Terres riveraines à louer à Ubud avec vue sur la rivière Petanu

À propos du quartier

• Ubud Palace et marché d'art d'Ubud — 15 minutes
• Monkey Forest Ubud — 15 minutes
• Rizières en terrasses de Tegalalang — 25 minutes
• La vallée de la Petanu, l'un des corridors verts à l'est d'Ubud

Pourquoi investir dans ce bien

Acheter du terrain plutôt qu'une villa achevée est un exercice différent, et il tient à trois questions : que pouvez-vous construire, combien vous coûtera la détention, et que se passe-t-il à la fin du bail. Cette parcelle répond à la troisième de façon remarquable.

Commençons par le bail, car il est inhabituel. Le terme court jusqu'en 2051, et vingt-cinq années supplémentaires sont déjà accordées — non pas proposées, non pas évoquées : accordées. Cela supprime le plus grand risque du bail balinais, qui consiste à arriver au terme et à découvrir que le propriétaire foncier a parfaitement compris le peu de choix dont vous disposez. Ici, le droit d'étendre est acquis.

Le prix de cette extension est indexé sur l'or. L'indexation protège le propriétaire foncier contre la perte de valeur de la roupie sur un quart de siècle, ce qui est raisonnable et explique que l'extension ait pu être accordée. Ce que vous achetez, c'est la certitude du droit.

Quant à ce qui peut être construit : l'étude topographique est faite et un plan est dessiné pour une ou deux villas, ce qui retire des semaines de dépenses et d'incertitude à tout projet — la plupart des terrains se vendent sans ni l'un ni l'autre.

Le terrain face à la rivière est réellement rare à Ubud, car les vallées sont abruptes et l'essentiel de ce qui les surplombe est soit inaccessible, soit déjà bâti. Une limite sur rivière signifie aussi que rien ne peut être construit contre vous de ce côté, si bien que le panorama est permanent d'une façon dont une vue sur rizières ne l'est jamais. Les rizières se vendent et se construisent ; les vallées fluviales, non.

Le plan à deux villas mérite d'être pesé sérieusement face à celui d'une seule. Deux villas face à la rivière sur une même parcelle vous permettent d'habiter l'une et de louer l'autre, ou d'en vendre une pour récupérer une large part de votre coût, ou d'exploiter une petite retraite de deux villas — un format que le marché d'Ubud loue bien, parce que les groupes veulent des bâtiments séparés plutôt que des chambres mitoyennes. C'est aussi la sortie la plus liquide : deux villas trouvent deux acheteurs plus facilement qu'une grande villa n'en trouve un.

Sur le coût de détention : le loyer est de sept millions de roupies par are et par an, soit sur 14,95 ares un peu moins de cent cinq millions de roupies par an.

Informations complémentaires

• Terrain 14,95 ares (1 495 m²) — position en surplomb de la vallée de la rivière Petanu
• Vues directes sur la vallée — forêt sur le versant opposé
• Plan d'implantation réalisé pour 1 grande villa ou 2 villas séparées, les deux avec piscine orientée vers la rivière
• Relevé topographique effectué
• Bail jusqu'au 1er janvier 2051 (25 ans) avec une extension de 25 ans supplémentaires déjà accordée, au prix indexé sur l'or au moment de l'exercice
• Loyer 7 000 000 IDR par are et par an (environ 104,65 millions IDR par an pour l'ensemble de la parcelle)
• Ubud Palace et marché d'art 15 minutes — Monkey Forest 15 minutes — rizières de Tegalalang 25 minutes