
• Accès à l'eau 24 heures sur 24, rare pour les parcelles de front de mer de l'île
• À pied des centres de plongée, des restaurants de plage et des sites de l'île
• Port de Gili Air et liaisons en bateau vers Lombok et Bali à portée
• Le Rinjani de l'autre côté de l'eau sur Lombok, et l'Agung sur Bali par temps clair

Pourquoi investir dans ce bien

Le site détient une licence permettant de bâtir jusqu'à cinquante-six chambres.

À Gili Air, cela compte. C'est une petite île sans voitures, au front de mer fini et aux autorisations de construire rares et étroitement tenues. Le resort exploite aujourd'hui quinze chambres. Le droit d'en bâtir cinquante-six sur neuf mille cinq cents mètres carrés de plage n'est pas une amélioration marginale — c'est la différence entre acheter un établissement fatigué de quinze chambres et acheter la capacité de créer l'un des plus grands resorts de l'île, sur la meilleure eau, avec quarante pour cent du terrain encore vide pour le poser.

Le deuxième atout est l'infrastructure.

Un transformateur PLN dédié avec une puissance de 80 kVA. Un raccordement PDAM en deux conduites d'un pouce. Des puits de secours. Un groupe électrogène Caterpillar de 110 kW entretenu par Trakindo. Un système incendie professionnel Chubb. Sur une île sans voitures où chaque sac de ciment, chaque longueur de câble et chaque équipement arrive par bateau puis par charrette à cheval, avoir déjà tout cela en terre vaut bien davantage que son coût de remplacement. Un transformateur dédié est à lui seul un processus de plusieurs mois avec PLN. Un groupe de 110 kW est ce qui permet de garder cinquante-six chambres au frais quand l'alimentation de l'île faiblit, ce qui arrive.

Et il y a ici une question d'eau qui compte plus que presque partout ailleurs. Les Gili reposent sur du corail, avec une nappe saumâtre ; historiquement, l'eau douce arrivait de Lombok par bateau, et l'approvisionnement a toujours été la contrainte la plus dure de ces îles. Une propriété avec un raccordement PDAM, ses propres puits de secours et un château d'eau n'est pas dans ce combat comme le sont ses voisins.

Les équipements comprennent deux choses qu'aucun concurrent de l'île ne possède. Il y a une piscine adulte avec une fosse de trois mètres conçue pour l'entraînement à la plongée — la seule fosse de plongée de Gili Air — sur une île dont toute l'économie repose sur la plongée. Et il y a la seule piscine enfants dédiée de l'île, ce qui est précisément ce qui sépare un établissement qui prend des familles d'un établissement qui prend des routards. Les deux sont des avantages structurels qu'on ne copie pas vite, car bâtir une fosse de trois mètres sur une île corallienne n'est pas un travail de week-end.

Le pavillon-restaurant en joglo ancien de quatorze mètres sur quatorze mérite sa propre ligne. Un véritable joglo javanais de cette taille est en soi un objet considérable, qui vaut une somme substantielle avant même de considérer ce qu'il apporte à un restaurant de plage. Quoi que vous fassiez du reste du site, ce bâtiment est un actif que l'on garde.

L'offre convient à un investisseur en quête d'un site de front de mer de premier rang plutôt qu'à un repreneur d'affaire clé en main : sa valeur tient au terrain, à la plage, à la licence et à l'infrastructure.

Une dernière réflexion. Des parcelles de front de mer de cette taille n'arrivent pas sur le marché à Gili Air. Le littoral est en quantité finie, l'essentiel est déjà détenu, et très peu vient avec un transformateur, un groupe électrogène, un raccordement d'eau, une fosse de plongée, un joglo ancien et une licence pour cinquante-six chambres. Cette combinaison ne se reproduit pas.

Informations complémentaires

• Terrain 9 627 m² — environ 75 m de façade directe sur sable blanc — environ 40 % du terrain encore non bâti
• Licence de développement permettant la construction de jusqu'à 56 chambres
• Parc actuel : 10 chambres deluxe et 5 suites — 15 chambres en exploitation. Établissement créé en 1992 ; constructions actuelles reconstruites en 2016-2017
• Une part substantielle des constructions gagnerait à être rénovée ou reconstruite ; le bien convient à un acheteur en quête d'un site de front de mer de premier rang plutôt qu'à un repreneur d'affaire clé en main
• Deux piscines de resort : une piscine adulte avec fosse de 3 m conçue pour l'entraînement à la plongée — la seule fosse de plongée de Gili Air — avec lame d'eau et bassin à bulles, et la seule piscine enfants dédiée de l'île
• Pavillon-restaurant en joglo ancien de 14 m × 14 m — structure limasan de 8 m × 6 m — espaces de restauration en plein air et en front de mer
• Bâtiment principal avec grande cuisine professionnelle — réception et deux bureaux — structure complexe sur trois niveaux — bloc sanitaire public
• Vastes logements de personnel, cuisine et sanitaires du personnel, buanderie, local groupe électrogène et réserves — château d'eau avec appartement d'une chambre et trois grandes réserves
• Infrastructure : transformateur PLN dédié avec puissance de 80 kVA — raccordement PDAM (2 × 1 pouce) — puits de secours — groupe électrogène Caterpillar 110 kW entretenu par Trakindo — système incendie professionnel Chubb
• Accès direct à l'un des meilleurs spots de snorkeling de Gili Air, avec accès à l'eau à toute heure de marée — à pied des centres de plongée, restaurants de plage et sites de l'île — accès aisé au port de Gili Air et aux bateaux vers Lombok et Bali