Ungasan, Bukit — RR1525
Terre avec vue sur l’océan : plage de Melasti et Savaya
1409 m² de terrain · Jaune — Résidentiel
À partir de IDR 675,000,000 / are$37,194 / are€33,292 / are
Total IDR 9,510,750,000 (14.09 ares)
- 1409 m²
- Terrain
- À partir de IDR 675,000,000 / are
- Prix à l’are
- IDR 14,000,000 / are / an
- Prix · Bail (leasehold)
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik) ou Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terre avec vue sur l’océan : plage de Melasti et Savaya
- Code de l’annonce :
- RR1525
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik) ou Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Freehold ou leasehold (30 ans minimum) — voir les prix ci-dessous
- Prix :
- Pleine propriété (freehold) : À partir de IDR 675,000,000 / are · Bail (leasehold) : IDR 14,000,000 / are / an
- Ensemble de 1 409 m² : 595 000 USD Freehold par are : 675 millions IDR (lot 1), 750 millions IDR (lot 2), 825 millions IDR (lot 3) Leasehold par are et par an : 14 millions IDR (lot 1), 16 millions IDR (lot 2), 18 millions IDR (lot 3)
Trois lots en terrasses taillés dans le calcaire d'Ungasan, 1 409 m² au total, à quelques minutes de Melasti Beach, Pandawa Beach, Savaya, Sundays Beach Club et Bukit Pandawa Golf. Disponibles séparément ou d'un seul tenant, en pleine propriété ou en bail de trente ans minimum.
Les travaux de site sont achevés, et c'est la substance de cette offre. Le déblai-remblai est fait, les murs de soutènement en pierre sont montés avec des fondations renforcées à chaque niveau, et une route privée goudronnée dessert les trois lots. Chaque parcelle est nivelée et constructible immédiatement.
Sur le Bukit, cela compte plus qu'il n'y paraît. Préparer un terrain calcaire — terrassement, soutènement, drainage, accès — absorbe couramment une large part d'un budget de construction et plusieurs mois avant que rien de visible n'apparaisse. Ici, c'est payé.
Les trois lots sont étagés, et l'océan s'ouvre progressivement à mesure qu'on monte.
Le lot 1, au niveau bas, fait 425 m² avec façade directe sur la route publique : large, visible, adapté à un commerce, un café, un showroom, ou simplement comme point d'accès des lots supérieurs. Une bande supplémentaire de 1,5 mètre sur 23 est jointe à l'usage, bien qu'elle ne figure pas au certificat.
Le lot 2, au niveau intermédiaire, fait 454 m² avec accès privé goudronné. La vue mer s'obtient à deux niveaux — proposition équilibrée pour une villa ou un projet d'investissement.
Le lot 3, au sommet et en bout de route privée, fait 534 m² et est le seul avec vue mer directe depuis le sol lui-même.
Le terrain est en zone jaune, résidentielle.
Le régime est souple : pleine propriété, ou bail de trente ans minimum — ce qui ouvre le site aux acquéreurs locaux comme étrangers.
Les travaux de site sont achevés, et c'est la substance de cette offre. Le déblai-remblai est fait, les murs de soutènement en pierre sont montés avec des fondations renforcées à chaque niveau, et une route privée goudronnée dessert les trois lots. Chaque parcelle est nivelée et constructible immédiatement.
Sur le Bukit, cela compte plus qu'il n'y paraît. Préparer un terrain calcaire — terrassement, soutènement, drainage, accès — absorbe couramment une large part d'un budget de construction et plusieurs mois avant que rien de visible n'apparaisse. Ici, c'est payé.
Les trois lots sont étagés, et l'océan s'ouvre progressivement à mesure qu'on monte.
Le lot 1, au niveau bas, fait 425 m² avec façade directe sur la route publique : large, visible, adapté à un commerce, un café, un showroom, ou simplement comme point d'accès des lots supérieurs. Une bande supplémentaire de 1,5 mètre sur 23 est jointe à l'usage, bien qu'elle ne figure pas au certificat.
Le lot 2, au niveau intermédiaire, fait 454 m² avec accès privé goudronné. La vue mer s'obtient à deux niveaux — proposition équilibrée pour une villa ou un projet d'investissement.
Le lot 3, au sommet et en bout de route privée, fait 534 m² et est le seul avec vue mer directe depuis le sol lui-même.
Le terrain est en zone jaune, résidentielle.
Le régime est souple : pleine propriété, ou bail de trente ans minimum — ce qui ouvre le site aux acquéreurs locaux comme étrangers.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 1409 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Vue
- Mer
À propos du quartier
- Melasti Beach — à quelques minutes
- Green Bowl Beach — à quelques minutes
- Pandawa Beach — à quelques minutes
- Sundays Beach Club et Savaya Bali — à proximité
- Bukit Pandawa Golf — à proximité
Pourquoi investir dans ce bien
Les travaux de site achevés sont la valeur la plus claire de cette offre. Soutènements et accès sur un calcaire en relief sont le poste le plus imprévisible d'un projet sur le Bukit ; les acheter déjà réalisés transforme un risque en donnée connue.
La structure en trois lots permet de phaser. Construire et vendre le lot haut, dont la vue est immédiate, et financer le lot médian et le lot bas sur le produit — ou prendre un seul lot pour un projet de villa unique.
Du potentiel commercial et résidentiel sur un même site est peu courant. La façade du lot 1 supporte un café, une boutique ou un showroom servant le flux des plages, tandis que les lots 2 et 3 sont des constructions résidentielles avec vue mer. Deux types de revenus pour une seule acquisition répartissent le risque.
Le gradient de vue fixe la tarification à votre place. Le lot 3 commande la prime parce que la vue est là dès le sol ; le lot 2 coûte moins cher parce qu'il faut bâtir deux niveaux ; le lot 1 échange la vue contre la visibilité. Le marché de chacun est différent, et c'est ce qui les rend vendables séparément.
La possibilité de pleine propriété élargit considérablement le vivier d'acheteurs à la revente — un acquéreur indonésien ou une société peut prendre un titre en pleine propriété, là où un bail n'atteint que le marché étranger.
L'adresse fait le travail commercial. Melasti, Pandawa, Savaya, Sundays et le Bukit Pandawa Golf à quelques minutes, c'est la concentration de destinations qui a fait de ce corridor la partie la plus forte du Bukit.
Informations complémentaires
- Surface totale 1 409 m² répartis sur 3 lots étagés
- Disponibles séparément ou en une acquisition unique
- Pleine propriété possible — bail possible à partir de 30 ans minimum
- Lot 1 — niveau bas, façade sur route principale, 425 m². Adapté à un commerce, un café, un showroom ou l'accès aux villas. Comprend une bande supplémentaire de 1,5 m × 23 m à l'usage (hors certificat)
- Lot 2 — niveau intermédiaire, 454 m², accès privé goudronné, vue mer atteignable à 2 niveaux
- Lot 3 — niveau haut, 534 m², en bout de route privée, vue mer directe depuis le terrain
- Déblai-remblai achevé, murs de soutènement en pierre, fondations renforcées à chaque niveau
- Route d'accès privée goudronnée desservant tous les lots
- Constructible immédiatement
- Zonage : jaune (usage résidentiel autorisé)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- RR1525
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Vue
- Mer
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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