Terrain résidentiel à vendre à Nyanyi

À propos du quartier

• Nuanu City — 10 minutes
• Nyanyi Beach — 15 minutes
• Kedungu — 20 minutes
• Un quartier résidentiel en développement, entouré de villas achevées

Pourquoi investir dans ce bien

Les murs d'enceinte sont le détail que la plupart des gens sautent, et ils méritent d'être chiffrés.

Une parcelle de 200 m² demande environ soixante mètres de mur. Le construire est l'un des premiers coûts de tout projet, cela prend des semaines, et c'est le moment où les désaccords de limites avec les voisins apparaissent d'ordinaire — une fois le terrain acheté. Ici les murs sont montés, les limites sont physiquement réglées, et la parcelle est sécurisée dès la signature. Ce sont des dizaines de millions de roupies et un mois de chantier que vous n'achetez pas.

Les villas environnantes comptent pour la même raison pratique. Une parcelle dans une rue de maisons achevées et occupées a des voisins connus, un accès établi et — surtout — un quartier dont le caractère est déjà fixé. Acheter au milieu d'un champ vide, c'est acheter le risque de ce qui se construira à côté. Ici, cette question est largement réglée.

Plat et rectangulaire paraît banal et ne l'est pas. Un rectangle permet à un architecte d'utiliser toute la surface ; une parcelle irrégulière en perd dix à quinze pour cent en angles inconstructibles. Un sol plat évite murs de soutènement et terrassements, qui sur un terrain en pente ajoutent couramment dix à vingt pour cent au budget de construction avant le premier mur. Sur deux ares, où chaque mètre carré compte, les deux pèsent davantage que sur un hectare.

La taille est un atout, pas une limite. Deux ares, c'est une parcelle pour une maison — une villa de deux ou trois chambres avec piscine — et c'est le format au vivier d'acheteurs le plus profond de cette île. Au moment de revendre, vous vendrez à quelqu'un qui veut une maison, pas un programme, et ils sont bien plus nombreux.

Nyanyi est au milieu d'un vrai basculement, et il est porté par du concret plutôt que par du sentiment. Nuanu amène des lieux d'art, des équipements de bien-être et une école internationale dans une zone qui n'en avait aucun, et l'école en particulier change le marché locatif : les familles prennent des baux de douze mois et les renouvellent, parce que l'année scolaire ne s'interrompt pas à la saison des pluies. Une maison bâtie ici peut s'adresser à ce marché au lieu de disputer des nuitées — revenu plus régulier, pas de promotion, presque pas de gestion.

Être à quelques minutes de la route Raya Canggu est le contrepoids pratique à tout ce calme : cela garde Canggu, les écoles et les plages à courte route sans mettre la circulation devant votre portail.

Informations complémentaires

• Terrain 200 m² (2 ares)
• 10 000 000 IDR par are et par an — 600 000 000 IDR pour la durée complète
• Bail 30 ans + prolongation
• Zonage : jaune (résidentiel)
• Forme : rectangulaire, facile à concevoir et à bâtir
• Topographie : parfaitement plat, prêt à bâtir
• Entièrement clos de murs d'enceinte en béton
• Entouré de villas construites et occupées
• Accès voiture par route pavée
• À quelques minutes de la route principale Raya Canggu
• Nuanu City 10 minutes — Nyanyi Beach 15 minutes — Kedungu 20 minutes
• Proche du futur campus de l'école internationale du corridor de Nyanyi