Terrain en pleine propriété à Kintamani avec vue panoramique sur les montagnes

À propos du quartier

• Terrain public de Kintamani — 4 minutes
• Akasa Coffee, café panoramique réputé — 10 minutes
• Point de vue The Oculus — 15 minutes
• Cafés, pharmacies, supermarchés et marchés traditionnels à portée immédiate

Pourquoi investir dans ce bien

La première chose à dire sur ce terrain est son prix, car il remet tout le marché de Kintamani en perspective.

À 110 millions de roupies l'are, c'est l'un des terrains d'altitude les plus accessibles que nous détenions. À titre de comparaison, une parcelle avec façade directe sur la route de Penelokan et vue imprenable sur le mont et le lac Batur est proposée à 1,2 milliard l'are — onze fois ce montant, dans le même district. Cet écart est réel et il est instructif : à Kintamani, vous ne payez pas l'altitude, vous payez la vue sur la caldeira et la façade sur route. Ce terrain-ci a le climat, le calme et l'horizon sur montagnes et forêt sans la prime attachée au rebord.

Que cet arbitrage soit le bon dépend entièrement de ce que vous bâtissez. Si votre affaire est un restaurant ou un hôtel panoramique qui a besoin du trafic de passage et du panorama du Batur, il vous faut le rebord et vous devez le payer. Si vous bâtissez un endroit où les gens séjournent — une maison, une retraite, un lieu qui a sa propre raison d'être — alors payer onze fois plus cher pour une vue que vos clients iront de toute façon voir à quinze minutes est un mauvais emploi du capital.

Le deuxième atout réel est le climat, et il est facile de le sous-estimer sur une photographie. Kintamani est assez haut pour que l'air soit frais toute l'année et que les nuits soient réellement froides. À Bali, c'est presque unique. Quiconque vit un certain temps sur cette île finit par chercher un endroit où échapper à la chaleur, et il y en a très peu. Une maison ici n'a pas besoin de climatisation, on y dort bien, et elle vous donne un Bali entièrement différent à quarante minutes d'Ubud. Pour une retraite ou une location de longue durée, l'air frais est un produit en soi.

La divisibilité est la troisième chose et c'est la plus pratique. Pouvoir prendre vingt, trente ou cinquante ares change qui peut acheter ce terrain et ce qu'on peut en faire. Vingt ares est une parcelle privée substantielle. Cinquante est un domaine, ou un projet par phases où l'on bâtit sur une partie et où l'on conserve ou revend le reste. Très peu de terrains à Bali sont proposés avec cette souplesse.

Sur le terrain lui-même : élevé, avec une route goudronnée de quatre mètres jusqu'à lui — suffisante pour une voiture, un pick-up et un camion léger, et parfaitement adéquate pour une maison ou une petite retraite.

Un terrain d'altitude zoné jaune à ce prix se prête parfaitement à une maison privée, un domaine, une résidence de longue durée, un ensemble familial, un projet de permaculture ou de ferme, ou une réserve foncière que l'on divise et revend. Tout cela fonctionne ici et plusieurs de ces usages fonctionnent mieux ici que partout dans le sud.

Sur le titre : la pleine propriété en Indonésie, c'est le Hak Milik. Un titulaire de KITAS achetant sa maison peut détenir un Hak Pakai directement en son nom propre — sans société, sans prête-nom — et sur du terrain résidentiel c'est en général la voie la plus propre et la moins chère. Un acheteur en société passe par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan.

La position vous place à quatre minutes de Kintamani même, avec ses marchés, ses pharmacies et ses approvisionnements, à dix minutes d'Akasa et à quinze de l'Oculus — l'air froid et le calme sans être à une heure d'une boutique.

Informations complémentaires

• Terrain 5 000 m² (50 ares) — terrain élevé — disponible en totalité ou en lots divisés à partir de 20 ares
• Vastes vues sur les montagnes et la forêt du nord de Bali
• Air frais toute l'année — une caractéristique rare à Bali
• 110 000 000 IDR l'are — 5 500 000 000 IDR pour les 50 ares
• Voie d'accès goudronnée de 4 mètres, adaptée aux voitures et aux véhicules de livraison légers
• Zonage : jaune — résidentiel
• Pleine propriété (SHM) — un ressortissant étranger ne peut détenir un Hak Milik ; un titulaire de KITAS achetant une maison peut détenir un Hak Pakai directement, un acheteur en société passe par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• Terrain public de Kintamani 4 minutes — Akasa Coffee 10 minutes — point de vue The Oculus 15 minutes — cafés, pharmacies, supermarchés et marchés traditionnels à portée immédiate
• Pour référence dans le même district, un terrain avec façade directe sur la route de Penelokan et vue imprenable sur le Batur est proposé à 1,2 milliard IDR l'are