Terrain en pleine propriété à vendre sur une colline à Kintamani avec vue sur la montagne

À propos du quartier

• Façade directe sur la route principale de Penelokan, l'axe majeur du rebord de la caldeira du Batur
• Vues ininterrompues sur le mont Batur et le lac Batur
• Points de vue, restaurants et destinations thermales de Kintamani

Pourquoi investir dans ce bien

Avec le terrain viennent un concept architectural, des rendus 3D, un relevé topographique et un essai de sol. Les deux premiers sont agréables et remplaçables. Les deux derniers ne le sont pas. Un relevé topographique et un essai de sol sont les deux premières factures que paie tout développeur, ils demandent six à douze semaines, et sur un terrain en terrasses au bord d'une caldeira volcanique, l'essai de sol est le document qui vous dit si l'on peut bâtir et ce que coûteront vos fondations. Acheter un terrain avec ce travail déjà fait supprime la façon la plus courante dont meurt un projet de coteau : le moment, trois mois et beaucoup d'argent plus tard, où le rapport géotechnique revient et où il faut tout redessiner.

Le deuxième atout est le zonage : tourisme et commerce, zone orange, au RDTR de la régence de Bangli. Un hôtel, un restaurant ou un resort entre dans l'affectation au lieu d'exiger un changement d'usage — ce qui, sur un rebord de caldeira où une grande partie du foncier est protégée ou agricole, constitue une bonne part de ce que vous achetez.

La position est la troisième chose et elle est réellement rare. Une façade directe sur la route de Penelokan n'est pas qu'un accès ; c'est l'axe principal du rebord de la caldeira, la route que prend tout visiteur de Kintamani, et la raison pour laquelle les restaurants panoramiques qui la bordent sont pleins à midi tous les jours de l'année. Un hôtel ici a de la visibilité, une arrivée simple et un flux captif pour un restaurant — ce qui, en montagne, est une seconde ligne de recettes que la plupart des resorts paieraient cher. Une large façade goudronnée, c'est aussi l'accès de chantier, qui sur un site en terrasses compte plus qu'il n'y paraît.

Et la vue n'a besoin d'aucune aide. Le mont Batur et le lac Batur depuis le rebord constituent le paysage le plus photographié de Bali après les rizières en terrasses. Le terrain descend depuis la route, ce qui est la bonne orientation : vous bâtissez vers le bas depuis l'entrée, chaque niveau voit par-dessus celui d'en dessous, et rien de ce que vous construisez n'en bouche un autre.

Et l'altitude. Kintamani se situe vers mille trois cents à mille cinq cents mètres et les nuits y sont froides — quinze à dix-huit degrés. C'est le produit : les clients montent ici pour l'air froid, la brume et le volcan au lever du jour, et un hôtel de montagne — avec du chauffage plutôt que de la climatisation, des cheminées, de l'isolation et des toitures calibrées pour la pluie de montagne — se conçoit exactement autour de cela.

Quant au titre : la pleine propriété en Indonésie est le Hak Milik. Pour un projet hôtelier, les acheteurs étrangers acquièrent via une société indonésienne — une PT PMA — avec un titre converti en Hak Guna Bangunan, ce sur quoi repose chaque hôtel à capitaux étrangers de Bali.

Informations complémentaires

• Terrain 5 400 m² (54 ares) — coteau en terrasses descendant doucement depuis la route
• Zonage : tourisme / commerce — zone orange au RDTR de la régence de Bangli
• Vues panoramiques ininterrompues sur le mont Batur, le lac Batur et les vallées de jungle alentour
• Façade directe sur la route principale de Penelokan, voie publique goudronnée, avec une large façade adaptée à l'accès de chantier et à l'entrée des visiteurs
• 1 200 000 000 IDR l'are — 64 800 000 000 IDR au total
• Inclus dans la vente : concept architectural complet et rendus 3D pour un projet d'hôtel de luxe, relevé topographique et essai de sol
• Altitude d'environ 1 300–1 500 m avec des températures nocturnes de 15–18 °C — le programme est un hôtel de montagne
• Pleine propriété (Hak Milik) — pour un projet hôtelier, les acheteurs étrangers acquièrent via une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan