Ubud West, Ubud — AK1080
Terrain pittoresque de la zone rose à louer à Ubud
7663 m² de terrain · Rose — Tourisme
IDR 6,500,000 / are / an$358 / are / an€322 / are / an
Total sur demande — durée du bail à confirmer
- 7663 m²
- Terrain
- IDR 6,500,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terrain pittoresque de la zone rose à louer à Ubud
- Code de l’annonce :
- AK1080
- Propriété :
- Bail (leasehold)
- Prix :
- IDR 6,500,000 / are / an
Soixante-seize à quatre-vingts ares — 7 663 m² ou 8 055 m², au choix de l'acquéreur — de terrain plat en zone rose à Ubud, avec vues sur la rivière, la jungle et les rizières.
La surface est plate. Sur un site de cette taille à Ubud, c'est inhabituel et cela vaut de l'argent : pas de soutènement, pas de déblais-remblais, pas d'ingénierie avant la première fondation. Huit mille mètres carrés plats, c'est un site de plan-masse et non un chantier de terrassement.
Le dégagement porte sur trois côtés — rivière, jungle et rizières — ce qui, sur un programme de cette ampleur, permet de poser les bâtiments sur les vues plutôt que de les aligner le long d'une route.
Le zonage est rose, ce qui autorise toute la gamme du développement touristique : éco-resort, retraite bien-être, ensemble de villas de luxe.
L'accès se fait par le nord, par une route carrossable existante de 6 mètres. Un second accès de 3 mètres par l'ouest est envisageable mais reste à construire.
Le prix est de 6 500 000 IDR par are et par an.
La surface est plate. Sur un site de cette taille à Ubud, c'est inhabituel et cela vaut de l'argent : pas de soutènement, pas de déblais-remblais, pas d'ingénierie avant la première fondation. Huit mille mètres carrés plats, c'est un site de plan-masse et non un chantier de terrassement.
Le dégagement porte sur trois côtés — rivière, jungle et rizières — ce qui, sur un programme de cette ampleur, permet de poser les bâtiments sur les vues plutôt que de les aligner le long d'une route.
Le zonage est rose, ce qui autorise toute la gamme du développement touristique : éco-resort, retraite bien-être, ensemble de villas de luxe.
L'accès se fait par le nord, par une route carrossable existante de 6 mètres. Un second accès de 3 mètres par l'ouest est envisageable mais reste à construire.
Le prix est de 6 500 000 IDR par are et par an.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 7663 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rivière · Jungle · Rizières
À propos du quartier
- Rori Ovide Padel — 3 minutes
- Quad et rafting — 10 minutes
- Centre d'Ubud — 15 minutes
- Bali Bird Park — 20 minutes
- Rizières de Tegalalang — 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Six mètres d'accès routier est la ligne qui sépare cette parcelle de la plupart des grands terrains d'Ubud. Une route de six mètres prend camions, autocars et véhicules de livraison — donc un resort, un centre de retraite ou un ensemble de villas avec une vraie logistique client est possible ici, là où une voie de 2,5 ou 3 mètres imposerait un compromis sur tout le concept. Sur un projet de cette taille, l'accès n'est pas un détail ; il décide de ce qui est constructible.
Le terrain plat renforce cet avantage. Préparation et soutènement absorbent une part importante de tout budget de construction balinais, et sur huit mille mètres carrés en pente le chiffre devient sérieux. Ici le budget va dans les bâtiments.
Soixante-seize à quatre-vingts ares, c'est une vraie échelle de promotion — de quoi mener un projet par phases où la première finance la seconde, avec des équipements communs, une séquence d'arrivée et des bâtiments répartis sur trois orientations différentes. L'essentiel du foncier d'Ubud se négocie par lots de cinq à dix ares, ce qui porte une ou deux villas et rien qui partage un restaurant.
À 6 500 000 IDR par are et par an, le prix est nettement inférieur à celui du terrain rose plus près du centre — les façades de Pengosekan s'affichent à plusieurs fois ce chiffre. L'écart achète le même zonage, quinze minutes plus loin.
Le prix à l'are sur cette taille est ce qui rend viable l'équation d'un projet hôtelier : le coût foncier par clé est le nombre qui détermine si un resort peut être construit et exploité avec profit, et il est ici bien plus bas qu'au centre d'Ubud.
Informations complémentaires
- Surfaces au choix : 76,63 ares (7 663 m²) ou 80,55 ares (8 055 m²)
- Zonage : ROSE / tourisme — potentiel de développement souple
- Terrain plat
- Vues sur la rivière, la jungle et les rizières
- Accès : route carrossable existante de 6 mètres au nord ; accès de 3 mètres à l'ouest restant à construire
- Adapté à un éco-resort, une retraite bien-être ou un ensemble de villas de luxe
- 15 minutes du centre d'Ubud
- Bail
- Prix 6 500 000 IDR par are et par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- AK1080
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rivière · Jungle · Rizières
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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