Terrain en bord de mer à vendre à Rote Island

À propos du quartier

• Cinquante mètres de front de mer direct à Nembrala
• The Narrow Restaurant — 300 mètres
• Les vagues, le kitesurf et le récif de Nembrala
• Personnel local disponible : jardinier, gouvernante, gérant et maçon

Pourquoi investir dans ce bien

La plupart des terrains de front de mer de l'est indonésien se vendent sous la forme d'un certificat et de coordonnées. Ici, quelqu'un a acheté ce site en 2019 et a passé les années suivantes à faire chacune des choses ingrates qui se dressent d'ordinaire entre un acheteur et un bâtiment fini. Trois cents mètres de mur de pierre. Deux portails. L'électricité et l'eau distribuées sur tout le site. La fibre optique. L'éclairage du périmètre. Trois conteneurs transformés en ateliers avec leurs propres tableaux et pompes. Deux dalles coulées, un bungalow déjà hors d'eau avec sa salle de bain bâtie. Et le permis — un IMB touristique pour quatre bungalows et une piscine — déjà approuvé.

Sur une île isolée, la phase administrative et préparatoire d'un projet est l'endroit où disparaissent le temps et l'argent. Sécuriser le bail, le faire notarier, obtenir un permis touristique, amener l'électricité et l'eau sur une parcelle côtière, la clore et la sécuriser, et installer un atelier et du stockage sur place, c'est deux ans de la vie de quelqu'un et une dépense substantielle avant l'arrivée du premier client. Chacun de ces postes est fait, et les matériaux de la phase suivante attendent dans un conteneur.

La conséquence pratique est que vous pourriez achever les deux bungalows et être en exploitation en quelques mois plutôt qu'en quelques années. C'est une proposition fondamentalement différente d'un front de mer nu.

La divisibilité mérite aussi d'être notée. Le terrain peut être scindé en lots de 1 250 ou 2 500 mètres carrés, ce qui vous permet d'en prendre une partie, de bâtir, et de vendre ou conserver le reste. Sur un site de front de mer de cinquante ares dont le permis couvre déjà quatre bungalows, cette souplesse est réelle.

On rejoint Rote par ferry depuis Kupang, à Timor, ou par un petit avion. Sa clientèle n'est pas le visiteur du week-end ; c'est le surfeur, le kitesurfeur, le plongeur et le voyageur qui vient pour dix jours ou trois semaines et réserve des mois à l'avance.

C'est précisément cet éloignement qui explique que Nembrala soit encore calme, que le récif soit encore en bon état, et qu'une parcelle de front de mer y coûte une fraction de n'importe quel équivalent balinais. Un maçon, un gérant, une gouvernante et un jardinier sont déjà disponibles sur place, ce qui à Rote n'est pas rien.

Informations complémentaires

• Terrain 5 000 m² (50 ares) — 50 mètres de front de mer direct à Nembrala — divisible en lots de 1 250 m² ou 2 500 m²
• Bail de 38 ans avec extension à 6 000 000 IDR par are et par an — 11 400 000 000 IDR pour les 50 ares sur la durée. Pleine propriété disponible sur demande
• Permis : IMB Pariwisata approuvé pour 4 bungalows, une grande piscine et des bâtiments de stockage
• Tous les certificats, l'Akta Sewa et les permis sont notariés et enregistrés à Rote comme à Bali
• Infrastructure en place : réseaux d'électricité et d'eau raccordés sur tout le site, internet par fibre optique, éclairage extérieur sur tout le périmètre, murs de clôture en pierre de 1,5 à 2 m de haut sur 300 mètres linéaires, deux entrées à portail dont un portail de plage, une vingtaine de cocotiers
• 3 conteneurs de 20 pieds aménagés en stockage, ateliers et locaux techniques avec tableaux électriques, pompes et plomberie — abri de jardin couvert de 20 m²
• Dalles de béton coulées pour 2 bungalows : l'un bâti hors d'eau avec salle de bain extérieure en pierre, le second prêt pour l'élévation. Équipements, outillage et matériaux de finition sont sur place
• Personnel local disponible : jardinier, gouvernante, gérant et maçon