Terrain pittoresque en location à Kaba Kaba à vendre avec vue sur les rizières, les montagnes et l’océan

À propos du quartier

• Cafés locaux et services du village — à quelques minutes
• Plage de Pererenan — 15 à 20 minutes
• Tanah Lot — 20 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 60 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

La façade sur rue est ce qui décide de la valeur de ce terrain, et elle mérite d'être comprise avant les vues.

La plupart des parcelles de cette taille se trouvent derrière un chemin d'accès étroit, avec un angle qui touche la route. Cette forme permet une villa ou deux et rien d'autre. Une façade sur toute la longueur est un autre actif : elle autorise des commerces, des bureaux, un café, une petite rangée commerciale, ou un ensemble de villas où chaque unité a son entrée. Elle rend aussi la parcelle divisible — et une parcelle divisible a davantage d'acquéreurs potentiels qu'une parcelle indivisible, ce qui protège la revente.

La topographie plate renforce l'ensemble. Sur cette île, un terrain en pente ajoute couramment dix à vingt pour cent à un budget de construction en murs de soutènement et terrassements avant le premier mur. Plat et prêt signifie que cet argent va dans le bâtiment.

Les vues sont la part qui ne s'achète pas plus tard, et un détail mérite explication. Les rizières alentour sont des terres protégées (LSD). Ce n'est pas décoratif — une terre protégée ne peut pas être construite, ce qui signifie que le panorama devant cette parcelle est garanti par la réglementation et non par la bonne volonté d'un voisin. Très peu de terrains à vue peuvent le dire sur cette île, et c'est l'argument le plus fort ici.

Kaba-Kaba se trouve à un point utile. À quinze ou vingt minutes de la plage de Pererenan et à une heure de l'aéroport — assez loin pour être calme et abordable, assez près pour que les acheteurs qui se déplacent vers l'ouest arrivent déjà. Les nouvelles écoles internationales de ce corridor changent le profil de la demande, et une parcelle à vocation commerciale près d'une zone résidentielle en croissance est positionnée sur les services, pas seulement sur le tourisme.

Vingt-huit ans est un horizon praticable pour un développement : deux ans de construction laissent vingt-six ans d'exploitation, assez pour qu'un projet se rembourse et conserve une valeur de revente dans les années médianes.

Informations complémentaires

• Terrain 16,5 ares (1 650 m²)
• Bail 28 ans — 10 000 000 IDR par are et par an
• Zonage : zone jaune (ITR) — résidentiel et activité commerciale autorisés
• Accès : façade sur rue sur toute la longueur de la parcelle
• Topographie : terrain plat, prêt à bâtir
• Vues : rizières jusqu'à l'horizon, Gunung Agung, lever du soleil, vue mer partielle par temps clair
• Rizières environnantes classées terres protégées (LSD) — vues préservées par la réglementation
• Cafés locaux et services du village à quelques minutes
• Plage de Pererenan 15 à 20 minutes — Tanah Lot 20 minutes — aéroport Ngurah Rai 60 minutes