Terrains en pleine propriété sereine à vendre à Kaba-Kaba

À propos du quartier

• En retrait de la route principale de Kaba-Kaba — calme, sûr, entouré de nature
• Plages de Canggu, Pererenan et Seseh — à quelques minutes
• Écoles internationales, cafés et supermarchés — à proximité
• Rizières et jungle — abords immédiats

Pourquoi investir dans ce bien

Être constructible à cent pour cent est le point fort de ce terrain, et il vaut la peine de comprendre pourquoi.

Une grande partie du foncier vendu à Bali n'est utilisable qu'en partie. Les reculs par rapport aux routes et aux rivières, les classements en rizière protégée, les bandes vertes et les règles de proximité des temples prennent chacun une part de la parcelle, et l'acheteur le découvre au moment des permis — une fois l'argent parti. Un terrain dont toute la surface est constructible signifie qu'une parcelle de 300 m² vous donne 300 m² de liberté de conception, pas 180.

Le raccordement d'assainissement est le second détail sous-estimé. Le drainage et les eaux usées comptent parmi les coûts qui surprennent les acheteurs de terrain nu, et un lot où l'infrastructure a été posée avant la vente vaut sensiblement plus qu'un lot où elle ne l'a pas été. L'eau et l'électricité ne sont pas encore raccordées — elles passent à proximité et votre entrepreneur s'en charge, ce qui est l'usage courant et un coût modeste quand l'alimentation est déjà en bord de route.

La pleine propriété est le troisième argument, et il est substantiel. L'essentiel de ce qui se vend dans ce corridor est en bail, un actif qui perd une année chaque année et devient difficile à céder sous quinze ans de solde. La pleine propriété est la seule version de cet achat qui puisse valoir davantage dans vingt ans qu'aujourd'hui.

Sur la taille : deux à cinq ares, c'est un lot pour une villa. C'est petit pour un promoteur et exactement juste pour tous les autres — c'est la taille qui se revend le plus vite, parce que le vivier d'acheteurs pour 300 m² est bien plus large que pour un hectare, et c'est la taille à laquelle une seule personne peut financer, suivre et achever une maison sans associé ni banque.

Le basculement de Kaba-Kaba est porté par les écoles plutôt que par la plage. Les écoles internationales de ce corridor amènent des familles qui prennent des baux de douze mois et les renouvellent, marché locatif bien plus régulier que les réservations de vacances et qui ne demande aucune promotion. Une villa bâtie ici peut viser ce marché au lieu de disputer des nuitées.

Un acompte de 10 % permet de réserver un lot.

Informations complémentaires

• Titre en pleine propriété (SHM)
• Tailles de lots 2,11 ares (211 m²) à 4,74 ares (474 m²) — le prix affiché correspond au lot de 4,74 ares
• 470 000 000 IDR l'are (environ 28 000 USD l'are)
• Zonage : zone jaune — adapté au résidentiel
• 100 % constructible
• Accès routier et assainissement compris
• Eau et électricité raccordables facilement depuis les abords, mises en place par l'entrepreneur de l'acheteur
• Environnement : rizières et vues jungle
• En retrait de la route principale de Kaba-Kaba — calme et sûr
• À quelques minutes des plages de Canggu, Pererenan et Seseh
• Proche des écoles internationales, cafés et supermarchés
• Un acompte de 10 % bloque un lot