Terres en bord de mer avec vue sur les rizières à Padang Galak

À propos du quartier

• Plage de Padang Galak — 3 minutes
• Grand Lucky Sanur — 7 minutes
• Bali International Hospital — 7 minutes
• Bali International Golf Driving Range — 9 minutes
• ICON Bali Mall — 10 minutes
• Secteur de Sanur Beach — 13 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 40 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Le zonage rose est ce que vend réellement cette parcelle.

L'essentiel du foncier proposé pour bâtir sur cette île est jaune — résidentiel. On peut y habiter ou y louer par périodes de douze mois, mais la location à la nuitée n'est pas couverte, et le propriétaire qui en fait malgré tout s'expose. Le rose autorise l'hébergement comme activité. Sur une parcelle de deux ares, cette distinction fait toute la différence entre une maison où l'on habite et une villa qui rapporte — et du côté côtier de Denpasar, où la carte de zonage est largement résidentielle, les parcelles en rose, quelle que soit leur taille, ne sont pas courantes.

Deux cents mètres carrés forment une parcelle pour une villa locative — deux ou trois chambres avec piscine — pas pour un hôtel de charme ou un resort. Ce n'est pas tant une limite qu'une définition : c'est la taille qu'une personne peut financer, bâtir et gérer sans associés, et c'est la taille qui se revend le plus vite, le vivier d'acheteurs pour 200 m² étant bien plus profond que pour un hectare.

L'accès pavé de six mètres vaut plus qu'il n'y paraît. Une grande partie du foncier de cette île se rejoint par trois mètres de chemin, ce qui limite à la fois ce qu'on peut bâtir et qui l'achètera ensuite. Six mètres permettent à deux véhicules de se croiser, à une toupie à béton d'atteindre le chantier, et évitent que des clients qui arrivent et repartent aux mêmes heures ne se retrouvent nez à nez dans une ruelle. Raccordée directement à la route asphaltée principale, elle évite aussi toute portion non revêtue en saison des pluies.

La vue sur les rizières est la raison de bâtir ici plutôt que trois rues à l'intérieur.

La position est la force discrète. Padang Galak se situe entre Sanur et la côte est : trois minutes de sa propre plage, sept du nouveau Bali International Hospital, dix d'ICON Mall, treize du secteur principal de Sanur Beach. C'est assez près pour puiser dans la demande de Sanur — les résidents de longue durée, les visiteurs médicaux, les familles autour des écoles internationales — sans payer les prix du foncier de Sanur, et sans la densité.

Sur la durée : vingt-trois ans est praticable pour une villa locative. Bâtissez la première année, et la villa a une vingtaine d'années pour se rembourser.

Informations complémentaires

• Terrain 200 m² (2 ares)
• Bail jusqu'en mars 2050 — environ 23 ans restants
• 19 000 000 IDR par are et par an — environ 874 millions IDR sur la durée restante
• Zonage : rose (touristique) — hébergement autorisé
• Vue : rizières
• Accès : route entièrement pavée de 6 mètres de large, accès voiture et deux-roues, raccordée à la route asphaltée principale
• Emplacement côté plage à Padang Galak, Denpasar
• Adapté à une villa privée ou à une petite villa locative — pas à un resort à cette taille
• Plage de Padang Galak 3 minutes — Grand Lucky Sanur 7 minutes — Bali International Hospital 7 minutes — Bali International Golf Driving Range 9 minutes — ICON Bali Mall 10 minutes — secteur de Sanur Beach 13 minutes — aéroport Ngurah Rai 40 minutes