Terrain en pleine propriété à vendre à Batununggul, Nusa Penida

À propos du quartier

• Port de Sampalan — 5 minutes en voiture, avec bateaux rapides vers Sanur en environ 40 minutes
• Accès au sentier d'Atuh Beach — 7 minutes
• Restaurants et supérettes — 10 minutes
• Temple de Goa Giri Putri — 15 minutes
• Diamond Beach — 25 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Ce terrain est remarquablement bien documenté.

Le zonage est établi — ITR Kuning, résidentiel. La documentation est complète, y compris le PBB, la quittance de taxe foncière annuelle, qui atteste que la taxe est payée et qu'aucun arriéré n'accompagne le bien. Et le prix est échelonné ouvertement : 110 millions IDR l'are pour les cinquante-sept ares, 120 millions IDR l'are pour un morceau plus petit à partir de vingt ares.

Diviser un terrain coûte de l'argent et du temps, et un acheteur qui prend vingt ares achète un service en plus d'une parcelle. Ici la prime est annoncée d'avance, si bien que le coût d'entrée à chaque taille est connu dès le départ.

Cette souplesse est réellement utile sur cette île. Vingt ares est une parcelle privée substantielle, avec la place d'une maison, d'une piscine et d'un jardin. Cinquante-sept virgule six est un projet par phases : bâtir sur un tiers, conserver ou revendre le reste à mesure que le marché de Nusa Penida se développe. Très peu de parcelles y sont proposées dans les deux sens.

La position est le deuxième atout réel, et à Nusa Penida la position signifie l'accès avant de signifier la vue. Cinq minutes du port de Sampalan vous placent au principal port de travail de l'île. Les bateaux rapides atteignent Sanur en quarante minutes environ. Restaurants, supérettes et vie quotidienne sont à dix minutes. Cela compte plus qu'il n'y paraît : l'essentiel du terrain vendu sur cette île est spectaculaire et à quarante-cinq minutes, par une voie étroite et raide, du moindre endroit utile — ce qui rend la construction chère, le recrutement difficile et l'arrivée des clients une négociation. Ici votre béton arrive, votre personnel habite à côté, et un visiteur peut être au portail quelques minutes après être descendu d'un bateau venu de Bali.

Et vous êtes placé entre le port et les attractions de la côte est — Atuh Beach à sept minutes, Diamond Beach à vingt-cinq, Goa Giri Putri à quinze — soit le côté le plus calme et le moins piétiné de Nusa Penida, et la direction vers laquelle se déplace le meilleur hébergement de l'île.

La pente douce est la troisième chose et ce n'est pas une ligne jetée. Une pente douce permet d'étager les bâtiments le long de la courbe de niveau, garde aux niveaux hauts la vue par-dessus les bas, et n'exige ni soutènements, ni déblais-remblais, ni ingénierie de drainage avant de commencer. Sur cinq mille sept cents mètres carrés, cet écart se mesure en dizaines de milliers de dollars.

C'est une parcelle exceptionnelle pour une maison, un domaine, une résidence de longue durée ou une réserve foncière que l'on divise et revend.

Sur le titre : la pleine propriété en Indonésie, c'est le Hak Milik. Un titulaire de KITAS achetant sa maison peut détenir un Hak Pakai directement, en son nom propre, sans société et sans prête-nom. Pour toute exploitation commerciale, la voie est une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan.

Informations complémentaires

• Terrain 5 760 m² (57,6 ares) — pente douce, propice à la construction — accès routier
• Zonage : ITR Kuning — résidentiel
• Pleine propriété (SHM) — un ressortissant étranger ne peut détenir un Hak Milik ; un titulaire de KITAS achetant une maison peut détenir un Hak Pakai directement, et toute exploitation commerciale passe par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• 110 000 000 IDR l'are pour les 57,6 ares — 6 336 000 000 IDR — ou 120 000 000 IDR l'are pour des lots divisés à partir de 20 ares ; des lots plus petits peuvent être envisagés sur demande
• Documentation complète : certificat foncier, pièce d'identité du vendeur et quittance de taxe foncière annuelle PBB
• Accès à l'électricité et à l'eau disponibles à proximité
• Port de Sampalan 5 minutes, avec bateaux rapides vers Sanur en environ 40 minutes — accès au sentier d'Atuh Beach 7 minutes — restaurants et supérettes 10 minutes — temple de Goa Giri Putri 15 minutes — Diamond Beach 25 minutes