Terrain en pleine propriété sur une colline au centre de Lombok à vendre

À propos du quartier

• À distance de marche du Tampah Padel & Tennis Club
• Pantai Lancing, plage tranquille de sable blanc — 5 minutes
• Folk Café — 7 minutes
• Kuta Lombok, ses restaurants, ses vagues et sa vie nocturne — 20 minutes
• Aéroport international de Lombok — 40 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Ce que ce terrain a de meilleur, c'est celui à qui appartient le terrain d'à côté.

Tampah Hills est l'un des programmes les plus vastes et les mieux établis du sud de Lombok, et en être mitoyen apporte trois choses qu'une parcelle comparable sur un coteau vide ne peut pas offrir. L'infrastructure arrive à votre limite au lieu de devoir y être tirée — routes, électricité et réseaux s'étendent pour desservir un grand ensemble, et les parcelles voisines bénéficient de cette proximité. Le niveau de ce qui se bâtira autour de vous est fixé par un promoteur qui a une réputation à protéger, ce qui est la protection la plus efficace dont dispose un petit acheteur contre le voisin qui bâtirait quelque chose de malheureux. Et il y a des équipements à distance de marche — le club de padel et de tennis parmi eux — qu'aucun acheteur individuel ne pourrait jamais justifier de construire seul.

Le terrain lui-même convient bien à ce que l'on bâtit ici. Une pente douce sur un coteau est la bonne topographie pour une villa en surplomb : on étage le bâtiment le long de la courbe de niveau, le niveau de vie se place au-dessus de l'entrée, et chaque pièce regarde par-dessus le toit de celle du dessous plutôt que de le regarder en face. Un site raide donne la même vue et dépense votre budget en soutènements avant la première dalle. Un site plat à cette altitude n'existerait pas.

Trente-cinq ares suffisent pour un domaine privé substantiel avec de véritables abords, ou pour trois ou quatre villas disposées avec de l'espace entre elles. Ce n'est pas assez vaste pour exiger un plan-masse, ce qui à ce niveau est précisément l'intérêt pour la plupart des acheteurs.

Et la position tient ensemble deux choses qui d'ordinaire s'opposent. Vous êtes à cinq minutes d'une plage tranquille de sable blanc et à sept d'un café, mais à vingt minutes de Kuta, ce qui signifie que vous avez les restaurants, les vagues et la vie sociale sans habiter dedans. Dans le sud de Lombok, où Kuta croît vite et s'anime, cette distance de vingt minutes va probablement gagner en valeur plutôt qu'en perdre.

Sur le prix, la comparaison est instructive : 55 millions de roupies l'are ici, contre 110 millions l'are pour un terrain côtier de la même région — un terrain intérieur à la moitié du prix du littoral.

Et sur le titre : la pleine propriété en Indonésie, c'est le Hak Milik, qu'aucun ressortissant étranger ne peut détenir. Si vous détenez un KITAS et qu'il s'agit de votre maison, le Hak Pakai permet à un résident étranger de détenir un droit d'usage directement, en son nom propre, sans société et sans prête-nom — sur une parcelle résidentielle c'est en général la réponse la plus propre et la moins chère. Si le projet comporte de la location ou toute exploitation commerciale, la voie est une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan.

Informations complémentaires

• Terrain 3 500 m² (35 ares) — coteau en pente douce, propice à une villa en surplomb
• Vues sur l'océan et sur le paysage villageois
• 55 000 000 IDR l'are — 1 925 000 000 IDR au total. À titre de comparaison, un terrain côtier de la même région est proposé à 110 000 000 IDR l'are
• Pleine propriété (SHM) — un ressortissant étranger ne peut détenir un Hak Milik ; un titulaire de KITAS achetant une maison peut détenir un Hak Pakai directement, et toute location ou exploitation commerciale passe par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• Accès carrossable de 3 mètres de large
• Immédiatement mitoyen du programme Tampah Hills
• À distance de marche du Tampah Padel & Tennis Club — Pantai Lancing 5 minutes — Folk Café 7 minutes — Kuta Lombok 20 minutes — aéroport international de Lombok 40 minutes