Terrain résidentiel de premier choix à vendre ou à louer à Siligita Nusa Dua

À propos du quartier

• Centre commercial Bali Collection — environ 6 minutes
• Manarai Beach House — environ 7 minutes
• Geger Beach — environ 10 minutes
• Zone de sports nautiques de Tanjung Benoa — environ 15 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

L'intérêt de cette parcelle est qu'on vous y offre un véritable choix de montage, et les deux options conviennent à des gens entièrement différents. La plupart des terrains à Bali ne se vendent que d'une seule façon.

La pleine propriété à 4,5 milliards de roupies, c'est 1,5 milliard l'are. Vous possédez le terrain en propre et pour toujours, vous bâtissez ce que le zonage autorise, vous revendez à qui vous voulez et vous pouvez l'hypothéquer. C'est la bonne réponse s'il s'agit d'une maison que vous comptez garder, ou si vous achetez pour le terrain lui-même dans un quartier où le foncier ne revient pas sur le marché.

Le bail à 775 millions pour vingt-cinq ans, c'est 31 millions par an pour la parcelle entière — environ 10,3 millions par are et par an. Rapporté au prix de la pleine propriété, vingt-cinq ans de bail coûtent environ dix-sept pour cent de la propriété définitive. Si vous voulez bâtir et occuper une maison ici pour une durée déterminée, c'est un emploi efficace du capital : vous libérez près de quatre milliards de roupies à mettre dans le bâtiment plutôt que dans le sol qui le porte.

Sur le terrain lui-même : trois cents mètres carrés à Siligita, c'est une parcelle de maison, et une bonne. Siligita est l'endroit où Nusa Dua vit réellement — le quartier résidentiel derrière le corridor hôtelier, avec ses commerces, ses warungs, ses écoles et les gens qui font tourner la ceinture cinq étoiles. C'est calme, c'est plat, c'est desservi, et c'est à quelques minutes de tout sans être à l'intérieur de l'enclave touristique.

Ce caractère de quartier est aussi pourquoi le zonage jaune est ici le bon zonage plutôt qu'une limite. Le jaune est résidentiel : il permet d'y vivre et de louer à l'année. Pour une maison, ou une maison louée à l'année aux gens qui travaillent dans les hôtels de Nusa Dua, c'est exactement le bon endroit — cette clientèle locative est nombreuse, permanente, bien payée et chroniquement en manque de maisons, parce que tout ce qui se bâtit de neuf à Nusa Dua est du produit hôtelier.

Sur le titre, pour un acheteur étranger : la pleine propriété, c'est le Hak Milik, qu'aucun ressortissant étranger ne peut détenir en Indonésie. Un titulaire de KITAS qui achète pour y vivre peut détenir un Hak Pakai directement, en son nom propre, sans société et sans prête-nom — sur une parcelle de maison modeste, c'est en général la réponse la plus propre. Une société achète par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan. Et le bail de vingt-cinq ans est lui-même un montage qu'une personne physique étrangère peut détenir directement.

Informations complémentaires

• Terrain 300 m² — parcelle résidentielle à Siligita, Nusa Dua
• Zonage : jaune — résidentiel ; permet l'occupation par le propriétaire et la location annuelle, non la location touristique à la nuitée, qui exige une licence Pondok Wisata
• Deux options : pleine propriété (SHM) à 4,5 milliards IDR — 1,5 milliard l'are ; ou bail de 25 ans à 775 millions IDR — environ 10,3 millions par are et par an
• Le bail est assorti d'une option d'extension
• Centre commercial Bali Collection environ 6 minutes — Manarai Beach House environ 7 minutes — Geger Beach environ 10 minutes — zone de sports nautiques de Tanjung Benoa environ 15 minutes
• Pour un acheteur étranger : un Hak Milik ne peut être détenu par un ressortissant étranger — un titulaire de KITAS achetant une maison peut détenir un Hak Pakai directement, un acheteur en société passe par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan, et le bail de 25 ans peut être détenu directement par une personne physique étrangère