Ungasan, Bukit — SC1362
Terrain stratégique en pleine propriété avec un double potentiel commercial à Ungasan
810 m² de terrain
IDR 1,265,432,099 / are$69,728 / are€62,413 / are
Total IDR 10,250,000,000 (8.1 ares)
- 810 m²
- Terrain
- IDR 1,265,432,099 / are
- Prix à l’are
- Pleine propriété (freehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terrain stratégique en pleine propriété avec un double potentiel commercial à Ungasan
- Code de l’annonce :
- SC1362
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold)
- Prix :
- IDR 1,265,432,099 / are
Huit cent dix mètres carrés de terrain en pleine propriété à Ungasan, dont la forme et les accès permettent deux activités distinctes sur une même parcelle.
Les trois points d'accès sont toute la proposition. La plupart des parcelles n'ont qu'une entrée, ce qui force tous les usages à passer par le même portail ; ici, une partie haute et une partie basse s'atteignent indépendamment, si bien qu'une exploitation commerciale et une résidence privée peuvent partager le terrain sans partager l'allée.
Le site a été acquis en 2020 pour un projet de café, et le découpage en garde la logique : la partie haute, visible et accessible depuis la route, pour l'activité ; la partie basse, abritée et calme, pour une villa.
Cette séparation est ce qui est difficile à créer et facile à sous-estimer. Un café dont les clients arrivent toute la journée et une villa qui a besoin d'intimité cohabitent mal — sauf si le terrain lui-même les tient à distance, ce qu'il fait ici.
La configuration se prête aux combinaisons : café et villa privée ; restaurant et hébergement de charme ; un lieu de vie sur le devant et des villas de location derrière.
Le titre est en pleine propriété.
Ungasan et le Bukit alentour ont le volume de visiteurs qui fait vivre une affaire de restauration, et la demande résidentielle qui fait vivre une villa — c'est pourquoi une parcelle à double usage vaut ici davantage que la somme de deux parcelles à usage unique.
Les trois points d'accès sont toute la proposition. La plupart des parcelles n'ont qu'une entrée, ce qui force tous les usages à passer par le même portail ; ici, une partie haute et une partie basse s'atteignent indépendamment, si bien qu'une exploitation commerciale et une résidence privée peuvent partager le terrain sans partager l'allée.
Le site a été acquis en 2020 pour un projet de café, et le découpage en garde la logique : la partie haute, visible et accessible depuis la route, pour l'activité ; la partie basse, abritée et calme, pour une villa.
Cette séparation est ce qui est difficile à créer et facile à sous-estimer. Un café dont les clients arrivent toute la journée et une villa qui a besoin d'intimité cohabitent mal — sauf si le terrain lui-même les tient à distance, ce qu'il fait ici.
La configuration se prête aux combinaisons : café et villa privée ; restaurant et hébergement de charme ; un lieu de vie sur le devant et des villas de location derrière.
Le titre est en pleine propriété.
Ungasan et le Bukit alentour ont le volume de visiteurs qui fait vivre une affaire de restauration, et la demande résidentielle qui fait vivre une villa — c'est pourquoi une parcelle à double usage vaut ici davantage que la somme de deux parcelles à usage unique.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 810 m²
À propos du quartier
Ungasan, sur la péninsule du Bukit, à portée des plages du sud, des beach clubs et du corridor hôtelier.
- Plages de Pandawa et Melasti — à quelques minutes en voiture
- Beach clubs et restaurants d'Uluwatu — à proximité
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Deux sources de revenus pour un seul achat est l'argument. Un café et une villa gagnent sur des marchés différents et à des moments différents de l'année : la saison creuse de l'un est rarement celle de l'autre — et c'est ce qui rend une petite détention résistante.
Trois points d'accès ne s'ajoutent pas après coup. La façade sur route et les entrées séparées sont fixées par la forme du terrain et par ce que les voisins ont déjà bâti ; une parcelle qui les offre est réellement rare.
La pleine propriété supprime le compte à rebours et élargit la sortie. Une affaire montée sur un terrain en bail vaut progressivement moins à mesure que la durée s'épuise ; ici, la valeur du foncier soutient l'exploitation indéfiniment, et le bien peut se vendre à un acquéreur indonésien ou se détenir en société.
La séparation physique protège le tarif de la villa. Le voyageur paie pour l'intimité ; une villa de location qui partage son entrée avec un restaurant la perd. Ici, les deux peuvent fonctionner à quelques mètres l'une de l'autre sans se gêner.
Informations complémentaires
- Terrain 810 m²
- Titre de pleine propriété
- Trois points d'accès distincts
- Forme particulière permettant deux concepts d'activité sur une même propriété
- Partie haute : sur rue, adaptée à un usage commercial
- Partie basse : abritée et calme, adaptée à une villa privée
- Acquis en 2020 avec un projet de café
- Adapté à : café + villa privée · restaurant + hébergement de charme · lieu de vie + villa locative · commerce devant + résidentiel derrière
- Prix 10 250 000 000 IDR
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1362
- Type de bien
- Terrains
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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