Ubud, Central Bali — AK1248
Terrain premium de 1 800 m² à Sayan à vendre
1800 m² de terrain
IDR 8,000,000 / are / an$441 / are / an€395 / are / an
Total IDR 3,168,000,000 (18 ares × 22 ans)
- 1800 m²
- Terrain
- IDR 8,000,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold) · 22 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terrain premium de 1 800 m² à Sayan à vendre
- Code de l’annonce :
- AK1248
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 22 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- IDR 8,000,000 / are / an
Dix-huit ares de terrain plat et rectangulaire à Sayan, sur la crête à l'ouest d'Ubud où se concentrent les complexes hôteliers internationaux.
Plat et rectangulaire, c'est tout l'argument. À Ubud, la plupart des grandes parcelles sont en terrasses, en pente ou de forme ingrate, et les rendre constructibles peut absorber une part sérieuse du budget. Ici, un architecte peut dessiner un plan-masse sans murs de soutènement ni terrassement.
Mille huit cents mètres carrés suffisent à un ensemble de villas, à une retraite bien-être de charme ou à un petit groupe de résidences haut de gamme, avec de la place pour des équipements communs.
L'accès se fait par les deux extrémités : une route publique de trois mètres au sud, une route privée de trois mètres au nord. En chantier, les camions entrent et sortent sans reculer sur toute la longueur du terrain ; en exploitation, cela donne une entrée de service distincte de l'entrée des clients.
La vue porte sur la jungle, la même orientation que le complexe cinq étoiles voisin.
C'est la réputation de Sayan qu'achète un promoteur. Les établissements voisins affichent en moyenne autour de 4 000 000 IDR la nuit, ce qui indique le plafond que le secteur supporte.
Le travail juridique est fait : l'ITR est disponible et la due diligence a été passée — l'acquéreur hérite donc d'un dossier vérifié au lieu d'en ouvrir un.
Le bail court jusqu'au 21 janvier 2049, prolongeable de 25 ans au prix du marché, à 8 000 000 IDR par are et par an.
Plat et rectangulaire, c'est tout l'argument. À Ubud, la plupart des grandes parcelles sont en terrasses, en pente ou de forme ingrate, et les rendre constructibles peut absorber une part sérieuse du budget. Ici, un architecte peut dessiner un plan-masse sans murs de soutènement ni terrassement.
Mille huit cents mètres carrés suffisent à un ensemble de villas, à une retraite bien-être de charme ou à un petit groupe de résidences haut de gamme, avec de la place pour des équipements communs.
L'accès se fait par les deux extrémités : une route publique de trois mètres au sud, une route privée de trois mètres au nord. En chantier, les camions entrent et sortent sans reculer sur toute la longueur du terrain ; en exploitation, cela donne une entrée de service distincte de l'entrée des clients.
La vue porte sur la jungle, la même orientation que le complexe cinq étoiles voisin.
C'est la réputation de Sayan qu'achète un promoteur. Les établissements voisins affichent en moyenne autour de 4 000 000 IDR la nuit, ce qui indique le plafond que le secteur supporte.
Le travail juridique est fait : l'ITR est disponible et la due diligence a été passée — l'acquéreur hérite donc d'un dossier vérifié au lieu d'en ouvrir un.
Le bail court jusqu'au 21 janvier 2049, prolongeable de 25 ans au prix du marché, à 8 000 000 IDR par are et par an.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 1800 m²
- Vue
- Jungle
À propos du quartier
- Rusters, café et torréfaction au bord de la rivière — 5 minutes
- Restaurants, cafés et spas — 10 minutes
- Campuhan Ridge Walk — 10 minutes
- Circuits ATV — 10 minutes
- Real Bali Swing — 15 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Sayan est l'adresse, et à Ubud l'adresse fait l'essentiel du travail. Les complexes installés ici pratiquent un tarif à la nuitée que le reste d'Ubud n'atteint pas, et un projet neuf hérite de ce positionnement sans avoir à l'établir.
Un terrain plat, c'est de l'argent. Sur un site en pente, préparation, soutènements et drainage peuvent absorber un cinquième d'un budget de construction avant le premier mur ; sur cette parcelle, ce coût disparaît en grande partie et passe dans les bâtiments.
Le double accès est un vrai atout d'exploitation, pas une ligne de plaquette. Séparer le personnel et les livraisons des clients est ce qui distingue un établissement capable de pratiquer des tarifs de resort d'un établissement qui ne le peut pas.
La due diligence passée et l'ITR disponible raccourcissent le calendrier. Les transactions foncières à Bali perdent couramment des mois en vérifications de titre et en questions de zonage ; ici, ce travail est déjà sur la table.
La formule du loyer annuel maintient le ticket d'entrée bas au regard d'un achat, ce qui compte d'autant plus sur une parcelle de cette taille : le capital qui aurait été immobilisé dans le terrain reste disponible pour la construction, et le projet atteint le revenu plus tôt.
À dix-huit ares, un promoteur a un vrai choix — plusieurs villas à vendre ou à louer, ou une retraite unique avec équipements partagés — plutôt que d'être enfermé dans un seul schéma par la forme du terrain.
Informations complémentaires
- Terrain 1 800 m² (18 ares)
- Terrain plat, forme rectangulaire, prêt à construire
- Accès par route publique de 3 mètres au sud
- Accès par route privée de 3 mètres au nord
- Vue jungle, même orientation que le complexe cinq étoiles voisin
- ITR disponible, due diligence effectuée
- Adapté à un ensemble de villas, une retraite bien-être de charme ou des résidences haut de gamme
- Bail jusqu'au 21 janvier 2049, prolongeable de 25 ans au prix du marché
- 8 000 000 IDR par are et par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- AK1248
- Type de bien
- Terrains
- Vue
- Jungle
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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