Seminyak, South Bali — DA1603
Terres de la Zone Rose en pleine propriété dans le Prime Seminyak
2000 m² de terrain · Rose — Tourisme
IDR 1,800,000,000 / are$100,441 / are€89,720 / are
Total IDR 36,000,000,000 (20 ares)
- 2000 m²
- Terrain
- IDR 1,800,000,000 / are
- Prix à l’are
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terres de la Zone Rose en pleine propriété dans le Prime Seminyak
- Code de l’annonce :
- DA1603
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Titre : SHM (Sertifikat Hak Milik) Option leasehold de 90 ans au même tarif
- Prix :
- IDR 1,800,000,000 / are
- 1,8 milliard IDR par are
Deux mille mètres carrés de terrain en pleine propriété en position centrale à Seminyak, détenus sous titre SHM et situés en zone rose tourisme.
Trois faits définissent ce terrain, et chacun est rare à lui seul. Vingt ares au centre de Seminyak. Un titre SHM en pleine propriété. Un zonage touristique. Trouver les trois sur une même parcelle est ce qui le rend inhabituel.
Le SHM est le titre de propriété le plus solide d'Indonésie : permanent, transmissible, et non soumis au compte à rebours qui régit les baux composant l'essentiel de ce marché.
Le zonage rose détermine l'usage. Il autorise des villas, un hôtel de charme ou un projet commercial — les trois programmes qui génèrent du revenu à Seminyak, et les trois qu'un terrain résidentiel ne peut pas accueillir légalement.
Deux mille mètres carrés est une taille de projet et non une parcelle de maison. Cela supporte un ensemble de villas autour d'espaces communs, un petit hôtel avec son restaurant, ou un bâtiment commercial avec stationnement — et cela peut se phaser au lieu de se construire d'un seul engagement.
L'environnement est le cœur installé de Seminyak : beach clubs, grande restauration, boutiques et villas de luxe, avec les plages de Seminyak et Petitenget à faible distance et Canggu, Kuta et l'aéroport à portée.
Le prix est de 1,8 milliard d'IDR l'are — 36 milliards pour les vingt ares. Une formule en bail de 90 ans est également proposée.
Trois faits définissent ce terrain, et chacun est rare à lui seul. Vingt ares au centre de Seminyak. Un titre SHM en pleine propriété. Un zonage touristique. Trouver les trois sur une même parcelle est ce qui le rend inhabituel.
Le SHM est le titre de propriété le plus solide d'Indonésie : permanent, transmissible, et non soumis au compte à rebours qui régit les baux composant l'essentiel de ce marché.
Le zonage rose détermine l'usage. Il autorise des villas, un hôtel de charme ou un projet commercial — les trois programmes qui génèrent du revenu à Seminyak, et les trois qu'un terrain résidentiel ne peut pas accueillir légalement.
Deux mille mètres carrés est une taille de projet et non une parcelle de maison. Cela supporte un ensemble de villas autour d'espaces communs, un petit hôtel avec son restaurant, ou un bâtiment commercial avec stationnement — et cela peut se phaser au lieu de se construire d'un seul engagement.
L'environnement est le cœur installé de Seminyak : beach clubs, grande restauration, boutiques et villas de luxe, avec les plages de Seminyak et Petitenget à faible distance et Canggu, Kuta et l'aéroport à portée.
Le prix est de 1,8 milliard d'IDR l'are — 36 milliards pour les vingt ares. Une formule en bail de 90 ans est également proposée.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 2000 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
À propos du quartier
- Plages de Seminyak et de Petitenget — à faible distance
- Beach clubs, grande restauration et boutiques de Seminyak — tout autour du site
- Canggu et Kuta — accès facile
- Aéroport international Ngurah Rai — à portée
Pourquoi investir dans ce bien
La combinaison est l'argument. Le foncier en pleine propriété est rare à Seminyak ; le terrain en zonage touristique est rare ; une parcelle de deux mille mètres carrés au centre est rare. Ensemble, ils décrivent un site qu'on ne peut pas reconstituer à partir de ce qui est actuellement sur le marché.
Un titre SHM change la structure financière du projet. Un hôtel bâti sur un bail doit amortir tout son investissement avant l'échéance ; en pleine propriété, la durée d'exploitation est illimitée, l'actif peut se refinancer, et il peut se vendre à un acquéreur indonésien ou se détenir en société — un vivier d'acheteurs bien plus large.
Le zonage rose est l'autorisation d'exploiter. Sans lui, un projet commercial ou hôtelier n'est pas licenciable quoi qu'on bâtisse ; avec lui, la voie est ouverte.
Vingt ares permettent à l'arithmétique des équipements partagés de fonctionner. Un restaurant, un spa ou une réception ne s'amortissent qu'au-delà d'un certain nombre de clés, et c'est la taille à partir de laquelle cela devient possible dans un secteur où les tarifs à la nuitée sont parmi les plus élevés de l'île.
La position de Seminyak soutient la détention. Le quartier reste le district installé du luxe, de l'art de vivre et du commerce de l'île, et l'offre de foncier en pleine propriété bien situé et bien zoné y diminue chaque année quand la demande, elle, ne diminue pas.
Le site est souple d'une façon qui réduit le risque : villas, hôtellerie ou usage commercial sont tous permis, si bien que le programme peut suivre le marché au lieu d'être figé à l'achat.
Informations complémentaires
- Terrain 2 000 m² (20 ares)
- Titre : pleine propriété — SHM (Sertifikat Hak Milik)
- Zonage : zone rose, vocation touristique
- Position centrale de premier ordre à Seminyak
- Adapté à des villas de luxe, un hôtel de charme ou un projet commercial
- Entouré de beach clubs, de grande restauration, de boutiques et de villas de luxe
- Plages de Seminyak et de Petitenget à faible distance
- Accès facile à Canggu, Kuta et l'aéroport international Ngurah Rai
- 1 800 000 000 IDR l'are — 36 000 000 000 IDR au total
- Formule en bail de 90 ans également proposée
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- DA1603
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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