Kerobokan, South Bali — JU1587
Terrain tranquille de 450 m² en location à Umalas
450 m² de terrain · Orange — Mixte
IDR 27,000,000 / are / an$1,510 / are / an€1,347 / are / an
Total IDR 3,037,500,000 (4.5 ares × 25 ans)
- 450 m²
- Terrain
- IDR 27,000,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold) · 25 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terrain tranquille de 450 m² en location à Umalas
- Code de l’annonce :
- JU1587
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 25 ans restants
- Prix :
- IDR 27,000,000 / are / an
Une parcelle plate de 450 m² — 4,5 ares — au bout d'une rue résidentielle tranquille du centre d'Umalas, prête à bâtir.
C'est la position qui se vend ici. Une rue en impasse signifie pas de circulation de transit, ce qui, sur un terrain à villa, décide de ce qu'on entendra depuis les chambres à sept heures du matin. La route est revêtue avec un accès voiture confortable, et le sol est de niveau : le site ne demande presque aucune préparation avant chantier — ni déblai-remblai, ni soutènement, ni mois perdus avant la première dalle.
La parcelle n'offre pas de vue ; ce qu'elle offre à la place, c'est le calme, une adresse centrale et la possibilité de commencer à construire tout de suite.
Le terrain est en zone orange, usage mixte, ce qui laisse ouverts le résidentiel comme le commercial.
Le bail court jusqu'au 14 septembre 2051, soit 25 ans, à 27 millions d'IDR par are et par an — 3 037 500 000 IDR au total.
C'est la position qui se vend ici. Une rue en impasse signifie pas de circulation de transit, ce qui, sur un terrain à villa, décide de ce qu'on entendra depuis les chambres à sept heures du matin. La route est revêtue avec un accès voiture confortable, et le sol est de niveau : le site ne demande presque aucune préparation avant chantier — ni déblai-remblai, ni soutènement, ni mois perdus avant la première dalle.
La parcelle n'offre pas de vue ; ce qu'elle offre à la place, c'est le calme, une adresse centrale et la possibilité de commencer à construire tout de suite.
Le terrain est en zone orange, usage mixte, ce qui laisse ouverts le résidentiel comme le commercial.
Le bail court jusqu'au 14 septembre 2051, soit 25 ans, à 27 millions d'IDR par are et par an — 3 037 500 000 IDR au total.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 450 m²
- Couleur de zonage
- Orange — Mixte
À propos du quartier
Le centre d'Umalas : des rues arborées, une communauté internationale installée, et Seminyak comme Canggu à courte distance sans la congestion de l'un ni de l'autre.
- Amare Padel Club — à pied
- Lycée Français de Bali, ProEd et écoles Montessori — à proximité
- Cafés, boulangeries et restaurants locaux — tout autour
- Clubs de sport et centres de bien-être — à quelques minutes
- Plage de Berawa — courte distance en voiture
- Plage de Seminyak — courte distance en voiture
Pourquoi investir dans ce bien
Acheter du terrain plutôt qu'une villa finie, c'est la décision qui fixe votre propre marge. À cette taille et à cette adresse, l'écart entre le coût du terrain et la valeur du bien achevé est là où se joue le rendement d'une opération — et une parcelle plate et prête à bâtir le protège, car la préparation du site est le poste qui mange le plus souvent le budget d'un premier promoteur.
Le zonage orange élargit le champ. L'usage mixte autorise une exploitation locative licenciée autant qu'une résidence privée — les deux portes de sortie qui comptent, et la raison pour laquelle le terrain orange d'Umalas se paie plus cher que le jaune.
La demande d'Umalas est structurelle et non saisonnière : des familles installées près des écoles internationales, des expatriés en contrat pluriannuel, des résidents de longue durée qui veulent Seminyak et Canggu accessibles sans habiter ni l'un ni l'autre. C'est pour ce vivier qu'on construit ici.
L'offre est l'autre moitié de l'argument. Le centre d'Umalas est largement bâti ; des parcelles bien placées de cette taille se libèrent rarement, et c'est cette rareté qui a soutenu la valeur du foncier local à travers plusieurs cycles.
Informations complémentaires
- Terrain 450 m² (4,5 ares)
- Prix 27 000 000 IDR par are et par an — total 3 037 500 000 IDR
- Terrain plat, prêt à bâtir, préparation de site minimale
- Zonage : orange (usage mixte)
- Situation en fond de rue, très peu de circulation
- Accès par route revêtue, accès voiture aisé
- Accès voiture et deux-roues
- Pas de vue depuis la parcelle
- Environnement résidentiel calme
- Bail jusqu'au 14 septembre 2051 (25 ans restants)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1587
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Orange — Mixte
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
Zone approximative — l’adresse exacte est communiquée par votre agent après un premier contact.
Contact
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