Toute nouvelle villa de luxe à Prime Sanur

À propos du quartier

• Sanur Beach — environ 10 minutes à pied
• Cafés et restaurants à distance de marche
• Supermarchés et courses quotidiennes — 5 minutes
• Regents Bali School — 8 minutes
• Dyatmika School — 12 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Le choix entre pleine propriété et bail est ici la première décision, et pour une fois les deux prix sont dans un rapport sensé l'un avec l'autre.

Dix-huit milliards de roupies achètent le terrain en propre. Huit milliards et demi en achètent vingt ans — quarante-sept pour cent du prix de la pleine propriété pour un cinquième de siècle, un rapport cohérent qui permet une vraie comparaison. Si vous comptez détenir une décennie puis revendre, le bail est le choix efficace et laisse du capital disponible. Si vous comptez garder le bien, le transmettre, ou détenir du foncier à Bali en position longue, la pleine propriété est celle qui capitalise au lieu de s'épuiser.

La pleine propriété indonésienne ne peut pas être détenue par un étranger personne physique : l'acquisition passe par une société indonésienne — une PT PMA, avec conversion du titre en droit de construire. C'est une voie bien établie, au coût et au délai connus, et le bail offre une alternative plus simple.

Sur la maison elle-même, le plan est inhabituellement bien jugé pour la façon dont les familles vivent réellement. Trois chambres au rez-de-chaussée, toutes avec salle de bain, donc personne ne monte d'escalier la nuit et un invité ou un parent âgé peut séjourner sans difficulté. Un second salon à l'étage avec balcon, ce qui évite à une famille de cinq personnes de passer toutes ses soirées dans la même pièce. Et le bureau — avec sa propre salle de bain — qui est une quatrième chambre à tous égards sauf le nom. Vous achetez une trois-chambres et vous en possédez une de quatre dès que vous en avez besoin, au prix d'une armoire.

La chambre de personnel avec sa salle de bain est l'autre détail qui signale une maison bâtie pour être réellement occupée plutôt que photographiée. Un logement de personnel est ce qui permet d'exploiter correctement une villa, et c'est ce qu'attend un locataire familial en long séjour à Sanur.

Quatre cents mètres carrés de bâti sur cinq cents de terrain, c'est beaucoup de maison, et l'arbitrage est que le jardin est modeste — de quoi loger la piscine et les plantations plutôt qu'une pelouse. Dans un quartier où pouvoir aller à la plage à pied coûte du terrain, c'est le bon sens de l'arbitrage. Dix minutes à pied de Sanur Beach, cafés et restaurants à distance de marche, et les courses quotidiennes à cinq minutes : vous êtes dans la ville plutôt qu'à sa lisière, et c'est ce qui fait qu'un bien de Sanur se loue toute l'année plutôt que par saison.

Les deux écoles sont l'autre moitié de cela. Regents Bali School est à huit minutes et Dyatmika à douze — les points d'ancrage du marché locatif longue durée de Sanur. Les familles qui s'installent pour une année scolaire prennent des baux de douze mois, paient au mois en saison des pluies comme en juillet, et renouvellent. C'est le revenu le plus fiable de cette partie de Bali et il n'exige ni promotion ni commission de plateforme.

Informations complémentaires

• Terrain 500 m² — bâti 400 m² — deux niveaux — achevée en 2025
• 3 chambres avec salle de bain attenante au rez-de-chaussée, plus un bureau avec sa propre salle de bain à l'étage, convertible en quatrième chambre — 4 salles de bain plus des toilettes d'invités
• Séjour clos relié à la salle à manger et à la cuisine entièrement équipée — second séjour familial à l'étage ouvrant sur un grand balcon
• Piscine privée 4 x 9 mètres dans un jardin tropical paysager
• Chambre et salle de bain de personnel — local de rangement — 6 caméras de vidéosurveillance — 4 climatiseurs — 2 ventilateurs de plafond — internet haut débit
• Plaque encastrée, four et réfrigérateur — vendue entièrement meublée
• Carport couvert et 2 places de stationnement — stationnement deux-roues
• Eau de forage privé — compteur électrique post-payé
• Proposée en pleine propriété à 18 milliards IDR ou en bail de 20 ans à 8,5 milliards IDR — un acheteur étranger détient la pleine propriété via une structure PT PMA
• Environ 10 minutes à pied de Sanur Beach — cafés et restaurants à distance de marche — supermarchés 5 minutes — Regents Bali School 8 minutes — Dyatmika School 12 minutes