Ungasan, Bukit — RR1358
Terrain en pleine propriété de 11 500 m² en relief, situé à Pandawa
11500 m² de terrain
IDR 637,929,785 / are$35,152 / are€31,464 / are
Total IDR 73,361,928,900 (115 ares)
- 11500 m²
- Terrain
- IDR 637,929,785 / are
- Prix à l’are
- Pleine propriété (freehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terrain en pleine propriété de 11 500 m² en relief, situé à Pandawa
- Code de l’annonce :
- RR1358
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold)
- Prix :
- $35,152 / are
Onze mille cinq cents mètres carrés de terrain en pleine propriété sur les falaises près de Pandawa Beach, Uluwatu — 1,15 hectare d'un seul tenant, avec vue océan depuis la partie haute.
Le site est en deux parties, et c'est ce qui le rend intéressant. Une section se tient au-dessus de la falaise avec un large panorama sur l'océan ; l'autre s'étend en contrebas, donnant de la profondeur, de l'abri et de l'intimité. Un projet unique peut poser ses bâtiments clients sur la vue et ses volumes de service, de bien-être ou d'hébergement en dessous, hors du champ.
Le relief est marqué plutôt que plat, ce qui sur un site de cette échelle est un avantage : il permet d'étager les bâtiments et donne à chaque niveau son propre dégagement.
Un hectare et quinze ares, c'est une échelle de resort. Cela supporte un hôtel, un resort de charme, une destination bien-être ou un programme mixte avec restaurant et équipements propres — le type de programme impossible sur les petites parcelles qui composent l'essentiel du marché d'Uluwatu.
Le titre est en pleine propriété, ce qui à cette taille et à cet endroit est inhabituel.
L'accès se fait depuis le réseau routier côtier d'Uluwatu, et l'environnement est fait de resorts haut de gamme, de beach clubs et de lieux de destination. La position est calme, tout en étant sur un corridor côtier avec une vraie visibilité de passage.
Nusa Dua est proche, ce qui compte commercialement : c'est la source de la demande de luxe installée dans cette partie de l'île.
Le site est en deux parties, et c'est ce qui le rend intéressant. Une section se tient au-dessus de la falaise avec un large panorama sur l'océan ; l'autre s'étend en contrebas, donnant de la profondeur, de l'abri et de l'intimité. Un projet unique peut poser ses bâtiments clients sur la vue et ses volumes de service, de bien-être ou d'hébergement en dessous, hors du champ.
Le relief est marqué plutôt que plat, ce qui sur un site de cette échelle est un avantage : il permet d'étager les bâtiments et donne à chaque niveau son propre dégagement.
Un hectare et quinze ares, c'est une échelle de resort. Cela supporte un hôtel, un resort de charme, une destination bien-être ou un programme mixte avec restaurant et équipements propres — le type de programme impossible sur les petites parcelles qui composent l'essentiel du marché d'Uluwatu.
Le titre est en pleine propriété, ce qui à cette taille et à cet endroit est inhabituel.
L'accès se fait depuis le réseau routier côtier d'Uluwatu, et l'environnement est fait de resorts haut de gamme, de beach clubs et de lieux de destination. La position est calme, tout en étant sur un corridor côtier avec une vraie visibilité de passage.
Nusa Dua est proche, ce qui compte commercialement : c'est la source de la demande de luxe installée dans cette partie de l'île.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 11500 m²
- Vue
- Mer
À propos du quartier
- Pandawa Beach — à quelques minutes
- Mahesa Pandawa — attenant
- Resorts de Nusa Dua — à proximité
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 35 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La pleine propriété sur 1,15 hectare de côte à Uluwatu est l'accroche, et elle est assez rare pour constituer tout l'argument. La plupart des grands sites côtiers d'ici sont en bail, ce qui limite à la fois le financement disponible et la sortie finale ; un titre en pleine propriété peut se vendre à un acquéreur indonésien, se détenir en société, ou se refinancer.
La rareté du foncier côtier est le fondamental du marché. Le zonage sur ce littoral est strict et protège le paysage, et c'est précisément pourquoi les sites à potentiel de développement avec vue mer continuent de prendre de la valeur — on ne crée pas d'offre nouvelle.
La topographie à deux niveaux est un atout de conception, pas un coût. Un resort étagé donne une vue à chaque chambre, et les parties basses absorbent les fonctions d'arrière-cuisine — cuisines, personnel, techniques — qui consomment sinon la façade la plus précieuse.
L'échelle change l'économie du projet. À cette taille, un programme peut porter son restaurant, son spa et ses équipements de beach club, ce qui permet à un bien d'Uluwatu de pratiquer des tarifs de resort plutôt que des tarifs de villa.
La proximité de Nusa Dua met à portée une clientèle aisée installée, tandis que l'adresse de Pandawa apporte l'identité côtière qui manque justement à Nusa Dua.
Le marché d'Uluwatu supporte des prix premium sur l'hébergement, la restauration et les expériences, ce qui rend un concept mixte ici viable et pas seulement séduisant.
Informations complémentaires
- Terrain 11 500 m² (1,15 hectare)
- Titre de pleine propriété
- Terrain en relief, prêt à construire
- Partie en haut de falaise avec vue panoramique sur l'océan
- Parties basses pour les fonctions de service et la souplesse de conception
- Position stratégique près de Pandawa Beach / Mahesa Pandawa
- Accès facile depuis le réseau routier côtier d'Uluwatu
- Adapté à un resort, un hôtel de charme, une destination bien-être ou un programme mixte
- Proposé à 4 042 425 USD
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- RR1358
- Type de bien
- Terrains
- Vue
- Mer
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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