Ungasan, Bukit — SC1229
Terrain en pleine propriété de choix de 9700 m² à vendre
9700 m² de terrain · Jaune — Résidentiel
IDR 300,000,000 / are$16,531 / are€14,797 / are
Total IDR 29,100,000,000 (97 ares)
- 9700 m²
- Terrain
- IDR 300,000,000 / are
- Prix à l’are
- Pleine propriété (freehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terrain en pleine propriété de choix de 9700 m² à vendre
- Code de l’annonce :
- SC1229
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold)
- Prix :
- IDR 300,000,000 / are
Quatre-vingt-dix-sept ares — 9 700 m² — de terrain plat et constructible à sept minutes de Pandawa Beach, en zone résidentielle avec les réseaux déjà raccordés.
Plat est le mot qui compte. La plupart des grandes parcelles de cette partie du Bukit sont en relief, et les rendre constructibles consomme du budget et des mois ; ici, un plan-masse se pose directement sur le sol.
Près d'un hectare d'un seul tenant permet un vrai programme : un ensemble de villas privées, une opération de maisons de ville, ou un projet résidentiel de charme avec espaces communs — l'échelle à partir de laquelle infrastructures et équipements partagés commencent à s'amortir.
Le zonage est jaune, R-4 résidentiel, ce qui correspond exactement à ce que le site permet : du logement plutôt que de l'hôtellerie.
Les réseaux sont en place. Eau, électricité et internet sont raccordés, et l'accès se fait par une route de cinq mètres — assez large pour les engins de chantier et pour que deux voitures se croisent ensuite, ce qui n'est pas la norme sur le Bukit.
L'environnement est déjà bâti de villas, ce qui fixe le standard et le prix qu'un projet livré peut demander.
La position est côtière sans être en bord de falaise : six minutes de Pandawa Beach, trois des restaurants et supermarchés, huit de l'Apurva Kempinski, et une demi-heure de l'aéroport.
Le terrain est proposé à 300 000 000 IDR l'are — 29,1 milliards d'IDR pour l'ensemble.
Plat est le mot qui compte. La plupart des grandes parcelles de cette partie du Bukit sont en relief, et les rendre constructibles consomme du budget et des mois ; ici, un plan-masse se pose directement sur le sol.
Près d'un hectare d'un seul tenant permet un vrai programme : un ensemble de villas privées, une opération de maisons de ville, ou un projet résidentiel de charme avec espaces communs — l'échelle à partir de laquelle infrastructures et équipements partagés commencent à s'amortir.
Le zonage est jaune, R-4 résidentiel, ce qui correspond exactement à ce que le site permet : du logement plutôt que de l'hôtellerie.
Les réseaux sont en place. Eau, électricité et internet sont raccordés, et l'accès se fait par une route de cinq mètres — assez large pour les engins de chantier et pour que deux voitures se croisent ensuite, ce qui n'est pas la norme sur le Bukit.
L'environnement est déjà bâti de villas, ce qui fixe le standard et le prix qu'un projet livré peut demander.
La position est côtière sans être en bord de falaise : six minutes de Pandawa Beach, trois des restaurants et supermarchés, huit de l'Apurva Kempinski, et une demi-heure de l'aéroport.
Le terrain est proposé à 300 000 000 IDR l'are — 29,1 milliards d'IDR pour l'ensemble.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 9700 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
À propos du quartier
- Restaurants et supermarchés — 3 minutes
- Pandawa Beach — 6 minutes
- The Apurva Kempinski Bali — 8 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La pleine propriété à cette échelle est l'argument. La plupart des grandes parcelles du Bukit se traitent en bail, ce qui plafonne le financement disponible et la sortie finale ; un titre permanent peut se vendre à un acquéreur indonésien, se détenir en société ou se refinancer, et il ne se déprécie pas année après année.
Un terrain plat, c'est de l'argent économisé. Sur un sol en relief du Bukit, déblai-remblai, soutènement et drainage absorbent couramment un cinquième d'un budget de construction avant que rien d'habitable n'existe. Ici cette dépense passe en grande partie dans les bâtiments.
Les réseaux raccordés raccourcissent le calendrier. Eau, courant et internet déjà en limite suppriment les délais qui s'intercalent d'ordinaire entre l'achat du terrain et la première fondation.
Quatre-vingt-dix-sept ares permettent de phaser. Un promoteur peut construire et vendre par tranches, finançant chacune par la précédente plutôt que d'engager tout le budget d'un coup — et c'est ce qui rend un projet de cette taille finançable.
Le zonage résidentiel correspond à la demande locale. Le corridor de Pandawa attire autant des résidents au long cours et des familles que des vacanciers, et le R-4 convient aux villas et aux maisons de ville sans la question de licence qui pèse sur les projets touristiques.
Les cinq mètres d'accès sont une vraie contrainte levée. Beaucoup de sites du Bukit sont plafonnés dès le départ par une ruelle de deux ou trois mètres qui dicte ce qu'on peut bâtir et la façon dont les résidents arrivent.
La proximité de l'Apurva Kempinski et de Pandawa Beach ancre l'adresse. Un terrain près d'un resort international installé porte un prix de référence qu'un secteur purement résidentiel n'a pas.
Informations complémentaires
- Terrain 9 700 m² (97 ares)
- Prix 300 000 000 IDR l'are — 29 100 000 000 IDR au total
- Zonage : jaune, R-4 résidentiel
- Titre : pleine propriété (titre global / HGB prêt)
- Relief : plat, constructible immédiatement
- Accès par route de 5 mètres
- Raccordement à l'eau disponible
- Raccordement à l'électricité disponible
- Internet accessible
- Environnement déjà bâti de villas
- Adapté à des villas privées, une opération de maisons de ville ou un projet résidentiel de charme
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1229
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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