Kerobokan, South Bali — AK951
Terres riveraines à louer dans le Prime Umalas
430 m² de terrain · Rose — Tourisme
IDR 25,000,000 / are / an$1,378 / are / an€1,233 / are / an
Total IDR 3,225,000,000 (4.3 ares × 30 ans)
- 430 m²
- Terrain
- IDR 25,000,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Terres riveraines à louer dans le Prime Umalas
- Code de l’annonce :
- AK951
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Prix :
- IDR 25,000,000 / are / an
Une parcelle de 4,3 ares en bord de rivière à Umalas 1, en zone rose touristique, prête à bâtir.
Deux éléments rendent ce terrain singulier, et les deux sont permanents. Le premier est la rivière : une limite naturelle sur un côté, c'est un voisin qui ne sera jamais construit. Le second est le zonage — rose, tourisme — qui autorise un développement commercial ou locatif licencié, et non le seul usage résidentiel.
La parcelle dispose d'un accès direct à la route et est prête à bâtir, dans un quartier calme, arboré et déjà constitué.
La parcelle principale de 4,3 ares peut être étendue à environ 5 ares en incluant le stationnement et un accès privatif. Au-delà, environ 1,7 are de terrain supplémentaire longe la rivière — de quoi paysager, s'éloigner de la limite ou construire un second bâtiment.
Le bail court sur 30 ans, jusqu'en 2056, à 25 millions d'IDR par are et par an.
Deux éléments rendent ce terrain singulier, et les deux sont permanents. Le premier est la rivière : une limite naturelle sur un côté, c'est un voisin qui ne sera jamais construit. Le second est le zonage — rose, tourisme — qui autorise un développement commercial ou locatif licencié, et non le seul usage résidentiel.
La parcelle dispose d'un accès direct à la route et est prête à bâtir, dans un quartier calme, arboré et déjà constitué.
La parcelle principale de 4,3 ares peut être étendue à environ 5 ares en incluant le stationnement et un accès privatif. Au-delà, environ 1,7 are de terrain supplémentaire longe la rivière — de quoi paysager, s'éloigner de la limite ou construire un second bâtiment.
Le bail court sur 30 ans, jusqu'en 2056, à 25 millions d'IDR par are et par an.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 430 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
À propos du quartier
Umalas 1, l'une des adresses résidentielles les mieux établies de Bali, à pied de l'École française et à cinq minutes de Canggu comme de Seminyak.
- École française — à pied
- Canggu et Seminyak — 5 minutes
- La plage — 5 minutes
- Cafés, restaurants, salles de sport et écoles internationales — à proximité
- Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le zonage rose est le fait commercial et doit se lire en premier. Il autorise une exploitation touristique licenciée — une villa qui peut être louée légalement, ou un projet boutique — ce qui constitue un actif sensiblement différent d'une parcelle en zone jaune, et de plus en plus à mesure que les contrôles se resserrent sur cette côte.
La façade sur rivière ne se reproduit pas. Dans un quartier qui se bâtit parcelle après parcelle, une limite que personne ne peut construire protège l'intimité et la vue de ce qui sera édifié ici — et c'est cette protection que paie un acquéreur à la revente.
Acheter du terrain plutôt qu'une villa finie fixe votre propre marge : l'écart entre le coût du foncier et la valeur achevée est le rendement du promoteur, et une parcelle prête à bâtir avec accès routier le protège, la préparation de site étant ce qui fait le plus souvent déraper un premier budget.
Umalas 1 est rare. Le secteur est largement bâti, et des parcelles de quatre à cinq ares avec cette position arrivent peu sur le marché — c'est ce qui a porté la valeur du foncier local à travers plusieurs cycles.
Trente ans jusqu'en 2056, c'est un horizon complet d'opération : construire, louer vingt ans et revendre avec une durée restante qui compte encore.
Informations complémentaires
- Prix 25 000 000 IDR par are et par an
- Parcelle principale 4,3 ares (430 m²)
- Extensible à environ 5 ares avec stationnement et accès privatif
- Terrain d'extension en bord de rivière : environ 1,7 are
- Accès direct à la route
- Situation en bord de rivière, limite naturelle
- Zonage : rose (tourisme)
- Prêt à bâtir
- Umalas 1, quartier calme et arboré
- Bail de 30 ans, jusqu'en 2056
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- AK951
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
Zone approximative — l’adresse exacte est communiquée par votre agent après un premier contact.
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