Terrain en location à vendre à Umalas avec vue sur un champ de riz

À propos du quartier

• Kuwum, Umalas — une poche calme entourée de villas haut de gamme
• École française, Montessori et Canggu School toutes à quelques minutes
• Accès rapide à Berawa, Petitenget et Seminyak
• Cafés, salles de sport et restaurants à quelques minutes
• Rizières préservées directement à l'arrière de la parcelle

Pourquoi investir dans ce bien

Treize ares avec une vue ouverte sur rizières, dans un secteur par ailleurs entièrement bâti. Cette phrase est toute l'opportunité, et sa seconde moitié compte davantage que la première.

Umalas est fini. Les ruelles sont bordées de villas, les vides ont été comblés, et des parcelles de cette taille ne viennent tout simplement plus sur le marché — ce qui s'échange ici, ce sont deux, trois ou quatre ares, découpés dans ce qu'il reste de plus grandes propriétés. Treize ares d'un seul tenant sont un actif d'une autre nature : de quoi loger un domaine privé substantiel avec un vrai parc autour, ou plus d'un bâtiment, et assez pour fixer vos propres limites plutôt que d'hériter de celles du voisin.

La vue est ce qui compte le plus. À Bali, une vue sur rizières est normalement provisoire : le champ d'en face appartient à une famille, et quand elle vend ou construit, le panorama pour lequel vous avez payé une prime devient un mur. Les rizières situées derrière cette parcelle relèvent d'un zonage agricole — une protection structurelle et non un espoir, et une vue durable dans un quartier où il n'y en a presque aucune.

Le terrain lui-même est simple, ce qui vous fait économiser avant même de commencer. Un sol plat, c'est pas de murs de soutènement, pas de déblais-remblais, pas de budget d'ingénierie consommé avant que la première pièce existe — une différence considérable avec les parcelles en pente de vallée ailleurs sur l'île. Un accès voiture par une rue résidentielle tranquille plutôt que par un axe. Et les manguiers et arbres fruitiers mûrs valent d'être conservés : un jardin avec des arbres de trente ans ne se crée pas, il se reçoit.

Le dossier d'architecte inclus avec le terrain est une valeur réelle et non un cadeau commercial. Un plan masse, des élévations et un concept complet de villa représentent plusieurs milliers de dollars d'études et plusieurs semaines de planning. Vous êtes libre de bâtir autre chose, mais partir d'un concept achevé sur une parcelle que le concepteur a réellement vue supprime la première et la plus lente phase de tout projet.

Le zonage est jaune — résidentiel — adapté à une résidence privée et à la location par contrats de longue durée. À Umalas, le marché de longue durée est le meilleur : l'École française, Montessori et la Canggu School sont toutes à quelques minutes, et les familles expatriées à Bali pour une année scolaire signent des baux de douze mois, paient au mois en saison des pluies, n'exigent ni promotion ni commission de plateforme, et renouvellent. Sur une villa familiale près des écoles, la location à l'année l'emporte sur la nuitée en rendement comme en effort.

La position, c'est Umalas au plus utile : Berawa, Petitenget et Seminyak rapidement accessibles, cafés et salles de sport à quelques minutes, et une rue résidentielle calme où rentrer.

Informations complémentaires

• Terrain 1 300 m² (13 ares) à Kuwum, Umalas — l'une des dernières parcelles de cette taille dans le secteur
• Vue ouverte et dégagée sur les rizières à l'arrière, sur des terres en zonage agricole
• Zonage : résidentiel / jaune — adapté à une résidence privée et à la location longue durée
• Plat et facile à bâtir — accès voiture par une rue résidentielle tranquille
• Manguiers mûrs et autres arbres fruitiers sur la parcelle
• Ancienne structure de piscine, intégrable à un nouveau projet ou à déposer
• Dossier d'architecte inclus : plan masse, élévations et concept complet de villa à hauts plafonds de bois et finitions modernes
• Bail avec 25 ans restants à 27 000 000 IDR par are et par an — 13 ares × 27 000 000 × 25 ans = 8 775 000 000 IDR pour la durée totale
• Extension disponible au prix du marché du moment
• École française, Montessori et Canggu School toutes à quelques minutes — accès rapide à Berawa, Petitenget et Seminyak