Terrain en pleine propriété à vendre à Wanokaka, Sumba

À propos du quartier

• Pawihi Beach — en contrebas du terrain
• Vallée de la rivière Wanokaka et ses villages traditionnels
• Spots de surf, cascades et randonnée sur la même côte
• Aéroport de Tambolaka — environ 30 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Trois hectares avec l'électricité et une route, à une minute de l'axe principal, à 953 USD l'are.

Ces quatre faits vont ensemble. À Sumba, viabiliser une parcelle coûte d'ordinaire plus cher que la parcelle : une piste qu'un camion ne monte pas en février, un poteau PLN à un kilomètre, un devis que personne n'a demandé. C'est pourquoi tant de terrains ici sont achetés et jamais bâtis. Ici la route existe, l'électricité est installée, et la route principale est à soixante secondes. Vous achetez trois hectares réellement développables, non trois hectares que pourrait développer quelqu'un de plus patient que vous.

La topographie est la deuxième chose, et « pente douce » est l'expression qui compte. Un site côtier spectaculaire se photographie magnifiquement puis dépense votre budget en soutènements, déblais-remblais, lacets d'accès et un problème de drainage à chaque saison des pluies. Un terrain qui descend en courbes souples permet d'étager naturellement les bâtiments, de garder la vue depuis chaque niveau, et de bâtir à coût normal. Sur trois hectares, cet écart se mesure en centaines de milliers de dollars.

La vue est le produit. Ce terrain domine Pawihi Beach — une meilleure position qu'y être posé. Vous gardez l'horizon et perdez les problèmes : pas de recul littoral limitant l'implantation, pas de question d'érosion, pas de corrosion saline sur tout ce qui est métal, pas de mur de mer à reconstruire. Et une vue en surplomb sur une plage ne peut vous être reprise par ce qui se bâtira en dessous, puisque ce qui est en dessous est la plage.

Sur le prix, l'arithmétique est simple. Trois hectares quinze à 953 USD l'are, contre 3 743 USD l'are pour la parcelle de quarante ares voisine, dans le même secteur de Wanokaka. Les grandes parcelles se vendent au quart du prix au mètre carré des petites, parce que très peu d'acheteurs absorbent trois hectares. Pour une maison, la petite parcelle est le choix naturel. Si vous bâtissez quoi que ce soit avec plus d'un toit, la grande parcelle vaut quatre fois plus au mètre carré et c'est ici qu'il faut regarder d'abord.

Le cadre porte un projet d'accueil au lieu de simplement le décorer. La vallée de Wanokaka a les villages traditionnels, les tombes mégalithiques et la vie cérémonielle qui amènent les gens dans cette partie de Sumba. Il y a des vagues, des cascades et de quoi marcher sur la même côte. Un client qui réserve un lodge isolé a besoin d'un endroit où aller le troisième jour, et ici il en a pour une semaine.

Le titre est en pleine propriété (Hak Milik). Pour une parcelle de développement, les acheteurs étrangers acquièrent via une société indonésienne — une PT PMA — avec un titre converti en Hak Guna Bangunan.

Informations complémentaires

• Terrain 31 484 m² (3,15 hectares) — pente douce, constructible sur toute sa surface
• Vues panoramiques sur l'océan au-dessus de Pawihi Beach
• Route d'accès neuve créée et électricité déjà installée — à une minute de la route principale
• Pleine propriété (Hak Milik) — un acheteur étranger ne peut détenir un Hak Milik ; la voie praticable est une PT PMA détenant le terrain en Hak Guna Bangunan
• Pawihi Beach en contrebas — vallée de la rivière Wanokaka et ses villages traditionnels — spots de surf, cascades et randonnée sur la même côte — aéroport de Tambolaka environ 30 minutes
• Une parcelle plus petite de 40 ares voisine, dans le même secteur de Wanokaka, est disponible à 3 743 USD l'are