Pererenan, Canggu — JU1302
Toute nouvelle villa avec vue sur la rivière à Pererenan à vendre
4 chambres · 5 salles de bain · 300 m² habitables · 430 m² de terrain
≈ IDR 14,342,050,000$799,000
- 4
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 300 m²
- Surface habitable
- 430 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2067
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Toute nouvelle villa avec vue sur la rivière à Pererenan à vendre
- Code de l’annonce :
- JU1302
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 27 mai 2067 (40 ans restants) · prolongation possible
- Prolongation prioritaire jusqu'à 25 ans
- Prix :
- $799,000
Une villa neuve à Pererenan, achevée en 2025, à un kilomètre et demi de la plage, ouverte sur la rivière et la verdure alentour.
Le toit est un spa et non une terrasse, et c'est ce qui distingue cette maison. Un sauna, un jacuzzi, des bassins dont un bain glacé, une salle de massage et un lounge extérieur, le tout face à la rivière. Très peu de villas privées sur cette côte portent un tel programme, et c'est précisément ce qu'un voyageur recherche nommément.
En dessous, le séjour et la salle à manger sont entièrement fermés sous quatre mètres de plafond, avec des vitrages toute hauteur sur la verdure. On compte trois chambres avec salle de bain attenante plus une pièce modulable qui sert de quatrième chambre, de bureau ou de salle de massage. Deux chambres principales disposent de dressings et de salles de bain en marbre à puits de lumière.
Il y a deux cuisines — une cuisine principale et une cuisine de service séparée — ce qui permet de faire traiter une villa de cette taille sans que le personnel travaille dans la pièce qu'occupent les hôtes.
L'eau vient d'un puits profond avec filtration complète, l'électricité est PLN à forte puissance, l'internet est en fibre câblée partout, et la propriété se situe dans un environnement clos avec sécurité 24h/24. Le terrain est en zone jaune, et le permis de construire porte une licence commerciale complète autorisant la location à la journée.
Conçue aux standards de construction occidentaux et vendue entièrement meublée, clés en main. La villa occupe 300 m² de terrain, pour environ 330 m² bâtis et un toit-terrasse de 100 m².
Le bail court jusqu'au 27 mai 2067 — 41 ans — avec une prolongation prioritaire pouvant aller jusqu'à 25 ans.
Le toit est un spa et non une terrasse, et c'est ce qui distingue cette maison. Un sauna, un jacuzzi, des bassins dont un bain glacé, une salle de massage et un lounge extérieur, le tout face à la rivière. Très peu de villas privées sur cette côte portent un tel programme, et c'est précisément ce qu'un voyageur recherche nommément.
En dessous, le séjour et la salle à manger sont entièrement fermés sous quatre mètres de plafond, avec des vitrages toute hauteur sur la verdure. On compte trois chambres avec salle de bain attenante plus une pièce modulable qui sert de quatrième chambre, de bureau ou de salle de massage. Deux chambres principales disposent de dressings et de salles de bain en marbre à puits de lumière.
Il y a deux cuisines — une cuisine principale et une cuisine de service séparée — ce qui permet de faire traiter une villa de cette taille sans que le personnel travaille dans la pièce qu'occupent les hôtes.
L'eau vient d'un puits profond avec filtration complète, l'électricité est PLN à forte puissance, l'internet est en fibre câblée partout, et la propriété se situe dans un environnement clos avec sécurité 24h/24. Le terrain est en zone jaune, et le permis de construire porte une licence commerciale complète autorisant la location à la journée.
Conçue aux standards de construction occidentaux et vendue entièrement meublée, clés en main. La villa occupe 300 m² de terrain, pour environ 330 m² bâtis et un toit-terrasse de 100 m².
Le bail court jusqu'au 27 mai 2067 — 41 ans — avec une prolongation prioritaire pouvant aller jusqu'à 25 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 430 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 300 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2025
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Jacuzzi · Séjour ouvert · Sauna · Logement du personnel · Pièce de rangement · Piscine privée
- Vue
- Rivière
À propos du quartier
Une poche verte et calme de Pererenan, avec la côte et le circuit de Canggu à proximité.
- Plage de Pererenan — environ 5 minutes
- Spots de surf, cafés et restaurants de Canggu — à une courte course
- Axes vers Denpasar et l'aéroport — accès aisé
Pourquoi investir dans ce bien
Quarante et un ans de bail plus une prolongation prioritaire pouvant atteindre vingt-cinq ans portent l'horizon à 2092. À cette longueur, la durée cesse tout simplement d'être un facteur de valorisation, ce qui change la nature de l'actif par rapport aux villas de vingt-cinq ans qui remplissent ce marché.
La licence commerciale est l'actif d'exploitation. Un permis qui autorise la location à la journée sépare une villa qui produit d'une villa qui fonctionne en tolérance — et il est bien plus difficile à obtenir après l'achat qu'à hériter avec le bâtiment.
Le spa de toit est l'argument de revenu. Sauna, bain glacé et salle de massage sont les éléments que la clientèle actuelle recherche activement, et ce sont eux qui permettent à une villa de tenir son tarif face aux dizaines de quatre-chambres comparables dans un rayon de deux kilomètres.
Et la seconde cuisine est ce qui fait fonctionner la maison à pleine occupation : traiteurs, chefs privés et groupes de retraite en ont tous besoin, et une villa qui n'en a pas plafonne le type de réservation qu'elle peut prendre.
Informations complémentaires
- Construite en 2025, conçue aux standards de construction occidentaux
- 3 chambres avec salle de bain attenante + 1 pièce modulable (chambre, bureau ou salle de massage)
- Salles de bain attenantes + salles d'eau invités
- Deux chambres principales avec dressings et salles de bain en marbre à puits de lumière
- Séjour et salle à manger entièrement fermés, 4 mètres sous plafond, vitrages toute hauteur
- Deux cuisines : cuisine principale + cuisine de service séparée
- Piscine privée
- Spa de toit : sauna, jacuzzi, bassin, bain glacé, salle de massage, lounge extérieur sur la rivière
- Jardin, locaux de personnel, réserve
- Stationnement voiture et deux-roues
- Eau : puits profond avec filtration complète
- Électricité : PLN, forte puissance
- Internet : fibre optique câblée partout
- Sécurité 24h/24 en environnement clos
- Couleur de zonage : jaune
- Permis de construire avec licence commerciale complète, autorisant la location à la journée
- Entièrement meublée, clés en main
- Bail jusqu'au 27 mai 2067 (41 ans) + prolongation prioritaire jusqu'à 25 ans
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1302
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Permis de construire
- Obtenu
- Vue
- Rivière
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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