Ubud North, Ubud — AK1373
Un rare domaine de trois villas en amont de la rivière Petanu
4 chambres · 6 salles de bain · 386 m² habitables · 1300 m² de terrain
À partir de IDR 3,084,310,000$170,000€152,740
- 4
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 386 m²
- Surface habitable
- 1300 m²
- Terrain
- 2021
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 8 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Un rare domaine de trois villas en amont de la rivière Petanu
- Code de l’annonce :
- AK1373
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 8 ans restants · prolongation possible
- Leasehold jusqu'au 17 mars 2034 Prolongation de 10 ans possible à la vente, jusqu'à 18 ans au total
- Prix :
- À partir de $170,000
- 8 années restantes : 170 000 USD Prolongation de 10 ans : 175 000 USD Location longue durée : Villa Satu 26 400 USD par an, Villa Tiga 16 800 USD par an
Treize ares au-dessus de la vallée de la rivière Petanu, portant trois villas distinctes — un ensemble familial, un concept hôtelier boutique, une retraite de bien-être ou un portefeuille de revenus, selon l'usage qu'on en fait.
Le domaine se développe sur plusieurs niveaux de paysage tropical, et chaque villa garde son caractère, son intimité et son revenu.
La villa Satu est suspendue à une centaine de mètres au-dessus du fond de la vallée, avec des vues à 180 degrés sur la jungle et la rivière. Sa piscine à débordement semble flotter dans les cimes. Deux chambres avec verrières toute hauteur, un séjour ouvert qui file vers la terrasse et la plage de piscine, une cuisine en béton ciré entièrement équipée, et des vues ininterrompues depuis chaque espace principal. Elle a fonctionné régulièrement en location et constitue l'ancre de revenus du domaine.
La villa Dua se tient au-dessus et capte la lumière de l'ouest. Elle est bâtie à partir de deux joglos javanais traditionnels — architecture patrimoniale en teck en position élevée — et se configure en une ou deux chambres : résidence, unité locative supplémentaire moyennant une légère rénovation, atelier ou bureau, ou logement d'invités ou de personnel.
La villa Tiga, la Birdhouse, a été bâtie à Java vers 1977 puis reconstruite ici, posée dans son propre jardin tropical. Elle dispose d'une piscine privée de 7 mètres sur 3, d'environ soixante-cinq mètres carrés de séjour ouvert en loft, de deux salles de bain dont une baignoire à ciel ouvert, et d'un mobilier de créateur.
La partie juridique est en place : licence Pondok Wisata, certification IMB, accès par route asphaltée, stationnement généreux et fibre optique. La PT PMA existante, détenue par des étrangers, peut être reprise séparément : elle porte le droit légal d'exploiter et d'encaisser les loyers.
Le bail court huit ans, jusqu'au 17 mars 2034, à 170 000 $, avec une prolongation de dix ans disponible au moment de la vente pour 175 000 $ — soit jusqu'à dix-huit ans de maîtrise sécurisée. Les villas Satu et Tiga sont actuellement proposées en location longue durée à 26 400 $ et 16 800 $ par an respectivement.
Le domaine se développe sur plusieurs niveaux de paysage tropical, et chaque villa garde son caractère, son intimité et son revenu.
La villa Satu est suspendue à une centaine de mètres au-dessus du fond de la vallée, avec des vues à 180 degrés sur la jungle et la rivière. Sa piscine à débordement semble flotter dans les cimes. Deux chambres avec verrières toute hauteur, un séjour ouvert qui file vers la terrasse et la plage de piscine, une cuisine en béton ciré entièrement équipée, et des vues ininterrompues depuis chaque espace principal. Elle a fonctionné régulièrement en location et constitue l'ancre de revenus du domaine.
La villa Dua se tient au-dessus et capte la lumière de l'ouest. Elle est bâtie à partir de deux joglos javanais traditionnels — architecture patrimoniale en teck en position élevée — et se configure en une ou deux chambres : résidence, unité locative supplémentaire moyennant une légère rénovation, atelier ou bureau, ou logement d'invités ou de personnel.
