Terrain en location de la Pink Zone à Ubud Center à vendre

À propos du quartier

• Jalan Bisma, Ubud — centre d'Ubud accessible à pied
• Palais d'Ubud et marché d'art — à quelques minutes à pied
• Vues sur rizières et vallées depuis le site lui-même
• Restaurants, cafés et studios de yoga — à pied
• Aéroport international Ngurah Rai — environ 1 h 15

Pourquoi investir dans ce bien

Cent quarante-sept ares sur Jalan Bisma ne sont pas une parcelle, c'est un site. Du foncier de cette taille, aussi près du centre d'Ubud, n'existe plus en quantité — le centre s'est construit il y a des décennies, et ce qui subsiste à distance de marche est détenu en lots familiaux de quelques ares. Un tenant d'un seul bloc avec sa propre voie d'accès est quasiment irremplaçable.

La voie d'accès privée vaut autant que le terrain qu'elle dessert. Elle supprime la négociation avec les voisins qui retarde ou tue tant de projets balinais, elle permet une entrée contrôlée, et elle rend possible un programme clos et sécurisé — ce qu'exige un resort de charme ou un ensemble de villas haut de gamme.

Les études déjà faites représentent de l'argent et du temps réels. Essais de sol, LiDAR, ingénierie du pont et de la voie, débroussaillage : c'est la phase où la plupart des projets perdent six à douze mois et découvrent s'ils sont viables. Ici les réponses existent, et l'acquéreur démarre à la conception et non au relevé.

Soixante pour cent d'emprise sur 14 748 m², cela fait beaucoup de surface constructible. De quoi porter un ensemble de villas avec équipements partagés, une retraite bien-être avec hébergement et bâtiments de soins, ou un hôtel de charme — et le mélange de plat et de pente permet de poser les bâtiments sur les vues plutôt que de les aligner.

Une façade sur rizières et vallée est ce qui fixe le prix de la nuitée à Ubud. Sur un site de cette taille, le dégagement n'est pas une fenêtre chanceuse dans une chambre : il se dessine dans chaque bâtiment.

Le centre d'Ubud à pied avec l'intimité sur place est la combinaison qu'ont les biens les plus performants de la ville et que les programmes de périphérie ne peuvent pas acheter.

Informations complémentaires

• Surface totale 147,48 ares — 14 748 m²
• Trois parcelles : 44,71 ares + 77,23 ares + 25,54 ares de voie d'accès privée
• Zonage : ROSE / tourisme
• Emprise au sol maximale : 60 %
• Voie d'accès privée comprise
• Essais de sol et relevé LiDAR réalisés
• Études d'ingénierie du pont et de la voie d'accès disponibles
• Premier débroussaillage fait, bornes posées
• Topographie plate et en pente douce
• Vues rizières, vallée et rivière
• Jalan Bisma — centre d'Ubud accessible à pied
• Bail, 24 ans restants (jusqu'en juillet 2049) + option de prolongation de 25 ans
• Prix du bail 15 000 000 IDR par are et par an
• Dossiers détaillés, plans, images par drone et visites sur demande