Terrain rose Rice Field à vendre dans le centre d’Ubud, avec des villas existantes

À propos du quartier

• Palais d'Ubud et marché d'Ubud — 5 minutes (900 m)
• Restaurants et cafés — à pied
• Studios de yoga et centres de bien-être — à pied
• Sanctuaire de la forêt des singes — 10 minutes
• Pyramids of Chi — 15 minutes
• Promenades dans les rizières — depuis le portail

Pourquoi investir dans ce bien

C'est du foncier au prix du foncier, avec une exploitation en activité posée dessus. Cinq villas, une piscine, un deck restaurant, une salle de réception et un shala existent déjà et sont utilisables dès la première semaine — l'acquéreur saute deux ans de permis, de terrassement et de chantier, et le bâti est de fait compris dans le prix du terrain.

Le zonage et les papiers forment le deuxième argument, et le plus rare. Zone rose tourisme, permis de construire et licence Pondok Wisata : c'est l'ensemble qui autorise une activité d'hébergement légale sur ce site. Autour d'Ubud, les terrains qui réunissent les trois sont une petite fraction de l'offre, et ceux qui ne les ont pas coûtent une année et un budget conséquent avant le premier client.

Six mille sept cent cinquante mètres carrés, c'est de l'échelle. Le bâti n'en occupe qu'une fraction : il reste de quoi ajouter des villas, un pôle bien-être ou un restaurant plus grand sans acheter un mètre de plus — et l'extension sur un terrain déjà détenu est la croissance la moins chère de l'hôtellerie.

Neuf cents mètres du palais d'Ubud avec des rizières sur toutes les faces est une combinaison que le centre d'Ubud ne produit plus. Les clients veulent la marche jusqu'au village et le silence la nuit ; la plupart des biens n'offrent que l'un des deux.

Une entrée réservée aux deux-roues convient à une retraite, à un centre de yoga ou à une exploitation de villas dont les clients arrivent légers, et c'est en partie pour cela qu'une telle surface est encore disponible.

Informations complémentaires

• Surface totale 6 750 m² — deux parcelles
• Terrain 1 : 3 900 m², bail jusqu'au 30 octobre 2061
• Terrain 2 : 2 850 m², bail jusqu'en décembre 2032, prolongation possible
• Prix 10 000 000 IDR par are et par an
• Zonage : ROSE / tourisme
• Permis de construire obtenu + licence Pondok Wisata
• Construit en 2016
• Accès : deux-roues uniquement
• 5 villas d'une chambre, chacune avec salle de bain privative, terrasse et jardin
• Piscine partagée face aux rizières
• Restaurant et deck en bois
• Grande salle couverte de réception / activités (yoga, danse, événements)
• Shala de yoga en bois séparé
• Local de rangement et sanitaires clients
• Eau : récupération des pluies en citernes — ni réseau, ni puits
• Vues rizières, jungle et rivière
• Mandat exclusif Mata Property