Terrain résidentiel premium à vendre à Tanah Lot

À propos du quartier

• Canggu — 11 km au sud
• Aéroport international Ngurah Rai — 27 km
• Kedungu Beach et Nuanu City — pôles de vie à proximité
• Tabanan — 30 minutes
• Ubud — 45 minutes
• Rizières, ruisseaux et vues dégagées — le cadre du domaine

Pourquoi investir dans ce bien

Le zonage touristique est la raison d'être de ce domaine, et ce doit être le premier élément que vous pesez.

L'essentiel du foncier vendu pour bâtir une villa sur cette île est jaune — résidentiel. Une maison qui y est construite peut être habitée ou louée par périodes de douze mois, mais la location à la nuitée n'est pas couverte, et les propriétaires qui en font malgré tout sont exposés. Le zonage Pariwisata est la désignation qui autorise une villa locative gérée professionnellement. Cette seule différence sépare une maison qu'on exploite d'une maison qu'on justifie, et c'est pourquoi les lots viabilisés en zone touristique se négocient au-dessus du terrain à bâtir ordinaire.

Le second argument est la viabilisation, et il vaut mieux la chiffrer que l'admirer. Sur un terrain nu, l'acheteur paie le branchement PLN, l'arrivée d'eau, le drainage, l'accès et — s'il la veut — la fibre. Cela représente des dizaines de millions de roupies, plusieurs mois d'attente, et une série de problèmes qui apparaissent un par un. Ici c'est fait, et c'est enterré, ce qui signifie que cela reste fait et que le domaine ne se retrouve pas avec des poteaux et des câbles en travers des vues qu'il vend. Des réseaux enterrés protègent aussi la revente : le second acheteur voit un environnement fini plutôt qu'un chantier.

La grille d'orientation est inhabituellement bien pensée, et le choix mérite d'être délibéré. La zone A est orientée nord-ouest — couchers de soleil et façade sur ruisseau, la combinaison qui se photographie le mieux et contre laquelle aucun voisin ne peut bâtir. La zone C est orientée sud-est sur les rizières et des arbres matures, plus fraîche l'après-midi et d'une lumière plus douce. La zone B est flexible et la moins chère, d'où son statut d'option familiale. Les écarts de prix entre zones sont faibles — deux millions de roupies par are et par an entre la moins chère et la plus chère — et ils achètent quelque chose de définitif. Sur une détention de quarante ans, cela mérite d'être décidé avec soin.

Le club de sport est un vrai atout. Trois courts de tennis, un court de padel, une piscine, un sauna et un café dans un domaine fermé est le genre d'équipement qui soutient un tarif locatif et donne à une villa quelque chose à annoncer au-delà de ses murs.

Quarante ans est une durée réellement longue pour Bali, et c'est ce qui fait de cet achat un investissement plutôt qu'une consommation. Deux ans de construction laissent trente-huit ans d'usage, de quoi rembourser une villa plusieurs fois et conserver une valeur de revente loin dans le terme, ce qu'un bail de vingt ans ne permet pas.

Les règles de construction — démarrer dans les douze mois et terminer dans les vingt-quatre, selon un projet que le domaine approuve — sont ce qui maintient la cohérence de l'ensemble et protège la valeur de chacun.

Informations complémentaires

• Lots viabilisés en bail dans un domaine privé — durée du bail 40 ans
• Prix hors TVA de 11 %
• Zone A — lots d'environ 500 m², orientés nord-ouest, vues sur le coucher de soleil et façade sur ruisseau naturel — 17 M IDR / are / an — 4 lots disponibles
• Zone B — lots d'environ 500 m², orientation flexible (NO ou SE), idéaux pour villas familiales — 16 M IDR / are / an — 11 lots disponibles
• Zone C — lots d'environ 500 m², orientés sud-est, sur rizières et arbres matures — 18 M IDR / are / an — 11 lots disponibles
• Zone D — lots d'environ 350 m², chacun avec sa disposition propre — 16 M à 18 M IDR / are / an — 24 lots disponibles
• Zonage : Pariwisata (touristique) — adapté aux villas locatives gérées professionnellement
• Lots entièrement viabilisés, réseaux enterrés : électricité, eau, drainage, fibre optique
• Voies pavées, drainage et éclairage public
• Portail de sécurité et ronde 24 h/24
• Espaces paysagés et entretien communautaire, coin barbecue et gazebo
• Club de tennis et de padel prévu : 3 courts de tennis, court junior, piscine, sauna, café
• Gestion du domaine par le promoteur
• Règles architecturales applicables — la construction doit commencer sous 12 mois et être achevée sous 24
• Plan de paiement souple sur 3 ans avec 30 % d'acompte
• Tanah Lot — 11 km au nord de Canggu, 27 km de l'aéroport Ngurah Rai, 30 minutes de Tabanan, 45 minutes d'Ubud