Terrain résidentiel en pleine propriété à Cepaka paisible en bordure de Munggu

À propos du quartier

• Tumbak Bayuh — 5 minutes en voiture
• Pererenan, Seseh Beach, Nyanyi et Kedungu — 15 minutes
• Canggu et Batu Bolong — accès facile
• Écoles internationales, cafés, centres de bien-être et commerces du quotidien — à proximité

Pourquoi investir dans ce bien

La route de six mètres et les réseaux déjà raccordés sont ce qui rend cette parcelle plus précieuse que ses dimensions ne le laissent croire, et cela mérite d'être pris au sérieux car ce sont d'habitude les coûts cachés.

Six mètres d'accès signifient que deux véhicules se croisent, qu'une toupie à béton atteint le chantier et que, plus tard, les clients ou les locataires ne reculent pas sur cent mètres de ruelle. Une très grande partie du foncier vendu sur cette île se rejoint par trois mètres ou moins, et ce seul chiffre limite à la fois ce qu'on peut bâtir et qui voudra l'acheter ensuite.

Des réseaux déjà sur place supprime l'autre mauvaise surprise classique. Amener un branchement PLN et une arrivée d'eau sur une parcelle qui n'en a pas coûte couramment des dizaines de millions de roupies et demande des mois d'attente. Ici les deux sont en place, et le terrain plat évite murs de soutènement et terrassements — qui, sur une parcelle en pente, ajoutent régulièrement dix à vingt pour cent au budget de construction avant le premier mur.

La pleine propriété est le troisième argument, et il est substantiel. L'essentiel de ce qui se vend dans ce corridor est en bail, un actif qui perd une année chaque année et devient difficile à céder sous quinze ans de solde. La pleine propriété est la seule version de cet achat qui puisse valoir davantage dans vingt ans qu'aujourd'hui, et la seule qui se transmette au lieu de s'épuiser.

L'emplacement est le versant intérieur et calme de l'histoire de Pererenan. Cepaka reste un quartier local, mais il jouxte Munggu, il est à cinq minutes de Tumbak Bayuh et à quinze de quatre plages différentes, et les écoles internationales de ce corridor changent qui vit ici. Cet effet école mérite d'être compris : autour d'une école, la demande locative cesse d'être saisonnière, parce que les familles prennent des baux de douze mois et les renouvellent. Une maison bâtie ici peut s'adresser à ce marché plutôt que de disputer des réservations de vacances.

À 4,4 ares, c'est une parcelle pour une villa, pas pour un programme. C'est la bonne taille pour un premier achat ou pour une maison qu'on garde, et c'est la taille qui se revend le plus vite, parce que le vivier d'acheteurs pour 440 m² est bien plus profond que pour un hectare.

Informations complémentaires

• Pleine propriété
• Terrain 4,4 ares (440 m²) — dimensions environ 23 m × 18 m
• Prix 750 000 000 IDR par are
• Accès routier : 6 mètres de large
• Topographie : plat — prêt à bâtir
• Réseaux : électricité et eau disponibles sur la parcelle
• Zonage : zone jaune (résidentielle)
• Option d'achat partiel
• Cepaka, à la limite de Munggu
• Tumbak Bayuh 5 minutes — Pererenan, Seseh Beach, Nyanyi et Kedungu 15 minutes — accès facile à Canggu et Batu Bolong
• Proche des écoles internationales, cafés, centres de bien-être et commerces du quotidien