Terrains résidentiels en bord de mer à vendre à Benoa

À propos du quartier

• Tanjung Benoa Beach — 4 minutes
• Centres de sports nautiques — 3 minutes
• ITDC Nusa Dua, ses hôtels, sa restauration et ses commerces — environ 13 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Tanjung Benoa est le bout vivant de la péninsule et il a ce que Nusa Dua proprement dit n'a pas : la vie ordinaire. Des commerces, des warungs, des garagistes, des écoles, une mosquée et un temple, et une population qui y vit toute l'année. Tout est desservi — eau de réseau, électricité, rues goudronnées, assainissement — ce qui, sur une parcelle de deux cents mètres carrés, signifie que vous commencez par bâtir au lieu de commencer par un forage et un transformateur. Acheter du terrain viabilisé dans une rue constituée est la manière la plus sous-estimée d'économiser de l'argent et un an de sa vie à Bali.

L'économie des sports nautiques est l'autre moitié. À trois minutes se trouve la plus forte concentration d'opérateurs de parachute ascensionnel, de jet-ski, de bouée tractée et de plongée de Bali, et elle tourne sur un tourisme d'excursion domestique et asiatique qui arrive par autocars, toute l'année, largement indépendant de la saison européenne. L'ITDC de Nusa Dua et sa ceinture hôtelière sont à treize minutes. Entre les deux, la péninsule fait vivre une main-d'œuvre permanente nombreuse — personnels d'hôtel, équipages, chauffeurs, guides — et ces gens ont besoin de se loger.

Voilà le métier dans lequel se trouve cette parcelle, et il découle du zonage. Le jaune est résidentiel : il permet une maison, et la location à l'année à des résidents. Pour une maison, ou une maison louée à l'année dans une péninsule chroniquement en manque de logements pour sa propre main-d'œuvre, le zonage est le bon et la demande est réelle et régulière.

Sur le titre : la pleine propriété, c'est le Hak Milik, qu'aucun ressortissant étranger ne peut détenir en Indonésie. Pour un titulaire de KITAS qui achète sa maison, le Hak Pakai permet à un résident étranger de détenir un droit d'usage directement en son nom propre — sans société, sans prête-nom — et sur une parcelle de cette taille c'est en général la réponse la plus propre et la moins chère. Par une société, la voie est une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan.

Informations complémentaires

• Terrain 200 m² — quartier constitué et entièrement desservi à Benoa, sud de Kuta
• Zonage : jaune — résidentiel ; permet l'occupation par le propriétaire et la location annuelle, non la location touristique à la nuitée, qui exige une licence Pondok Wisata
• Pleine propriété (SHM) — un ressortissant étranger ne peut détenir un Hak Milik ; un titulaire de KITAS achetant une maison peut détenir un Hak Pakai directement, un acheteur en société passe par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• Prix 4,5 milliards IDR — 2,25 milliards l'are
• Tanjung Benoa Beach 4 minutes — centres de sports nautiques 3 minutes — ITDC Nusa Dua environ 13 minutes