Terrain en bord de mer à vendre à Pasut Beach, Bali

À propos du quartier

• Front de mer absolu, façade de sable noir
• Marvara Padel Resort Pasut — à distance de marche
• Village de Pasut Beach — 5 minutes
• Tanah Lot — 15 minutes
• Kedungu — 20 minutes
• Pererenan et Canggu — environ 45 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — environ 1 h 30

Pourquoi investir dans ce bien

Trois éléments rendent cette parcelle digne de l'attention d'un promoteur, et il faut les prendre dans l'ordre.

Le premier est la combinaison front de mer et zone rose. Chacun est déjà rare ; ensemble ils sont quasiment irremplaçables. Le foncier côtier de cette île est absorbé sans interruption depuis trente ans, et l'essentiel de ce qui reste en zone touristique est soit en bail court, soit déjà bâti, soit détenu en fragments trop petits pour un projet. Huit mille huit cents mètres carrés, plats, sur le sable, avec la bonne couleur sur la carte, forment la combinaison la plus rare du foncier balinais.

Le deuxième est la durée. Trente-neuf ans jusqu'en 2065 est long pour un bail balinais, et c'est ce qui rend un projet hôtelier finançable. La construction prend deux ans ; un resort dispose ensuite de plus de trois décennies pour rembourser son capital et dégager un résultat, avec assez de marge au milieu du terme pour que l'affaire se cède en exploitation plutôt qu'en liquidation. La plupart des terrains touristiques s'échangent à vingt ans ou moins, ce qui impose un profil de rendement bien plus dur.

Le troisième est le calendrier. Pasut est aujourd'hui calme, authentique, entouré de rizières et de cocotiers, et les premiers projets haut de gamme sont arrivés — le Marvara Padel Resort est à distance de marche. C'est le stade précoce reconnaissable d'un schéma que cette île a répété de Seminyak à Canggu, puis Pererenan, puis Seseh : une plage, puis un premier resort, puis le reste. Acheter avant que la séquence ne s'achève produit la plus-value ; acheter après produit le loyer.

La distance définit aussi la clientèle. Pasut est à une heure et demie de l'aéroport et à quarante-cinq minutes de Canggu, ce qui convient au client qui vient délibérément pour une ou deux semaines — bien-être, surf, isolement — et un projet conçu pour lui fonctionne.

Huit mille huit cents mètres carrés suffisent à un resort avec son propre parc, à des résidences de marque, ou à un développement par tranches où la première est bâtie, ouverte et financée avant que la seconde ne commence. Ce phasage compte à ce niveau de capital, et la topographie plate aide : pas de murs de soutènement, pas de terrassements, qui sur un site en pente ajoutent dix à vingt pour cent au budget de construction avant le premier mur.

Informations complémentaires

• Terrain 8 800 m² (88 ares)
• Bail jusqu'au 29 octobre 2065 — environ 39 ans restants
• 12 000 000 IDR par are et par an — 41 184 000 000 IDR au total
• Prolongation disponible au prix du marché
• Zonage : zone rose touristique
• Front de mer absolu avec façade sur plage de sable noir
• Topographie plate, facile à développer
• Environnement calme et isolé, entouré de rizières et de cocotiers
• Adapté à un resort de plage, un hôtel de charme, une retraite de bien-être, des résidences de marque ou un domaine privé
• Marvara Padel Resort Pasut — à distance de marche
• Village de Pasut Beach 5 minutes — Tanah Lot 15 minutes — Kedungu 20 minutes — Pererenan et Canggu environ 45 minutes — aéroport Ngurah Rai environ 1 h 30