Villa en bord de mer de 3 chambres à vendre à Sanur

À propos du quartier

• Sanur Beach — 4 minutes à pied (150 mètres)
• Cafés et restaurants de front de mer — 5 minutes
• Supermarchés et courses quotidiennes — 6 minutes
• Bali Mandara Hospital — 7 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 25 à 30 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Il y a dans cette fiche technique un détail que l'annonce mentionne une fois, au passage, et qui constitue en réalité ce qu'il y a de plus précieux dans ces maisons : le rez-de-chaussée est accessible en fauteuil roulant, avec des ouvertures d'un mètre et la chambre principale, la salle de bain, la cuisine et le séjour tous à ce niveau.

Nous n'avons pas vu un autre bien bâti ainsi à Bali. Pas un. Et l'endroit où il a été bâti, c'est Sanur — là où l'on prend sa retraite, là où sont les hôpitaux internationaux, et là où l'on vient se faire soigner en restant des semaines avec sa famille. La demande pour une maison dans laquelle une personne à mobilité réduite peut réellement vivre existe ici, elle est solvable, et elle n'a aujourd'hui strictement rien à choisir.

Regardez ce que cela signifie en pratique. Un couple âgé qui achète sa dernière maison à Bali pourra utiliser celle-ci dans quinze ans comme aujourd'hui. Une famille dont un parent est en fauteuil peut la louer — et ne trouvera presque rien d'autre. Un patient en convalescence au Bali Mandara, à sept minutes, peut séjourner avec sa famille dans une vraie maison plutôt qu'une chambre d'hôtel. Aucun de ces locataires n'est saisonnier, tous restent des semaines ou des mois, et aucun ne dispute le même bien qu'un groupe de vacanciers.

Et l'accessibilité ne coûte rien au reste de la maison : deux chambres de plus à l'étage, donc elle fonctionne tout aussi bien en villa familiale classique. Vous entrez sur un marché sans concurrence sans renoncer au marché ordinaire.

La distance à la plage est le deuxième argument et c'est celui qui tient la valeur. Cent cinquante mètres — quatre minutes à pied — dans une rue établie de Sanur. La proximité de plage accessible à pied est une offre fixe : les rues entre le rivage et l'axe principal ont été bâties il y a des décennies, et rien de neuf ne s'y libère. Tout ce qui se vend plus en retrait concurrence tout le reste ; pas ceci.

La terrasse de toit est le troisième, et à cet endroit elle vaut plus qu'ailleurs. Sanur est plat et dense près de la plage — depuis le sol, vous voyez un mur. Depuis un toit, vous avez le ciel, l'air marin et le soir. C'est là que la maison sera réellement utilisée entre dix-sept et vingt et une heures, et c'est la caractéristique qui sépare ces unités des maisons de ville bâties deux rues en arrière.

Sur la construction : le Merbau pour les sols et les cadres de fenêtres mérite d'être relevé car c'est une vraie spécification et non un mot de marketing. C'est l'un des bois durs tropicaux les plus résistants, il ne gauchit pas sous l'humidité, et c'est ce qui a encore bonne allure après vingt ans dans un climat côtier où des menuiseries en résineux gonflent et coincent en trois. Sur un bail courant jusqu'en 2055, choisir des matériaux qui survivent au terme n'est pas un détail.

Le plan est sensé de la même manière discrète : des espaces de vie clos et climatisés plutôt que les pavillons ouverts qui photographient bien et sont inutilisables trois jours en janvier, et une chambre principale au rez-de-chaussée pour que personne ne monte d'escalier la nuit.

Le bail court jusqu'en septembre 2055 — vingt-neuf ans — avec une option d'extension de trente ans. C'est parmi les durées les plus longues de Sanur et c'est assez long pour louer la villa une décennie et la revendre à un acheteur qui aura la sienne. Demandez-nous ce que coûte réellement l'extension et si le prix est fixé ; cette clause est la deuxième ligne la plus précieuse du contrat.

Trois points pratiques avant de vous engager.

Le calendrier a bougé. Le dossier enregistre un achèvement en août 2026, qui est passé. Demandez-nous l'avancement réel sur site, une date de livraison révisée par écrit, et combien des trois unités restent disponibles — avec seulement trois construites, cette réponse change vite.

L'électricité est annoncée à 11 500 watts. Les alimentations indonésiennes se comptent en VA et les paliers ici sont 11 000 et 13 200 ; 11 500 n'en fait pas partie. C'est presque certainement 11 000, ce qui est amplement suffisant pour une maison de cette taille, mais nous faisons relever le compteur plutôt que de le supposer.

Et la piscine fait 3 mètres sur 6 — dix-huit mètres carrés. C'est un bassin pour se rafraîchir, pas une piscine où faire des longueurs. Sur 1,75 are avec un jardin et un toit-terrasse, il n'y avait pas la place pour davantage, et l'arbitrage est juste : vous achetez la plage à distance de marche, là où l'on nage réellement.

Demandez-nous en même temps le zonage, qui détermine si ces maisons peuvent être louées à la nuitée, ainsi que le PBG et le SLF.