Terres en pleine propriété à Nusa Penida avec vue panoramique sur l’océan et la vallée

À propos du quartier

• Batu Jagut Sunset Point et IKI Sunset Point — à proximité
• Sites de plongée et plages remarquables de Nusa Penida à portée
• Position élevée et calme, à l'écart des axes fréquentés de l'île

Pourquoi investir dans ce bien

Vingt-quatre ares avec un zonage tourisme et une vue dans toutes les directions forment une bonne combinaison, et à Nusa Penida une combinaison rare.

Le zonage tourisme est la première chose, et à Nusa Penida il vaut plus qu'à Bali. Une grande partie de cette île est agricole ou protégée. Une affectation tourisme permet une villa, un petit resort ou une retraite exploitée en location à la nuitée, avec les licences qui suivent.

La position est la deuxième. Batu Jagut est un point de coucher de soleil, ce qui vous dit dans quelle direction le terrain regarde et à quoi ressemble le soir. Vingt-quatre ares de terrain élevé en pente douce suffisent pour un domaine privé avec de véritables abords, ou pour une petite exploitation de trois ou quatre villas disposées le long de la courbe de niveau pour que chacune garde la vue. La pente douce mérite d'être dite : un site raide avec le même horizon coûte une fortune en soutènements et en accès avant même la première dalle.

Le prix supporte aussi la comparaison. Nous sommes à 120 millions de roupies l'are, en pleine propriété. Une parcelle zonée tourisme près de Crystal Bay est proposée en bail de trente ans à 6 millions l'are et par an — soit 180 millions l'are pour la durée. Ce terrain-ci, détenu en propre, coûte donc moins cher au mètre carré que trente ans de bail ailleurs sur l'île.

Sur le titre : la pleine propriété en Indonésie, c'est le Hak Milik, qu'aucun ressortissant étranger ne peut détenir. Pour un titulaire de KITAS qui achète sa maison, le Hak Pakai permet à un résident étranger de détenir un droit d'usage directement, en son nom propre, sans société et sans prête-nom. Pour une exploitation de villas ou toute location commerciale, la voie est une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan.

Informations complémentaires

• Terrain 2 410 m² (24,10 ares) — terrain élevé en pente douce à Batu Jagut, Br. Tiagan
• Zonage : tourisme — permet villa, petit resort ou retraite
• Vues sur l'océan, les montagnes, la jungle et la vallée en contrebas
• 120 000 000 IDR l'are — 2 892 000 000 IDR au total
• Pleine propriété (SHM) — un ressortissant étranger ne peut détenir un Hak Milik ; un titulaire de KITAS achetant une maison peut détenir un Hak Pakai directement, et une exploitation de villas ou une location commerciale passe par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• Accès par une route privée
• À proximité : Batu Jagut Sunset Point et IKI Sunset Point, ainsi que les sites de plongée et les plages de Nusa Penida