La villa Tiga, la Birdhouse, a été bâtie à Java vers 1977 puis reconstruite ici, posée dans son propre jardin tropical. Elle dispose d'une piscine privée de 7 mètres sur 3, d'environ soixante-cinq mètres carrés de séjour ouvert en loft, de deux salles de bain dont une baignoire à ciel ouvert, et d'un mobilier de créateur.
La partie juridique est en place : licence Pondok Wisata, certification IMB, accès par route asphaltée, stationnement généreux et fibre optique. La PT PMA existante, détenue par des étrangers, peut être reprise séparément : elle porte le droit légal d'exploiter et d'encaisser les loyers.
Le bail court huit ans, jusqu'au 17 mars 2034, à 170 000 $, avec une prolongation de dix ans disponible au moment de la vente pour 175 000 $ — soit jusqu'à dix-huit ans de maîtrise sécurisée. Les villas Satu et Tiga sont actuellement proposées en location longue durée à 26 400 $ et 16 800 $ par an respectivement.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 1300 m²
- Surface bâtie
- 386 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 6
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2021
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Douche extérieure · Pièce de rangement · Piscine privée
- Vue
- Rivière
À propos du quartier
Le domaine domine la vallée du Petanu, dans la campagne verte entre Ubud et Pejeng, desservi par une route asphaltée.
- Suspendu à environ cent mètres au-dessus du fond de la vallée
- Vues à 180 degrés sur la jungle et la rivière
- Accès par route asphaltée et stationnement généreux
- Fibre optique
- Entouré de paysage tropical sur plusieurs niveaux
Pourquoi investir dans ce bien
Trois villas indépendantes sur un même titre, c'est ce qui crée la latitude. Habiter l'une et louer les deux autres ; exploiter les trois en petite affaire hôtelière ; monter une retraite ; ou simplement détenir une location diversifiée — et chacune de ces voies peut être changée ensuite sans rien acheter ni vendre.
Les licences sont la part difficile à réunir aujourd'hui : Pondok Wisata, IMB, et une PMA reprenable séparément signifient que l'exploitation est légale dès le premier jour plutôt qu'après un an de démarches.
Il reste huit ans de bail, prolongeables de dix au moment de la vente — dix-huit ans de maîtrise sécurisée, adaptés à un acquéreur qui entend produire dans l'intervalle, et c'est précisément à cela que servent les deux revenus locatifs en place.
Informations complémentaires
- 13 ares (1 300 m²) de terrain, trois villas indépendantes, construites en 2021
- Villa Satu — 2 chambres avec verrières toute hauteur, séjour ouvert se prolongeant vers la terrasse et la plage de piscine, cuisine en béton ciré entièrement équipée, piscine à débordement qui semble flotter dans les cimes, vues à 180 degrés sur la jungle et la rivière, performance locative éprouvée
- Villa Dua — bâtie à partir de deux joglos javanais traditionnels, architecture patrimoniale en teck, configurable en une ou deux chambres ; résidence, unité locative supplémentaire après légère rénovation, atelier ou bureau, logement d'invités ou de personnel
- Villa Tiga (la Birdhouse) — bâtie à Java vers 1977 et reconstruite à Bali, piscine privée de 7 x 3 m, environ 65 m² de séjour ouvert en loft, deux salles de bain dont une baignoire à ciel ouvert, mobilier de créateur
- Suspendue à environ 100 mètres au-dessus du fond de la vallée
- Licence Pondok Wisata en place, certification IMB
- Accès par route asphaltée et stationnement généreux, fibre optique
- La PT PMA existante, détenue par des étrangers, peut être reprise séparément
- Bail : 8 ans restants jusqu'au 17 mars 2034 à 170 000 $ ; prolongation de 10 ans disponible à la vente à 175 000 $
- Actuellement en location longue durée : villa Satu 26 400 $ par an, villa Tiga 16 800 $ par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- AK1373
- Type de bien
- Villa
- Permis de construire
- Obtenu
- Vue
- Rivière
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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