Terres étendues à vendre à Kaba-Kaba

À propos du quartier

• Kaba-Kaba — un village tranquille du corridor de Tabanan, en développement
• Pererenan, Seseh et les plages de la côte ouest — courte route
• Écoles internationales du corridor Tabanan–Canggu — à proximité
• Rizières et campagne ouverte — le paysage environnant

Pourquoi investir dans ce bien

La forme de cette parcelle est ce qui en fait un terrain de développement plutôt qu'un grand jardin, et elle mérite d'être expliquée correctement.

Partir de la route et s'enfoncer en profondeur signifie qu'un seul point de façade dessert la totalité des 5 650 m². Pour un ensemble de villas, c'est la géométrie idéale : une entrée unique, une voie interne, et chaque unité en retrait de la voie publique avec son intimité. C'est ainsi qu'est disposé presque tout petit programme sur cette île, et ce n'est possible que sur une parcelle de cette forme.

Le zonage jaune est le deuxième point, et il est plus large qu'il n'y paraît. Le jaune permet l'habitat et les ensembles de villas, et de petits projets commerciaux également — ce qui, sur un terrain en bord de route, ouvre une seconde option : quelques cellules de commerce ou de services à l'avant, du résidentiel derrière. C'est cette mixité qui rend réellement précieux un terrain près d'un corridor résidentiel en croissance, parce qu'elle sert les gens qui s'installent et pas seulement les visiteurs.

La pleine propriété à cette taille est le troisième argument et le moins remplaçable. L'essentiel du foncier de développement de cette île est en bail, ce qui oblige un projet à rembourser son capital dans un terme fixe et ne laisse rien à la fin. La pleine propriété n'expire pas : le projet se rembourse et le terrain est toujours là. Détenue via la structure que recommandent votre notaire et votre conseil juridique, c'est la seule version de cet achat qui puisse valoir davantage dans vingt ans qu'aujourd'hui.

Sur le prix : 400 millions IDR l'are, un tarif qui reflète la taille de l'ensemble — plus la parcelle est grande, plus le prix à l'are est bas.

Ce qui change Kaba-Kaba n'est pas la plage mais les écoles. Les écoles internationales de ce corridor amènent des familles qui prennent des baux de douze mois et les renouvellent, parce que l'année scolaire ne s'interrompt pas à la saison des pluies. Cela transforme un village en lieu où l'on vit à l'année, et c'est un marché bien plus régulier pour un ensemble de villas que les réservations de vacances — pas de saisonnalité, pas de promotion, pas de gestion quotidienne.

Informations complémentaires

• Pleine propriété (Hak Milik)
• Terrain 56,5 ares (5 650 m²)
• 400 000 000 IDR l'are
• Zonage : zone jaune (ITR Kuning) — habitat, ensembles de villas et petits projets commerciaux
• Implantation : part du bord de route et s'enfonce en profondeur — une façade desservant toute la parcelle
• Adapté à un ensemble de villas, un resort de charme ou un domaine privé
• Kaba-Kaba, corridor de Tabanan — courte route vers Pererenan, Seseh et les plages de la côte ouest
• Proche des écoles internationales du corridor Tabanan–Canggu