Terrain en bord de mer en pleine propriété au nord de Bali à vendre

À propos du quartier

• Front de mer direct sur la baie de Pemuteran — eau calme, pas de vagues
• Île de Menjangan — plongée et snorkeling de rang mondial sur récifs protégés
• Parc national de Bali Ouest — treks en jungle, faune, zone de conservation
• Contreforts montagneux immédiatement à l'intérieur — air plus frais et toile de fond spectaculaire

Pourquoi investir dans ce bien

Commençons par l'eau, car Pemuteran a ce qu'aucune autre partie de Bali n'a.

C'est la côte nord-ouest, abritée de la houle de l'océan Indien qui définit le sud. La baie est calme toute l'année. Pas de vagues, pas de courant de retour, pas de fermeture saisonnière. Ce seul fait produit une économie touristique entièrement différente : une plongée et un snorkeling qui fonctionnent douze mois sur douze, une baignade dont les familles peuvent réellement se servir, et une mer qui est un actif d'exploitation et non un décor.

L'île de Menjangan, à l'intérieur du parc national de Bali Ouest, est l'un des meilleurs sites de plongée d'Indonésie — plongée sur tombant, récif protégé, eau exceptionnellement claire. Pemuteran abrite lui-même l'un des plus anciens programmes de restauration corallienne au monde, qui a fait du village une référence en conservation marine et y amène un flux régulier de plongeurs, de chercheurs et de voyageurs soucieux d'environnement. C'est une clientèle qui réserve en direct, reste une semaine, revient chaque année et se moque de ce que fait Canggu.

La conséquence pratique pour un développeur, c'est la saisonnalité — ou plutôt son absence. L'occupation du sud de Bali s'effondre en saison des pluies. Une destination de plongée sur une baie abritée n'a pas la même courbe, parce que l'activité qui amène les gens fonctionne en février aussi bien qu'en août. Pour un petit resort, une année plus plate vaut mieux qu'un pic plus haut.

Vient ensuite le terrain lui-même.

Il est rectangulaire et il est plat. Sur un site de développement, ce ne sont pas des remarques esthétiques, c'est de l'argent. Une parcelle rectangulaire se plannifie sans perte : les chambres s'alignent, les réseaux courent droit, et vous bâtissez ce que vous avez dessiné. Les parcelles triangulaires ou irrégulières perdent couramment vingt à trente pour cent de leur surface utile à cause de la géométrie. Un terrain plat, c'est pas de soutènements, pas de déblais-remblais, pas d'ingénierie de drainage avant même de commencer. Sur 4 270 mètres carrés, ces deux caractéristiques peuvent valoir davantage que l'écart de prix avec une parcelle plus grande et mal formée.

Quatre mille deux cent soixante-dix mètres carrés est la bonne taille pour ce que cette côte supporte : un petit resort de douze à vingt clés bâti bas, un groupe de villas, ou un lodge de plongée avec restaurant et vrais locaux techniques. Ce n'est pas assez grand pour exiger un comité de plan-masse et pas assez petit pour n'être qu'une maison, ce qui est une bonne position.

La pleine propriété en Indonésie, c'est le Hak Milik, qu'aucun ressortissant étranger ne peut détenir. Pour un projet hôtelier, la voie est une société indonésienne — une PT PMA — avec un titre converti en Hak Guna Bangunan, ce sur quoi repose chaque hôtel à capitaux étrangers de cette île.

Ce qui fonctionne sur cette côte est ce qui fonctionne déjà : la plongée, la conservation, le calme, les familles et le parc national. Le bon projet ici est celui qui est pensé pour le client qui vient déjà.

Informations complémentaires

• Terrain 4 270 m² (42,7 ares) — forme rectangulaire nette, topographie plate, prêt pour l'étude architecturale
• Front de mer direct sur la baie de Pemuteran — eau calme toute l'année, pas de vagues
• 10 675 000 000 IDR — 250 000 000 IDR l'are
• Pleine propriété — pour un projet hôtelier, la voie pour un acquéreur étranger est une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• Île de Menjangan — plongée et snorkeling de rang mondial sur récifs protégés, à l'intérieur du parc national de Bali Ouest
• Pemuteran abrite l'un des plus anciens programmes de restauration corallienne au monde ; la plongée et le snorkeling fonctionnent toute l'année sur cette côte abritée
• Parc national de Bali Ouest, contreforts montagneux, rizières et village côtier tranquille à forte identité culturelle