Terrain en location de la Pink Zone à Nyanyi à vendre

À propos du quartier

• L'océan — 1 km
• Nuanu Creative City — à proximité
• Canggu et Tanah Lot — à portée
• Voies d'accès dédiées au terrain

Pourquoi investir dans ce bien

La prolongation à prix fixe est l'élément le plus précieux de cette offre.

Presque tous les baux de cette île se vendent avec une prolongation disponible « au prix du marché ». En pratique, cela signifie que le prix sera fixé au moment où vous aurez le moins de poids : quand votre resort sera bâti sur le terrain d'un autre et que votre solution de repli consistera à l'abandonner. Quinze ans à un prix convenu aujourd'hui suppriment entièrement cette conversation. Cela transforme 27 ans en 42 — assez pour qu'un projet hôtelier soit bâti, remboursé, exploité avec profit et encore cédé en exploitation plutôt qu'en liquidation.

Le zonage rose est la deuxième chose, et c'est ce qui rend le projet possible tout court. L'essentiel du foncier vendu pour bâtir des villas sur cette île est jaune — résidentiel — ce qui permet une maison ou un bail de douze mois mais ne couvre pas la location à la nuitée. Le rose est la désignation qui autorise l'hébergement comme activité, et c'est pourquoi le foncier touristique se négocie au-dessus des terrains à bâtir ordinaires.

La souplesse d'échelle est la troisième. Très peu de terrains en zone touristique laissent choisir entre 550 m² et 3 000 m². À 5,5 ares, on bâtit une villa locative substantielle — un projet défini qu'une personne peut financer et achever. À 30 ares, on bâtit un petit resort avec son propre parc, ou on le phase : premiers lots bâtis, ouverts et productifs avant que les suivants ne commencent. Cette optionalité est rare et elle vaut quelque chose, car elle élargit le vivier d'acheteurs au moment de revendre.

La position de Nyanyi est ce sur quoi repose tout l'argument. Nuanu — un grand quartier créatif, culturel et de bien-être avec une école internationale — est à côté, et il amène exactement les visiteurs dont un projet hôtelier a besoin, sans que l'acheteur ait à créer la demande. Un kilomètre de l'océan est assez près pour compter et assez loin pour être calme, et Canggu comme Tanah Lot sont à portée.

Informations complémentaires

• Zonage : rose (touristique) — légalement destiné à l'hébergement
• Disponible en lot de 5,5 ares (550 m²) ou en totalité, 30 ares (3 000 m²)
• Premier lot de 550 m² : 15 900 000 IDR par are et par an
• Lots suivants et solde : 22 000 000 IDR par are et par an
• Bail jusqu'au 16 février 2053 — 27 ans — plus prolongation de 15 ans à prix fixe
• À un kilomètre de l'océan
• Proche de Nuanu Creative City — Canggu et Tanah Lot à portée
• Voies d'accès dédiées au terrain
• Adapté à des villas de luxe, un hôtel de charme, un éco-resort ou une retraite de bien-être